Grandeur Redefined — Wo Architektur Auf Panorama Trifft

In einer der gefragtesten Wohnadressen am Zürichsee gelegen, verbindet diese außergewöhnliche Villa mit Gästeapartment in Wollerau architektonisches Selbstvertrauen mit außergewöhnlicher Lebensqualität. Die 2008 erbaute Immobilie erstreckt sich über drei Stockwerke, die alle mit einem privaten Aufzug erreichbar sind. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 333 m² auf einem 787 m² großen Grundstück. Großzügige Verglasungen und ein nahtloser Innen- und Außenfluss bringen natürliches Licht und Seeblick in jeden Hauptraum. Das Herzstück ist eine weitläufige Dachterrasse von fast 60 m² mit freiem Panoramablick über den Zürichsee und die Alpenausläufer — gleichermaßen geeignet für private Rückzugsorte und anspruchsvolle Unterhaltung. Der Hauptwohn- und Essbereich erstreckt sich über 72 m² und wird durch eine hochwertige Küche mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Mastersuite mit Ankleideraum und Designer-Spa-Badezimmer sowie durch weitere Räume ergänzt, die sich für Familien-, Gäste- oder Heimbüros eignen. Ein komplett eigenständiges Gästeapartment mit eigenem Eingang sorgt für herausragende Flexibilität. Eine Dreifachgarage und zusätzliche Außenparkplätze runden das Angebot ab.

Wollerau liegt im Kanton Schwyz — einer der steuerlich günstigsten Adressen der Schweiz. Mit einem Gemeindesteuermultiplikator von nur 50%, einem Bezirkssatz von 14% und einem kantonalen Steuersatz von 110% gehört die effektive Steuerbelastung hier zu den niedrigsten des Landes, was die Gemeinde zu einer natürlichen Wahl für anspruchsvolle Käufer macht, die aus Kantonen mit höheren Steuern oder international umziehen. Der Hauptbahnhof von Zürich ist 33 Minuten mit dem Auto entfernt, der internationale Flughafen weniger als 50 Minuten und der See, Schulen und lokale Einrichtungen sind alle in unmittelbarer Nähe. Ruhig und doch außergewöhnlich gut angebunden, bietet Wollerau einen Lebensstandard, der anderswo im Großraum Zürich wirklich schwer nachzuahmen ist.

Diese Immobilie wird exklusiv von Exklusiv Immobilien vermarktet, einem familiengeführten Maklerunternehmen, das sich auf Premium-Immobilien in der Region Zürichsee und Zugersee spezialisiert hat. Mit Büros in Altendorf, Wollerau, Horgen, Stäfa, Thalwil und Zug kombiniert das Team fundierte lokale Marktkenntnisse mit absoluter Diskretion und persönlicher Beratung. Exklusiv Immobilien ist von der Schweizerischen Maklerkammer zertifiziert und als Top-Immobilienexperten anerkannt. Exklusiv Immobilien kuratiert die besten Wohnimmobilien für eine anspruchsvolle Kundschaft.