Repräsentatives Stadtwohnung Mit Exklusiver Ausstattung Erstbezug

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung verbindet die Eleganz historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Im Rahmen einer hochwertigen Revitalisierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung nach höchsten Standards neu gestaltet. Das Ergebnis ist ein Erstbezug, der den unverwechselbaren Charme einer klassischen Altbauwohnung in Wien auf harmonische Weise mit zeitgenössischem Design und exklusiver Ausstattung verbindet. Der freie Blick auf den Donaukanal verleiht den Wohnbereichen ein unverwechselbares Gefühl von Großzügigkeit und macht diese Altbauwohnung zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die zeitlose Architektur, höchste Wohnqualität und urbanes Leben in einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens schätzen. Beeindruckende Deckenhöhen, originale historische Details und sorgfältig ausgewählte Materialien definieren den stilvollen Gesamtcharakter dieser außergewöhnlichen Immobilie. Maßgeschneiderte Einbauarmaturen und eine sorgfältig durchdachte Raumaufteilung unterstreichen die hohen Qualitätsstandards und verleihen den Räumen eine einzigartige Atmosphäre.

Highlights der Ausstattung:

- Exklusive SieMatic Designerküche mit Gaggenau-Geräten und integriertem Liebherr-Weinkühlschrank
- Repräsentative Marmorbäder mit hochwertiger Ausstattung
- Originale Kastenfenster mit moderner Dreifachverglasung und UV-Schutz
- Eleganter Parkettboden mit Fischgrätmuster
- Freier Blick auf den Donaukanal
- Stilvolle historische Details in perfekter Harmonie mit modernster Technologie
- Betriebskosten inkl. Reservefonds und Mehrwertsteuer: 634,25€
- Garagenstellplatz, zu vermieten

Diese stilvolle Wohnanlage befindet sich in einer ausgezeichneten Gegend von Leopoldstadt, Wiens gefragtem 2. Bezirk, nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Donaukanal, einem der beliebtesten Treffpunkte der Stadt, mit seinen zahlreichen Bars, Cafés und Restaurants. Der Karmelitermarkt, einer der reizvollsten Märkte Wiens, ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Mit seiner großen Auswahl an Marktständen, kleinen Restaurants und Cafés sowie seinem vielfältigen kulinarischen Angebot ist er zu einem beliebten Ziel für Feinschmecker geworden.

Der nahe gelegene Augarten bietet einen reizvollen Kontrast zum urbanen Leben — einer der schönsten Barockparks Österreichs. Die weitläufige Grünfläche lädt zu jeder Jahreszeit zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein.

Die hervorragende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar, und die Wiener Innenstadt mit ihren renommierten Museen, Theatern, Konzertsälen und exklusiven Einkaufsmöglichkeiten ist innerhalb kürzester Zeit sowohl zu Fuß als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenso beeindruckend: Die Straßenbahnlinie 31, die Buslinien 5A und 5B sowie die U-Bahnstation Schottenring (U2 und U4) sind nur wenige Schritte entfernt. Die U2 bietet auch eine direkte Verbindung zur Wirtschaftsuniversität Wien. Die nahegelegenen Verbindungen zur A23 und A4 bieten eine schnelle Anbindung sowohl an das überregionale Straßennetz als auch an den internationalen Flughafen Wien.

Einbauschrank, Einbauküche, Haushaltsgeräte, Split-Klimaanlage