Großzügiges Anwesen Mit Pool Und Fernblick

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, im charmanten Neustift am Walde, präsentiert sich dieses großzügige Anwesen als seltene Gelegenheit für anspruchsvolles Wohnen mit viel Platz, Privatsphäre und besonderem Entwicklungspotenzial.

Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück bietet die Liegenschaft eine Wohnfläche von ca. 462 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 631 m². Mit insgesamt 16 Zimmern, 4 Badezimmern und 2 Garagenplätze sowie 2 Stellplätze eignet sich dieses Haus ideal für Großfamilien, Generationenwohnen oder die stilvolle Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Das Anwesen wurde im Jahr 1975 errichtet und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie seine großzügige Raumstruktur. Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 1995 entstand eine weitere attraktive Wohnebene, die sich in sehr gepflegtem Zustand präsentiert und unter anderem mit Klimaanlage ausgestattet ist. Die weiteren Ebenen bieten zahlreiche Räume und eröffnen viel Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Besonders hervorzuheben ist die einzigartige Lage mit herrlichem Blick auf die Weingärten von Neustift am Walde. Großzügige Terrassenflächen schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenbereich und laden dazu ein, die ruhige Umgebung und die besondere Atmosphäre dieser Lage zu genießen.

Der liebevoll angelegte Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und bildet gemeinsam mit dem Swimmingpool einen exklusiven Rückzugsort für Familie, Gäste und entspannte Stunden im Freien.

Durch das außergewöhnliche Raumangebot lässt sich die Immobilie vielseitig nutzen – ob als repräsentatives Familiendomizil, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Wohnen, Arbeiten und privatem Rückzug.

Vier PKW-Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort und runden dieses besondere Immobilienangebot ab.

Eckdaten

Wohnfläche: ca. 462 m²

Nutzfläche: ca. 631 m²

Grundstücksfläche: ca. 889 m²

Zimmer: 16

Badezimmer: 4

Stellplätze: 4

Kaufpreis: € 2.595.000,–

Widmung: W I – Wohngebiet, Bauklasse I, 5,5 m

Highlights

• Begehrte Lage in Neustift am Walde


• Herrlicher Blick auf die Weingärten


• Großzügiges Anwesen mit ca. 462 m² Wohnfläche


• Ca. 631 m² Nutzfläche


• Ca. 889 m² Grundstücksfläche


• 16 Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten


• Ideal für Großfamilien oder Generationenwohnen


• 4 Badezimmer


• 4 großzügige Terrassenflächen


• Garten mit gewachsenem Pflanzenbestand


• Swimmingpool


• Dachausbau aus 1995 in sehr gepflegtem Zustand


• Klimaanlage im Dachgeschoss


• 2 Garagenplätze und 2 Stellplätze direkt am Grundstück


• Solide Bausubstanz mit Modernisierungspotenzial

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in einer der besonders begehrten und stimmungsvollen Wohnlagen Döblings, im traditionsreichen Neustift am Walde. Eingebettet in eine grüne, von Weinbergen geprägte Umgebung, verbindet diese Lage auf harmonische Weise naturnahes Wohnen, Ruhe und Wiener Lebensqualität.
Die leichte Hanglage eröffnet reizvolle Ausblicke auf die umliegenden Weingärten und verleiht dem Grundstück eine helle, sonnige Atmosphäre. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm ruhigen Nachbarschaft. Abseits stark befahrener Straßen bietet die Lage ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung.
Trotz der idyllischen Umgebung ist die städtische Infrastruktur gut erreichbar. Nahversorger, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie weitere Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe. Die umliegenden Heurigen, traditionellen Gasthäuser und Spazierwege unterstreichen den besonderen Charakter dieser beliebten Wiener Wohngegend.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gegeben: Bus- und Straßenbahnverbindungen in der Umgebung schaffen Anschluss an die inneren Bezirke sowie an das weiterführende Wiener Verkehrsnetz. Mit dem Auto sind sowohl das Stadtzentrum als auch wichtige Ausfallstraßen gut erreichbar.
Die Nähe zu Weinbergen, Grünflächen und Erholungsgebieten bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Spaziergänge, Wanderungen und entspannte Stunden in der Natur beginnen hier praktisch vor der Haustüre. Neustift am Walde steht für eine seltene Kombination aus Ruhe, Natur, gehobenem Wohnumfeld und sehr guter Stadtnähe.