Groß Denken, Groß Wohnen: 3 Zimmerwohnung Mit Imposantem 11m² Balkon || Sandleitengasse 68

Sandleitengasse 68 – wo Hernals von seiner schönsten Seite wohnt

Im aufstrebenden 17. Wiener Gemeindebezirk entsteht mit der Sandleitengasse 68 ein Neubauprojekt, das höchste Ansprüche an Wohnqualität, Ausstattung und Nachhaltigkeit erfüllt. 29 exklusive Eigentumswohnungen verteilen sich auf fünf Ober- und zwei Dachgeschosse – vom cleveren 2-Zimmer-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Penthouse-Wohnung mit über 130 m² Wohnfläche.

Nachhaltig & zukunftssicher

Die Energieversorgung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe, die sowohl Heizung als auch Warmwasser klimafreundlich bereitstellt. Eine Photovoltaikanlage mit rund 10 kWp am Dach ergänzt das System und kommt den Allgemeinbereichen zugute. Alle Wohnräume, Küchen und Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Stilvolle Ausstattung auf Markenniveau

Die Innenausstattung wurde mit größter Sorgfalt ausgewählt und überzeugt in jeder Hinsicht:

• Eichenparkett „Landhausdiele” in allen Wohn-, Schlaf- und Essbereichen sowie Küche und Gang


• Feinsteinzeug-Fliesen in sämtlichen Bädern und WCs


• Sanitärkeramik von Laufen (Kartell-Serie), Kaldewei-Badewannen & Hansgrohe-Regenduschen


• Wandhängende, spülrandlose TECE-WCs & Armaturen von Laufen Lua Eco+


• 3-fach Wärmeschutzverglasung mit Aluminiumdeckschale in Bronze


• Elektrisch bedienbare Außenraffstores in Bronze an allen Fenstern


• Einbruchshemmende Sicherheitstür WK III & Video-Gegensprechanlage mit App-Steuerung (Comelit)

Leben drinnen & draußen

Nahezu alle Einheiten verfügen über private Außenbereiche – sei es ein sonniger Balkon, eine geschützte Loggia, eine weitläufige Terrasse oder ein eigener Gartenanteil. Ein barrierefreier OTIS-Aufzug erschließt alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo 13 Stellplätze auf zwei Ebenen zum Kaufpreis von je € 45.000 verfügbar sind.

Preise

Die Kaufpreise beginnen bei € 349.000 für eine 2-Zimmer-Wohnung und reichen bis € 1.633.000 für die exklusive Penthouse-Einheit im zweiten Dachgeschoss – ein Projekt, das für anspruchsvolle Eigennutzer und renditeorientierte Anleger gleichermaßen attraktiv ist.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

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Tel: +43 [hidden information]

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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TOP 11 – 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | 85,50 m² Wohnfläche | Balkon 10,96 m²

Hier wohnt man groß – Top 11 zählt zu den großzügigsten Einheiten im Haus. Fast 86 m² Wohnfläche plus ein beeindruckender Balkon von knapp 11 m² schaffen ein Raumgefühl, das seinesgleichen sucht. Für Familien und alle, die Platz und Qualität in einem haben wollen.

Highlights

• 3 Zimmer, 85,50 m² Wohnfläche + großer Balkon 10,96 m²


• Üppiger Balkon – perfekt für Outdoor-Dining und Relaxen


• Eichenparkett „Landhausdiele” durchgehend in allen Räumen


• Fußbodenheizung + energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe


• Erstklassige Bäder: Laufen, Kaldewei, TECE, Hansgrohe


• Sicherheitstür WK III + Video-Gegensprechanlage mit App


• Lift, Einlagerungsraum, Tiefgaragenstellplatz (optional)

Kosten

Kaufpreis: € 749.000,–

Die Nebenkosten betragen ca. 10% des Kaufpreises und setzen sich wie folgt zusammen:

 
 

Vertragserstellung & Treuhandschaft
1,5% zzgl. 20% USt.

Maklerprovision
3,0% zzgl. 20% USt.

Grunderwerbsteuer
3,5%

Grundbucheintragungsgebühr
1,1%

Notarielle Beglaubigung & Barauslagen
nach Aufwand

Vertragserrichter: Mag. Stefan Prochaska (vorgegeben)

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.

Mit freundlichen Grüßen,

Amir Tarab, BA

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Tel: [hidden information]

Wolf & Sohn Immobilien GmbH

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Die Sandleitengasse 68 liegt im lebendigen Hernals, einem der grünsten und beliebtesten Bezirke Wiens. Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: urbane Infrastruktur auf der einen, Ruhe und Grün auf der anderen Seite.

Öffentliche Anbindung: U-Bahn (U6), Straßenbahn & Bus direkt vor der Tür

Umfangreiches Angebot an Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Nahe Naherholungsgebiete: Sandleitenpark, Wilhelminenberg & Wienerwald schnell erreichbar

Rasche Anbindung an die Wiener Innenstadt – in rund 15 Minuten im Zentrum