Villa In Top Lage Mit Aussicht
- 4,844 Sqft
- 11,862 Sqft lot
- Aktualisiert: Juni 18
- 11
Über die Immobilie
With an impressive view over Vienna’s 19th district and the city center, this villa presents itself with a high level of living comfort and privacy. Access is via a private forecourt, which can be designed as an inviting inner courtyard and creates a representative ambiance upon entering the property. The basement offers generous storage space for wardrobes and laundry. In addition, the existin
Im Erdgeschoss befinden sich derzeit ein geräumiges Wohnzimmer für Kinder sowie ein Schlafzimmer mit eigenem Bad. Von hier aus gelangen Sie auf die weitläufige Gartenterrasse, die sich ideal zum Entspannen im Freien eignet. Ein weiterer Raum, der ursprünglich für einen Innenpool konzipiert wurde, eignet sich perfekt für die Nutzung als Fitnessbereich, Spa-Bereich oder Heimkino.
Das Obergeschoss, das derzeit als Hauptwohnebene genutzt wird, besteht aus einem großen Wohn- und Essbereich, einer Küche, zwei Kinderzimmern, einem Badezimmer, einem Abstellraum und einem Gäste-WC. Eine Terrasse und der bestehende Innenhof erhöhen die Wohnqualität auf dieser Ebene und schaffen eine helle und einladende Atmosphäre.
Die oberste Etage beeindruckt mit einem kompakten Wohnbereich mit Kamin und Loggia sowie direktem Zugang zur Panoramaterrasse mit spektakulärem Blick auf die Stadt. Diese Ebene wird durch das Hauptschlafzimmer mit Bad und begehbarem Kleiderschrank sowie ein separates Arbeitszimmer ergänzt.
Potenzial und Renovierungsideen: Ein renommiertes Architekturbüro aus Wien hat ein Neugestaltungskonzept für die Villa entwickelt. Die entsprechende Studie kann vor Ort ausführlich besprochen werden.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE- 2 Parkplätze in der hauseigenen Garage- 1 zusätzlicher Parkplatz direkt vor dem Gebäude- 1 weitere separate Garage außerhalb des Grundstücks- Personenaufzug mit Zugang zu allen Ebenen
BESONDERHEITEN- Blick über Wien- Innenhof- Großzügiges Gebäudevolumen- Vielseitige Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten
LageDas Anwesen befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, ihre gepflegte Umgebung und die hervorragende Aussicht über die Stadt bekannt ist. Umgeben von Weinbergen, eleganten Villen und weitläufigen Grünflächen bietet die Lage eine perfekte Mischung aus naturorientiertem Wohnen und Nähe zur Stadt. Straßenbahn- und Buslinien sind zu Fuß erreichbar und sorgen für eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind alle leicht zu erreichen.
Wir möchten darauf hinweisen, dass einige der Bilder mithilfe von KI verbessert wurden.
With an impressive view over Vienna’s 19th district and the city center, this villa presents itself with a high level of living comfort and privacy. Access is via a private forecourt, which can be designed as an inviting inner courtyard and creates a representative ambiance upon entering the property. The basement offers generous storage space for wardrobes and laundry. In addition, the existing structure provides a wide range of possibilities for creating further functional areas.
On the ground floor, there is currently a spacious children’s living room as well as a bedroom with an en-suite bathroom. From here, you can access the expansive garden terrace, ideal for relaxing outdoors. Another room, originally designed for an indoor pool, is perfectly suited for use as a fitness area, spa zone, or home cinema.
The upper floor, currently used as the main living level, comprises a large living and dining area, a kitchen, two children’s bedrooms, a bathroom, a storage room, and a guest WC. A terrace and the existing patio enhance the quality of living on this level, creating a bright and welcoming atmosphere.
The top floor impresses with a compact living area featuring a fireplace and loggia, as well as direct access to the panoramic terrace with spectacular city views. This level is complemented by the master bedroom with bathroom and walk-in closet, as well as a separate study.
Potential & renovation ideas:
A renowned architectural firm from Vienna has developed a redesign concept for the villa. The corresponding study can be discussed in detail on site.
ADDITIONAL FEATURES
- 2 parking spaces in the in-house garage
- 1 additional parking space directly in front of the building
- 1 further separate garage outside the property
- Passenger elevator with access to all levels
HIGHLIGHTS
- View over Vienna
- Patio
- Generous building volume
- Versatile expansion and design possibilities
LOCATION
The property is situated in a quiet and green residential area of Vienna, known for its high quality of life, well-maintained surroundings, and excellent views over the city. Surrounded by vineyards, elegant villas, and expansive green spaces, the location offers a perfect blend of nature-oriented living and proximity to the city. Tram and bus lines are within walking distance, ensuring quick access to Vienna’s city center. Shops for daily needs, cafés, restaurants, pharmacies, as well as schools and kindergartens are all easily accessible.
We would like to point out that some of the images have been enhanced using AI.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$1,256
Funktionen
- Aufzug
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Begehbarer Kleiderschrank
- Kamin
- Waschküche
- Privatsphäre
- Panorama
Lot
- Panorama
- Blick auf die Stadt
- Privatsphäre
Innenbereich
- Office
- Kamin
- Waschküche
- Aufzug
- Keller
- Stein Arbeitsplatten
- Begehbarer Kleiderschrank
Outdoor
- Terrasse
- Balkon
- Parkplatz
- Garage
- Wohnraum im Freien
- Garten
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