Rarität Am Wasser Gartentraum Samt Wohnkeller Zum Verlieben

In einzigartiger Wiener Traumlage findet sich diese Wohnung. Nur ca. 550 m zur U1 Alte Donau verspricht diese Lage die perfekte Mischung aus Natur und Urbanität.

Der eigene Garten und die Alte Donau vor der Haustüre - ein Traum. Und das alles auf Eigengrund - einmalig!

Eine Wohnung in dieser Lage auf Eigengrund zu bekommen, ist fast unmöglich - daher auch ein lohnendes Investment in die Zukunft!

Die Wohnung bietet eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnfläche im Erdgeschoss von insgesamt ca. 90,71 m², aufgeteilt auf 3 Zimmer, 1 Bad und 2 Toiletten. Zusätzlich steht ein praktischer Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Das Highlight dieser Wohnung ist zweifelsfrei die 38m² große Wohnküche samt großen Terrasse sowie dem Garten. Vor der Türe die Alte Donau. 

Ein weiteres Highlight ist der Keller in Wohnraumausstattung, welcher über eine Fliesentreppe direkt von der Wohnung erreichbar ist. Hier finden sich auf ca. 53m² zwei weitere Räume sowie ein Badezimmer samt Toilette. Perfekt für den eigenen Bereich des Kindes oder auch als Hobbyraum sowie als Home-Office.

Das Wichtigste auf einen Blick:

• Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe


• Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer


• Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern


• Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher oder gleichwertig


• Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3


• Holz-Alu-Fenster und Balkontüren mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina


• Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung


• Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch


• Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche


• Garagenplätze gegen Aufpreis

Die Wohnung wurde von einem der renommiertesten und etabliertesten Bauträger Wiens errichtet, welcher für höchste Qualität und Seriosität steht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.