Koaterhústerwei 6 9141 Cb Wierum

BUNDESSTAAT POTSMA

IN VÖLLIGER HARMONIE MIT DEN ELEMENTEN LEBEN

Wenn man durch die friesische Landschaft fährt, weicht die Straße allmählich der Stille und der Horizont öffnet sich zum Wattenmeer hin. Hier liegt Wierum. Ein kleines Warfendorf mit einer großartigen Seele. Nichts hier ist Zufall; alles wurde von Wind, Wasser und Zeit geprägt. Das Dorf ist vor dem Meer geschützt, lebt aber gleichzeitig in völliger Harmonie mit ihm. Der Rhythmus von Ebbe und Flut, von Licht und Luft bestimmt hier immer noch die Atmosphäre des Tages. Die Umgebung gehört zu den charakteristischsten Teilen Nordostfrieslands. Direkt hinter dem Dorf liegt der Wattendeich, eine endlose Linie zwischen Land und Meer. Hier kann das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer in seiner reinsten Form erlebt werden. Wechselnde Panoramaausblicke über das Wattenmeer, die Brandung am Horizont zwischen den Inseln Ameland und Schiermonnikoog, ausgedehnte Wattflächen, vogelreiche Naturschutzgebiete und die ständige Bewegung des Wassers machen jeden Spaziergang anders.

DAS LANDHAUS

Etwas außerhalb dieses Dorfes steht Poutsma Staete, ein außergewöhnlich geräumiges und völlig freistehendes Landhaus mit einem fast anlagenähnlichen Charme.
Poutsma Staete wurde von einem Architekten entworfen und 2012 auf dem Gelände eines ehemaligen Bauernhauses fertiggestellt. Nicht als Kopie der Vergangenheit, sondern als zeitgenössische Interpretation derselben. Die Vision war klar: ein Einfamilienhaus zu schaffen, das sich auf natürliche Weise in die Landschaft einfügt und in dem das Erlebnis der Elemente — Licht, Luft, Wasser und Raum — im Mittelpunkt steht.
Diese Vision ist in jedem Detail spürbar. Das Reetdach, das kraftvolle symmetrische Design, die zwei hohen Risalite mit Glasbalkonen und Edelstahlbalustraden, die imposanten Holzläden, der raffinierte Kupferfirstenabschluss und die vier markanten auskragenden Balkone, die als Aussichtsplattformen über der Landschaft zu schweben scheinen, verleihen dem Anwesen ein zeitloses und monumentales Aussehen.
Die großzügigen Proportionen, die durchdachte Architektur und die hochwertige Materialauswahl verleihen dem Landhaus einen starken und doch raffinierten Charakter. Dank seines flexiblen Grundrisses bietet Poutsma Staete eine Vielzahl von Möglichkeiten für exklusives Wohnen, ein Mehrgenerationenhaus, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder die Bewirtung von Gästen auf höchstem Niveau.
Zu den charakteristischen Merkmalen gehören das reichlich natürliche Licht und die sorgfältig geschaffenen Sichtlinien, die es ermöglichen, dass Innenraum und Landschaft nahtlos ineinander übergehen. Von praktisch jedem Zimmer aus eröffnet sich ein Panoramablick über die friesische Landschaft, das Wattenmeer und den sich ständig verändernden Horizont.
Poutsma Staete kann nicht allein in Quadratmetern oder Grundrissen erfasst werden. Es ist ein Zuhause, das erst wirklich geschätzt werden kann, wenn Sie dort sind. Ein Ort, an dem Architektur, Natur und Ruhe zusammenkommen und an dem die Landschaft nicht nur die Kulisse, sondern ein wesentlicher Bestandteil des täglichen Lebens ist.

RAUMAUFTEILUNG

Das Anwesen bietet einen großzügigen, offenen Grundriss, bei dem auf die Umgebung, Wohnlichkeit und Komfort geachtet wurde.

ERDGESCHOSS

* Beeindruckender Eingang unter Risalit mit robusten Holzläden, Treppe, Gästetoiletten, Zählerschrank und Platz für einen Aufzug
* Großzügiges Wohn- und Esszimmer (116 m2) mit großen Glasschiebetüren, die auf die Terrasse führen und einen Blick auf den Garten und die umliegende Landschaft bieten
* Küche mit Edelstahlarbeitsplatten, Einbaugeräten, Schrankraum, französischen Türen, die auf eine geschlossene Terrasse mit Fensterläden und Panoramablick führen
* Hauswirtschaftsraum mit Außentür, Treppe zum ersten Stock und Wäscheschacht zum Keller
* Hauptschlafzimmer mit Schiebetüren und einem geräumigen eigenen Badezimmer mit Regendusche und Whirlpool-Badewanne
* Geschlossene Terrasse/Lagerbereich (25 m2) mit zu öffnendem Holzschiebewandsystem

ERSTER STOCK

* Erreichbar über den Hauswirtschaftsraum zu einem separaten Flur oder über die Haupttreppenhalle
* Großzügiges zweites Wohnzimmer (77m2) auf der Galerie
* 5 Schlafzimmer, von denen 4 über ein eigenes Bad verfügen und 2 mit Velux Cabrio-Balkonen
* Wellnessraum mit Doppel-Jacuzzi, Dusche, Toilette und Wäscheschacht im Keller
* 2x geschlossene Balkone mit Fensterläden aus Glas, Edelstahl und Holz

ZWEITER STOCK

*Landung mit Gästetoiletten
*Großzügiges Wohnzimmer/Flur (115 m2) mit Blick auf das Wattenmeer und die Inseln Ameland und Schiermonnikoog, mit offener Küche
*Schlafzimmer/Arbeitszimmer
*Velux Cabrio Balkone/Dachgauben
*2 x geräumige Dachterrassen/Balkone, die mit Holzläden umschlossen werden können

DRITTER STOCK

*Landung mit geschlossenem Balkon mit Fensterläden, Panoramablick auf das Wattenmeer und die Inseln Ameland und Schiermonnikoog
*Atmosphärisches Loft (69 m2) mit 4 auskragenden Panorama-Balkonen
*2x geschlossene Balkone mit Holzläden

KELLER

Großzügiges Untergeschoss (52 m2) mit einer Waschküche, einem technischen Installationsraum mit zwei Nefit Topline-Zentralheizungskesseln mit Puffertanks, einem zentralen Vakuumsystem, mechanischer Belüftung und Lagerung.

PLATZ IM FREIEN

Der Außenbereich ist ein wesentlicher Bestandteil des Erlebnisses von Poutsma Staete. Hier, MarcArchitektur fließt in die Landschaft ein.

* Praktischer, weitläufiger Garten (7880m2), umgeben von breiten Gräben
* Freier Blick über die friesische Landschaft und den Wattendeich mit Schafen
* Verschiedene Terrassen rund um das Grundstück, von denen einige mit Glaswindschutz zwischen hölzernen Anlegepfosten ausgestattet sind
* Ein geschlossener multifunktionaler Raum verwandelt sich durch Aufschieben der Holzpaneele in ein angenehmes, geschütztes Vordach/Wintergarten

FUNKTIONEN

* Großzügiges Landhaus/Familienhaus
* Energielabel A
* Einzigartige Lage am Wattenmeer mit Blick auf Ameland und Schiermonnikoog
* Wohnfläche 744 m2, Grundstück 7880 m2, Volumen 2858 m3
* Voll ausgestattet mit Fußbodenheizung
* 4 Wohnzimmer, 2 Küchen, 1 Esszimmer
* 7 Schlafzimmer, 6 Badezimmer
* Geeignet für verschiedene Wohn- und Arbeitskonzepte wie Einfamilienhaus, B & B, Mehrgenerationenleben, Känguru-Wohnen
* Möglichkeit eines Aufzugs
* Glasfaseranschluss (1000 Mb)
* Ruhe, Weite, frische Luft und weite Ausblicke als bleibende Eigenschaften
* Das Landgut Poutsma Staete hat eine reiche Geschichte ([versteckte Informationen])
* Einzigartiges Erlebnis bei dunklem Himmel und Nordlichtern
* Seltene Gelegenheit
* Dokkum 12 Minuten, Leeuwarden 30 Minuten

LAGE AM WATTENMEER IN DER NÄHE VON DOKKUM

Obwohl Poutsma Staete ein unvergleichliches Gefühl von Ruhe und Abgeschiedenheit bietet, befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs überraschend in der Nähe. Die historische Stadt Dokkum der friesischen Elf Städte ist nur zwölf Minuten mit dem Auto entfernt und bietet eine komplette Palette an Annehmlichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte, Schulen, medizinische Versorgung, Kultur und eine einladende Gastgewerbeszene. Mit seinen charakteristischen Kanälen, Befestigungsanlagen und dem monumentalen historischen Zentrum ist Dokkum ein lebendiger Treffpunkt, an dem Geschichte und zeitgenössischer Komfort mühelos zusammenkommen.
Auch die weitere Umgebung hat viel zu bieten. Die ausgedehnten friesischen Seen, der Nationalpark Lauwersmeer und das UNESCO-Weltkulturerbe Wattenmeer sind alle leicht zu erreichen und bieten eine einzigartige Abwechslung zwischen Wasser, weitläufiger Natur und Erholung.
Von Wierum aus sind die Fährhäfen nach Ameland und Schiermonnikoog ebenfalls in etwa fünfzehn bzw. dreißig Minuten mit dem Auto zu erreichen. Ein spontaner Strandtag auf einer der Watteninseln ist daher genauso natürlich wie ein Spaziergang am Deich entlang oder eine Radtour durch die offene friesische Landschaft.
Was Wierum so besonders macht, ist seine menschliche Größe. In diesem charakteristischen Warfendorf kennen sich die Menschen immer noch, das Engagement der Gemeinschaft ist eine Selbstverständlichkeit und ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl setzt sich durch dörfliche Aktivitäten, lokale Initiativen und die Bewahrung von Traditionen fort. Es ist eine Umgebung, in der sich Nachbarn immer noch begrüßen, Neuankömmlinge sich willkommen fühlen und die Ruhe der Landschaft mit der Wärme einer engen Gemeinschaft einhergeht.
Trotz dieser ruhigen Umgebung ist die Erreichbarkeit gut. Leeuwarden ist etwa 30 Minuten entfernt und Groningen etwa eine Stunde. Über die Hauptstraßen sind der Afsluitdijk, die Randstad und Norddeutschland bequem erreichbar.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

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