***Provisionsfrei***Stilvolle 3 Zimmer Gartenwohnung Mit Großzügiger Terrasse — Wohnen Im Grünen Nah

Stilvolle 3-Zimmer-Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse – Wohnen im Grünen nahe der Donau

Diese exklusive 3-Zimmer-Gartenwohnung vereint modernes Wohngefühl mit der Ruhe einer grünen Umgebung. Auf rund 74,68 m² Wohnfläche bietet das Apartment ein durchdachtes Raumkonzept, das höchsten Komfort garantiert.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich, von dem aus Sie direkten Zugang zur rund 33 m² großen Terrasse und dem angrenzenden 29 m² Garten haben – ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Die Wohnung verfügt über zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das moderne Badezimmer ist mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, zusätzlich gibt es ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Dank Erstbezug genießen Sie hier einen modernen Standard: Fußbodenheizung, elegante Parkett- und Fliesenböden sowie eine voll ausgestattete Einbauküche sind bereits inkludiert.

Bitte beachten Sie, das der Energieausweis wird nachgereicht.

Ausstattung

• 
  

  Wohnfläche: ca. 74,68 m²

  
  


• 
  

  Terrasse: ca. 33,07 m²

  
  


• 
  

  Garten: ca. 29,04 m²

  
  


• 
  

  3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC

  
  


• 
  

  Abstellraum, Kellerabteil

  
  


• 
  

  Einbauküche

  
  


• 
  

  Fußbodenheizung (Fernwärme)

  
  


• 
  

  Personenaufzug

  
  


• 
  

  Tiefgaragenstellplatz verfügbar

  
  

 

Lage

Die Wohnung liegt im beliebten 21. Bezirk in unmittelbarer Nähe zur Alten Donau und zum Donauzentrum. Die ausgezeichnete Infrastruktur sorgt für eine hohe Lebensqualität:

• 
  

  U-Bahn (U1) ca. 600 m

  
  


• 
  

  Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten erreichbar

  
  


• 
  

  Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentrum in Gehweite

  
  


• 
  

  Schulen, Kindergarten und Universität in unmittelbarer Nähe

  
  


• 
  

  Ärzte, Apotheken und Krankenhaus gut erreichbar

  
  

Damit verbindet die Wohnung die Ruhe einer grünen Umgebung mit der optimalen Anbindung an das urbane Leben.

Kaufpreis & Kosten

Kaufpreis:544.595,00

Grunderwerbsteuer: 3,5 %

Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %

Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung

Provisionsfrei !!

 

Weitere zu verkaufende Objekte:

TOP

Zimmer

Größe

Freiflächen

Terasse

Kaufpreis

Top 4

3

  77,59m²

32,49m²

15,37m²

525.555€

Top 5

3

  74,68m²

29,04m²

06,67m²

 544.595€

Top 7

3

  78,29m²

18,21m²

15,37m²

 488.325€

Top 8

2

120,85m²

98,17m²

15,37m²

1.104.150,00€

Top 10

2

  50,21m²

-

40,32

355.680€

Top 11

3

  76,03m²

-

-

 Verkauft

Top 12

2

  54,83m²

-

-

373.230€

Top 13

3

 77,56m²

32,35

-

 Verkauft

Top 17

3

 78,35m²

75,61

16,31

674.220€

Top 21

3

 90,54m²

-

77,00

898.875€

Top 22

4

100,25m²

85,44

22,20

961.095€

Ansprechpartner

 

Albert Bangiev

ADAMANT IMMOBILIEN GmbH

Naschmarkt 50, 1060 Wien

Telefon: [hidden information] 

E-Mail: [hidden information]

Web: [hidden information]

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Alte Donau
Donauzetrum