Südwest Lage! Hervorstechende Ausstattung! 147 M² Wfl! 54 M² Keller. Wiener Berger Ziegel! Provisionsfrei

PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER.

ÜBERRAGEND AUSGESTATTET!

Hebe-Schiebetür, Insektenschutz, elektrische Rollläden, Kühlung, beheizter Keller, Waschküche, SAT-Anlage etc!!!

WIENERBERGER-Ziegel Außen- UND Innenwände (auch nicht tragende Wände!)

SÜD-WEST-AUSRICHTUNG!

201 m² WOHN-NUTZFLÄCHE!

147 m² WOHNFLÄCHE - 54 m² KELLER

* 5 ZIMMER

* 2 TAGESLICHT-BADEZIMMER

* 3 TOILETTEN

* ABSTELLRAUM

* 2 KELLERRÄUME (mit Bodenheizung)

* WASCHKÜCHE IM KELLER

ECKATEN DOPPELHAUS TOP 2

- 147 m² Wohnnutzfläche

- 54 m² Kellerfläche

- 20 m² Dachterrasse

- 15 m² Terrasse (Garten)

- 89 m² Gartenfläche

GRUNDRISS

147,02 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit 54,29 m², somit beträgt die Nutzfläche 201,31 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Wohn-Ess-Küchenbereich

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, Abstellraum

Dachgeschoss: Zimmer, Badezimmer, Dachterrasse

Keller: Technikraum/Waschküche, 2 Kellerräume

Das Objekt wird belagsfertig übergeben und steht ab sofort zur Übernahme bereit.

AUSSTATTUNGSDETAILS

- WIENERBERGER ZIEGEL: Außen- und Innenwände (ALLE WÄNDE, auch nicht tragende Innenwände!)

- 1A-VOLLWÄRMESCHUTZ IN EPS-F-PLUS

- edle HEBE-SCHIEBETÜR im Wohnbereich

- INSEKTENSCHUTZ

- elektrische ROLLLÄDEN

- VELUX DACHFLÄCHENFENSTER mit Außenbeschattung

- VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE MIT KÜHLFUNKTION

- FUSSBODENHEIZUNG in ALLEN Geschossen, auch im Keller

- 300 LITER WARMWASSERSPEICHER

- WASCHKÜCHE IM KELLER inklusive Hebeanlage und Anschluss für Waschbecken

- SAT-Schüssel bereits montiert (Dachmontage)

- Internetanschluss (fertig verkabelt) in jedem Zimmer

- Kellerfenster in XL-Größe

- BETONIERTE TERRASSE im Garten

- PFLASTERUNG UND ZAUNANLAGE (inklusive Gartentür)

- Vorbereitung PHOTOVOLTAIKANLAGE (Leerverrohrung)

- ALU-Zaunanlage mit EINFAHRTSTOR straßenseitig

LAGE

Es handelt sich um eine klassische Wohngegend mit vorwiegend Einfamilienhäusern. In der Gasse ist wenig Verkehr.

Von der U2 Aspern Nord sind es ca. 6 Fahrminuten (Bushaltestellen in ca. 220-290 Metern). Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten sind Spar, Pagro, Billa und Lebensmittel-Supermarkt.

Gymnasium, Kindergarten und Volksschule sind in 2-3 Fahrminuten erreichbar.

KOSTENÜBERBLICK

€ 779.000,- Kaufpreis belagsfertig

€ 16.000,- Kaufpreis KFZ-Stellplatz (inklusive Vorbereitung für Elektroladestation für Ihr Elektroauto)

€ 8.000,- Aufschließungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

1,5% zzgl. USt für Vertragserrichtung/Treuhandabwicklung

Dieses Haus dürfen wir Ihren PROVISIONSFREI für den/die Käufer anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und unser Büro unter 01/997 28 81.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.