Urbanes Wohnen, überraschend Ruhig Leben — Stylish Sanierter Altbau With Lift, Freiflächen And Modern

Historischer Altbaucharme, moderne Architektur und überraschend ruhiges Wohnen mitten in Wien. In einem liebevoll revitalisierten Jahrhunderthaus entstehen hochwertig sanierte Altbauwohnungen und exklusive Dachgeschosswohnungen mit ca. 35 bis 116 m² Wohnfläche, privaten Freiflächen, nachhaltiger Gebäudetechnik und durchdachten Grundrissen. Mitten im lebendigen 7. Wiener Gemeindebezirk verbindet dieses Wohnprojekt urbanes Lebensgefühl mit geschützten Rückzugsorten, außergewöhnlicher Wohnqualität und zeitloser Architektur. Ein Zuhause für alle, die das Leben in der Stadt genießen und gleichzeitig Wert auf Ruhe, Qualität und langfristige Wohnqualität legen.Exklusive Galeriewohnung mit Terrasse — modernes Wohnen auf zwei Ebenen

Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung vereint großzügige Architektur, modernen Wohnkomfort und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zu einem Zuhause mit Seltenheitswert. Auf rund 113,03 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept über zwei Ebenen, das mit einer beeindruckenden Galerie, einer sonnigen 11,37 m² großen Terrasse und lichtdurchfluteten Räumen begeistert.

Schon beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück bildet den rund 43,5 m² großen Wohnbereich, der fließend in den Essbereich und die Küche übergeht. Her entsteht ein offener Lebensmittelpunkt mit ausreichend Platz für gemütliche Abende, geselliges Essen mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Galerieebene, die der Wohnung ihren einzigartigen Loft-Charakter verleiht. Ob als stilvoller Schlafbereich, exklusives Homeoffice, Bibliothek oder persönlicher Rückzugsort — die zweite Wohnebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und sorgt für ein außergewöhnliches Raumgefühl.

Abgerundet wird das Wohnkonzept durch ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die private Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet den perfekten Platz, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Ein Detail, das macht den Unterschied

Die Wohnung wird fertig übergeben — mit einem besonderen Vorteil für Sie:

The floor belag is already included in the purchase price.

This means for you maximum design freedom without additional costs for the floor belag. Select your preferred bodenbelag from the provided collection and give your new home from beginning to your personal handschrift.

When many projects of the floor belag must be additional financing, this is already included in the purchase price — a attractive value, their planning security offers and several space for your individual residence wishes.

Highlights auf einen Blick

ca. 113,03 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohnbereich mit ca. 43,5 m²
Offene Galerie auf der zweiten Wohnebene
11,37 m² large terrace
Modernes Wohnkonzept auf zwei Ebenen
Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterflächen
Großzügiger Küchen- und Essbereich mit viel Gestaltungsspielraum
Modernes Badezimmer
Separates WC
Praktischer Abstellraum
Belagsfertige Ausführung
Bodenbelag bereits im Kaufpreis enthalten — individuelle Auswahl vor Fertigstellung
Personenlift bis ins Dachgeschoss
Nachhaltige Luft-Wasser-Wärmepumpe
Photovoltaikanlage für eine energieeffiziente Versorgung
Hochwertiger revitalisierter Wiener Altbau mit moderner Gebäudetechnik

Ein Zuhause mit Seltenheitswert

Galeriewohnungen dieser Größenordnung gehören zu den fragtesten Wohnformen am Markt. The combination from offenem Raumgefühl, großzügiger Terrasse, hochwertiger Gebäudetechnik und der Möglichkeit, den Bodenbelag noch individuell zu gestalten, macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Sie erwerben hier nicht einfach eine Wohnung — sondern ein Zuhause, das modernes Wohnen, zeitlose Architektur und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau miteinander verbindet.

Hinweis: Die in diesem Exposé dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich der besseren Vorstellung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten und können von der tatsächlichen Ausführung sowie der Ausstattung abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

This style residence project are in repräsentativer Lage direkt am Lerchenfelder Gürtel, im Herzen des 7. Bezirks — einer der kreativsten und dynamischsten Bezirke Wiens.
The Subway Line U6 (Station Thaliastraße) is directly before the house, added by the road lines 5 and 46 as the bus line 48A. Perfekt ausgebaute Radwege entlang des Gürteses bietet zusätzliche, umweltfreundliche Mobilität.
Je nach Ausgang und Gehgeschwindigkeit:
U6 Burggasse—Stadthalle: ca. 4—6 Gehminuten Straßenbahnlinien 6, 9, 18 und 49: ca. 5—8 Minuten Buslinie 48A: ca. 4—7 Gehminuten
U6 Thaliastraße: ca. 8—10 Gehminuten
Straßenbahnlinie 46: ca. 8—10 Gehminuten
Westbahnhof: kurze U6-Fahrt bzw. ca. 15—20 Gehminuten