Qualität, Die Bleibt. Eine Oase Mit Dachterrassenlandschaft

EIN DACHGESCHOSS MIT WEITBLICK UND QUALITÄT, DAS BLEIBT
Es gibt viele Dachgeschosswohnungen in 1130, aber nur sehr wenige mit dieser Substanz.

✔️ 108 m² Dachgeschoss
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Wohnzimmer mit Panoramablick
✔️ 34 m2 Terrasse auf der Wohnebene mit Fernblick bis zur Hermesvilla
✔️ 51 m² Dachterrasse mit Rundum - Fernblick
✔️ Private Liftfahrt
✔️ Erstbezug
✔️ Hervorragend gebaut
✔️ nur 6 Einheiten im Haus

The construction quality is spürbar. Die Ausführung ist durchdacht. Die Bauherren seriös und langfristig orientiert.

The bedroom area is free of dachschrägen, großzügig verglast and opens it on a terrace, that rather an a boutique hotel erinnert as an ein klassisches wohnhaus.
Über eine gemauerte Außentreppe erreicht man die zweite Dachterrasse — ein echtes Statement über die Dächer von Hietzing.

The building ausführung erfüllt höchste Ansprüche: präzise Details, durchdachte Grundrissführung, wertvolle Materialien. Die Bauherren stehen für Seriosität, Erfahrung und nachhaltige Qualität — ein nicht zu unterschätzender Faktor in einem Markt, der nicht immer hält, was Hochglanz verspricht.

Qualitativ hochwertige Ausstattungsdetails
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung & Deckenkühlung
Photovoltaikanlage für allgemeine Bereiche
Holz-Alu-Fenster, 3-fach verglast
Preparation for alarmanlage
Private Liftfahrt direkt in die Wohnung

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer. Ideal für ein Paar mit Homeoffice, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Individualisten mit Platzbedarf.
Zwei Garagenstellplätze (E-Anschluss möglich) können zusätzlich erworben werden. (je EUR 39.000, -)

Die Lage ist bewusst ruhig. Here wohnt man ruhiger, freier, entspannter.
The infrastructure is still comfortable accessible — who select this location, decide it considered for living quality.
Shoppingmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten.
Hietzing ist und bleibt eine der wertstabilsten Lagen Wiens. Grünräume, Villenumgebung, Nachbarschaft mit Niveau.
Wer hier wohnt, entscheidet sich für Qualität.
Ein Zuhause für Menschen, die Weitblick schätzen — im wörtlichen wie im übertragenen Sinn.

EIN PENTHOUSE MIT PANORAMABLICK UND QUALITÄT, DIE BESTAND HAT
Im 13. Bezirk Wiens gibt es viele Penthouse-Wohnungen, aber nur sehr wenige mit dieser Substanz.

✔️ 108 m² großes Penthouse
✔️ 3 Schlafzimmer
✔️ Wohnzimmer mit Panoramablick
✔️ 34 m² große Terrasse auf der Hauptwohnebene mit Fernblick bis zur Hermesvilla
✔️ 51 m² Dachterrasse mit Rundum-Panoramablick
✔️ Zugang zum privaten Aufzug
✔️ Erste Belegung
✔️ Nach erstklassigen Standards gebaut
✔️ Nur 6 Einheiten im Gebäude

Die Bauqualität ist sofort greifbar. Die Ausführung ist gut durchdacht. Die Entwickler sind zuverlässig und konzentrieren sich auf einen langfristigen Wert.

Der Wohnbereich ist frei von Dachschrägen, großzügig verglast und führt auf eine Terrasse, die sich eher wie ein Boutique-Hotel als wie ein herkömmliches Wohnhaus anfühlt.
Eine Außentreppe aus massivem Mauerwerk führt zur zweiten Dachterrasse — ein wahres Statement über den Dächern von Hietzing.

Die Konstruktion erfüllt höchste Standards: präzise Details, intelligente Grundrisse und hochwertige Materialien. Die Entwickler stehen für Zuverlässigkeit, Erfahrung und nachhaltige Qualität — ein nicht zu unterschätzender Faktor in einem Markt, der seine Hochglanzversprechen nicht immer einhält.

Hochwertige Innenausstattung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Fußbodenheizung und Deckenkühlung
Photovoltaikanlage für öffentliche Bereiche
Dreifach verglaste Holz-Aluminium-Fenster
Vorinstallation für die Alarmanlage
Privater Liftzugang direkt in die Wohnung

Die Wohnung bietet drei Schlafzimmer. Realistisch gesehen ist es ideal für ein Paar mit einem Heimbüro, eine kleine Familie oder anspruchsvolle Personen mit Platzbedarf.
Zwei komfortable Garagenparkplätze können separat erworben werden. (EUR 39.000, - pro Stück)

Die Lage ist bewusst ruhig. Das Leben hier ist ruhiger, freier und entspannter.
Infrastruktur und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind immer noch leicht zu erreichen — die Wahl dieses Standorts ist eine bewusste Entscheidung zugunsten der Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls in einer kurzen Fahrt erreichbar.
Hietzing ist nach wie vor eine der stabilsten und gefragtesten Wohngegenden Wiens: Grünflächen, Villenumgebung und eine raffinierte Nachbarschaft. Wer hier lebt, entscheidet sich für Qualität. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Perspektive legen — sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverständnis besteht.
The broker is as double broker.