Tolle Lage Neubaugasse Ausgezeichneter Grundriss Mit Potenzial

Zum Verkauf steht eine schöne und geräumige Wohnung mitten im 7. Bezirk, die durch eine verglaste und beheizte ruhige Loggia besticht. 

Das sehr gepflegte Haus wurde im Jahr 2000 generalsaniert und wärmegedämmt. Die Wohnung ist aktuell komplett geräumt und frisch ausgemalt, der Boden ist teilweise neu verlegt sowie lackiert. 

Außerdem hat das Haus eine Tiefgarage wo Stellplätze angemietet werden können. Ein Garagen-Mietparkplatz steht der Wohnung jetzt schon zur Verfügung. 

Das besondere an der Lage der Liegenschaft ist der direkte Zugang auf die Neubaugasse wo sich diverse Geschäfte und Restaurants befinden. 

Die Wohnung beinhaltet einen Vorraum, Abstellraum, separates WC, ein Bad mit Waschtisch, Dusche und funktionstüchtiger Waschmaschine, zwei Schlafzimmer, großes Wohnzimmer (mit integrierter verglaster Loggia), Küche zzgl. Esszimmer. 

Vom zweiten Schlafzimmer aus gelangt man auf den Balkon, welcher in den ruhigen Innenhof schaut.

Die Küche ist funktionstüchtig. Diese kann ohne weiteres vergrössert werden (zusätzlicher Raum nebenan).

Es gibt eine Waschküche und versperrbare Allgemeinflächen im Haus.

Die Garage ist direkt vom Stiegenhaus aus zugängig. 

Besonders zu erwähnen sind die niedrigen Betriebskosten inklusive der miteingebrachten Heizkosten. 

Ideale WG geeignete Wohnung, zur Veranlagung oder als Familiendomizil mit allen Annehmlichkeiten der Stadt.

AUSSTATTUNG

• Vorraum


• Wohnzimmer


• Schlafzimmer


• Arbeitszimmer (oder 2. Schlafzimmer)


• separate Küche (mit einem angrenzenden kleinen Zimmer mit Fenster - jederzeit änderbar zur Küchenvergrösserung)


• Bad mit Dusche (weiß verfliest)


• WC getrennt


• eine verbaute Loggia straßenseitig


• eine Freiflächen Loggia hofseitig

ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG

• U3 Station Neubaugasse


• U2 Station Volkstheater


• U6 Station Burggasse/Stadthalle


• Buslinie 48A und 13A


• Straßenbahnlinie 49


• N49

BESONDERE MERKMALE

• Neubaugasse


• Mariahilfer Straße fußläufig erreichbar


• Stephansplatz in einer viertel Stunde mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar


• Museums Quartier innerhalb von 10 Minuten zu Fuß erreichbar


• Grün in der Nähe (Karl-Farkas-Park)


• Autobahnauffahrt zur A22 in ca. 25 Minuten erreichbar

LAGE:

Fußläufig zur Wohnung befinden sich sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Gaststätten, Cafes, Musikgymnasium uvm. 

Von dieser zentrumsnahen Wohnung ist man schnell überall - mit dem Auto, den öffentlichen Verkehrsanbindungen oder zu Fuss.

Für weitere Informationen oder Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Ansprechpartner: Frau Andrijana Acimovac I Mobil: [hidden information] I Mail: [hidden information]

Alle Informationen zu dieser Liegenschaft sind Angaben vom Eigentümer, somit übernimmt HOMEX Immobilien-und Projektfinanzierung e. U. keine Haftung für Informationen, Fehlinformationen oder sonstige Angaben. 

Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. bzw. 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

DATENSCHUTZINFORMATION 

Die seit 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Der nachstehende Link soll Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren:

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