Traumvilla Nahe 19. Bezirk Erstbezug: 5 Zimmer, Mehrere Terrassen Und Freiflächen, Infinity Pool

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Nähe von Wien — eine außergewöhnliche Villa, die modernes Design, hochwertige Ausstattung und ein einzigartiges Wohngefühl auf beeindruckende Weise vereint. Auf rund 170 m² Wohnfläche erstreckt sich ein durchdachtes Raumkonzept über mehrere Ebenen und schafft ein Zuhause für Menschen, das Wert auf Privatsphäre, Komfort und höchste Wohnqualität legt.

DIE WICHTIGSTEN FAKTEN, DIE ÜBERZEUGEN:

Erstbezug

ca. 170 m² Wohnfläche
ca. 1.399 m² Grundstücksfläche
5 großzügige Zimmer davon 4 Schlafzimmer
Weitläufige Terrassen und Balkone mit insgesamt ca. 183 m² Freifläche
Infinity-Pool
Hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne
Qualitativ hochwertige Parkettböden und großformatige Fliesen
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Alarmanlage and videomonitoring
Climate Preparation in the living rooms
Zwei Badezimmer
Zwei separate WCs
Personenaufzug
Zwei Garagenplätze
Zwei zusätzliche Parkplätze
Herrlicher Fernblick
Ruhige Wohnlage nahe der Stadtgrenze Wiens

Schon beim Betreten der Villa wird deutlich, dass hier besonderer Wert auf Architektur, Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt wurde. Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine offene Gestaltung verleihen dem Haus eine elegante und gleichzeitig einladende Atmosphäre. Die offen gestaltete Wohnküche bildet das Herzstück des Hauses und schafft einen harmonischen Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Qualitativ hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Fliesen, eine moderne Fußbodenheizung sowie zahlreiche durchdachte Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das exklusive Wohnkonzept wird durch ein intelligentes Smart-Home-System, eine moderne Alarmanlage sowie eine vorbereitete Klimatisierung der Wohnräume ergänzt.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen Terrassen und Balkone mit insgesamt rund 183 m² Freifläche, die den Wohnraum beeindruckend in den Freien erweitern. Von hier aus eröffnet sich ein herrlicher Fernblick über die umliegende Landschaft sowie die Donau und schafft eine außergewöhnliche Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien.

Für besondere Wohlfühlmomente sorgt der flächenbündig ausgeführte Infinity-Pool auf der Gartenebene, der sich harmonisch in das Gesamtbild der Villa einfügt. Der private Wellnessbereich wird durch eine hochwertige Sauna aus kanadischer Hemlock-Tanne ergänzt, die zu jeder Jahreszeit einen exklusiven Rückzugsort bietet.

Auch in den sanitären Bereichen setzt sich der hohe Qualitätsanspruch konsequent durch. Zwei stilvoll ausgestattete Badezimmer, davon eine Badewanne und das andere mit großzügiger, ebenerdiger Dusche, bieten höchsten Komfort und ausreichend Privatsphäre für die gesamte Familie. Two separate WCs ergänzen das Raumangebot.

Special Comfort offers also the house-own personal lift from the garage into the floor, which extended living concept to a exclusive equipment feature and the everyday spürbar erleichtert. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagenplätze und zwei zusätzliche Stellplätze direkt am Grundstück.

The location this villa connects natural living with a great infrastructure. Das Wiener Umland überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien. Eine gute Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in den umliegenden Städten, während Supermarkt und Kindergarten sind bequem erreichbar und erleichtern den Alltag zusätzlich.

This villa is far more as only an property — they is an home for people, the large living, quality architecture and an exceptional living feeling.

Lass dich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese exklusive Villa Ihr Leben bereichern kann. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich zu präsentieren!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten eine familiäre oder wirtschaftliche Beziehung besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

This charmante VVilla besticht durch ihre ruhige Grünlage nahe der Stadtgrenze von Wien. Die Lage bietet eine herrliche Nähe zum Kahlenberg und zur Donau. Kindergarten, Supermarkt, Post und Bus sind bequem erreichbar — die ideale Mischung aus Ruhelage und guter Anbindung.