Vielseitiges Generationenhaus Mit Außergewöhnlichem Raumangebot Und Tiefgarage In Hietzing

This in year 2006 created family house united extensive privacy with flexible usage options for each life phase in a of the fragtest living locations in Vienna.

Die Highlights auf einen Blick:

Durchdachtes Raumkonzept: Ca. 393 m² Wohnfläche, optimal aufgeteilt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Suite Character in OG and DG: The 4 rooms in the upper floor are as separate units with each own and sleep area, bathroom and kitchen.
Exklusiver Entspannungsbereich: Wellnessbereich im Keller inklusive eigener Sauna und großem Gestaltungsspielraum für Fitness, Freizeit oder Feierlichkeiten.
Einzigartiges Parkplatzangebot: Riesige, integrierte Tiefgarage mit Stellplätzen für bis zu 6 Fahrzeuge sowie zusätzlicher Platz für Reifen und Autoteile.
Idyllischer Außenbereich: Ein ca. 583 m² großer, liebevoll angelegter Garten mit Altbaumbestand und einladender Terrasse bietet maximale Erholung.

Objektbeschreibung:

Das Besondere an dieser Liegenschaft ist ihre architektonische Weitsicht. The spaces were designed so that they offer a large family over years across years around a harmony home, that is flexible and changing life conditions. When the upper stages (1. Obergeschoß und Dachgeschoss) in Wahrheit aus luxuriösen Eigenheimen und/oder intelligent geplanten Einliegerwohnungen, bleibt jedem Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre und Autonomie gewahrt — jede Suite verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche sowie ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss bildet das lebendige Herzstück des Hauses. Here are there are the large, light through living room, a relaxing area with view in the garden as and the main kitchen. Ein separates Büro ermöglicht ungestörtes Arbeiten im Homeoffice. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, kann jedoch mühelos in ein maßgeschneidertes TV-Zimmer, ein klassisches Billardzimmer oder eine private Bibliothek umgewandelt werden.

Das Raumangebot wird durch das perfekt nutzbare Kellergeschoss erweitert. Neben ausreichend praktischem Stauraum erwartet Sie hier ein eigener Entspannungsbereich mit integrierter Sauna. Der angrenzende, großzügige Raum — aktuell als Tischtennisraum genutzt — bietet die ideale Grundlage für die Gestaltung eines privaten Fitnessstudios oder eines Partyraums. Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal im städtischen Raum ist die hauseigene Tiefgarage: Mit Platz für bis zu 6 Autos und umfassenden Lagerflächen für Autoteile und Reifen schlägt hier das Herz jedes Automobilliebhabers höher.

The already been existing since the construction in year 2006, a approx. 4 m² extensive designed gaubed area is current by a renommierter architectin baurechtlich finalisiert, to this additional space comfort to official belages.

Lage:

The immobilie are located in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk, Hietzing. Geprägt von einer eleganten Nachbarschaft und viel Grün im direkten Umfeld, verbindet diese Lage ein natürliches Lebensgefühl mit den Vorzügen der Großstadt. In Gehweite befindet sich das Lainzer Tor, das als historischer Zugang zum Lainzer Tiergarten zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Eine hervorragende soziale Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Nahversorgern in der Umgebung sowie eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz runden die hohe Lebensqualität perfekt ab.

Vielseitiges Generationenhaus mit außergewöhnlichem Wohnraum und XXL-Tiefgarage in Hietzing

Dieses 2006 erbaute, freistehende Familienhaus kombiniert großzügige Privatsphäre mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten für jede Lebensphase. Es befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens.

Die Highlights auf einen Blick:

Durchdachtes Raumkonzept: Ca. 393 m² Wohnfläche, perfekt aufgeteilt für eine große Familie, generationenübergreifendes Wohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Wohnen im Suitenstil in den oberen Stockwerken: Die Zimmer im ersten Stock und im Dachgeschoss sind als unabhängige Einheiten konzipiert und verfügen jeweils über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, ein Badezimmer und eine Küche.
Exklusiver Entspannungsbereich: Ein Wellnessbereich im Untergeschoss, komplett mit einer privaten Sauna und viel kreativem Potenzial für Fitness, Hobbys oder die Ausrichtung von Zusammenkünften.
Unübertroffene Parkmöglichkeiten: Eine riesige, integrierte Tiefgarage für bis zu 6 Fahrzeuge mit zusätzlichem Platz für Reifen und Ersatzteile.
Idyllische Außenbereiche: Ein wunderschön angelegter Garten von ca. 583 m² mit altem Baumbestand und einer einladenden Terrasse bietet ultimative Entspannung.

Beschreibung der Immobilie:

Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist ihre architektonische Weitsicht. Die Räume wurden so konzipiert, dass sie einer großen Familie jahrzehntelang ein harmonisches Zuhause bieten, wobei die Flexibilität angepasst wurdeanfällig für sich ändernde Lebensumstände. Während die oberen Stockwerke (erster Stock und Dachgeschoss) eigentlich aus luxuriösen Privatsuiten oder intelligent geplanten, eigenständigen Apartments bestehen, bleibt für jedes Familienmitglied ein Höchstmaß an Privatsphäre und Autonomie gewahrt — jede Suite verfügt über einen eigenen Wohn- und Schlafbereich, eine Küche und ein Badezimmer.

Das Erdgeschoss bildet das pulsierende Herz des Hauses. Es beherbergt das geräumige, sonnendurchflutete Wohnzimmer, einen einladenden Essbereich mit Blick auf den Garten und die Hauptküche. Ein separates Home-Office sorgt für eine ungestörte Arbeitsumgebung. Ein zusätzlicher Raum auf dieser Ebene wird derzeit als Schlafzimmer genutzt, kann aber leicht in einen maßgeschneiderten Medienraum, eine klassische Billardlounge oder eine private Bibliothek umfunktioniert werden.

Die Nutzfläche wird durch einen voll funktionsfähigen Keller weiter erweitert. Neben reichlich praktischem Stauraum erwartet Sie hier ein privater Ruhebereich mit integrierter Sauna. Der angrenzende, großzügige Raum, der derzeit für Tischtennis genutzt wird, bietet die ideale Raumaufteilung für ein Fitnessstudio zu Hause oder einen privaten Partyraum. Ein wirklich einzigartiges Merkmal in einer urbanen Umgebung ist die hauseigene Tiefgarage: Sie bietet Platz für bis zu 6 Autos sowie umfangreiche Lagerflächen für Autoteile und Reifen — ein wahr gewordener Traum für jeden Autoliebhaber.

Der Dachgaubenbereich, der beim Bau 2006 um ca. 4 m² geräumiger gestaltet wurde, wird derzeit im Baugenehmigungsverfahren von einem renommierten Architekten fertiggestellt, um diesen zusätzlichen Wohnkomfort offiziell zu besiegeln.

Standort:

Das Anwesen befindet sich in einer absolut ruhigen und exklusiven Wohngegend im prestigeträchtigen 13. Bezirk Wiens, Hietzing. Dieser Ort zeichnet sich durch ein elegantes Nachbarschaftsgefühl und üppiges Grün in der unmittelbaren Umgebung aus und verbindet perfekt einen naturorientierten Lebensstil mit den Annehmlichkeiten der Stadt. Das Lainzer Tor, das historische Tor zum Naturschutzgebiet Lainzer Tiergarten, ist zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Eine hervorragende Infrastruktur vor Ort mit Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, kombiniert mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, runden die außergewöhnliche Lebensqualität ab.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.