Charmantes Wohnensemble Aus Zwei Wohneinheiten Und Vielseitig Nutzbar Neben...

Dieses besondere Wohnensemble verbindet den individuellen Charakter massiv errichteter Ziegelhäuser mit zeitgemäßer Haustechnik und einem durchdachten Nutzungskonzept.

Das 1959 errichtete Haupthaus umfasst zwei separate, nahezu baugleiche Wohneinheiten mit ca. 43 qm und ca. 41 qm Wohnfläche. Beide Apartments erstrecken sich über zwei Ebenen und verfügen im Erdgeschoss über einen offenen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche sowie ein Duschbad. Im Dachgeschoss befindet sich jeweils der gemütliche Schlafbereich. Eine der Wohnungen bietet zusätzlich eine ca. 14 qm große Terrasse. Zu jeder Einheit gehören zwei Stellplätze.
In den Jahren 2022 bis 2024 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und unter anderem mit Photovoltaikanlage, Wärmepumpe, Wallbox und Klimatisierung ausgestattet.

Ergänzt wird das Angebot durch ein gegenüberliegendes Gebäude mit gemeinschaftlichen Nutz- und Technikflächen sowie insgesamt vier Stellplätzen.

Beide Wohneinheiten sind derzeit vermietet und bieten eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Aufteilung perspektivisch weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vorbehaltlich der baulichen und mietrechtlichen Voraussetzungen wäre beispielsweise auch eine Zusammenführung der beiden Einheiten denkbar.
Die zwei eigenständigen Wohneinheiten ermöglichen flexible Wohnkonzepte, während die zusätzlichen Flächen im gegenüberliegenden Nebengebäude beispielsweise als Büro, Arbeitsbereich, Atelier oder für weitere individuelle Nutzungen gestaltet werden können.

Energiedaten:
EA-V; 45.3 kWh/(m²*a); Strom; Baujahr 1959; A