++Neu++ Schlüsselfertiger 4 Zimmer Dachgeschoss Erstbezug Mit 109 M² Und 24 M² Südterrasse

Neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse – Erstbezug im 6. Stock (2. Dachgeschoss) eines schönen Altbaus

Zum Verkauf steht eine ca. 109m² große, neu errichtete 4-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse in einem gepflegten Altbau. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock (2. Dachgeschoss) und wird als Erstbezug angeboten. Die Fertigstellung des Dachgeschossausbaus ist für 01.09.2025 geplant.

Besichtigung

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, uns unbedingt eine schriftliche Anfrage zukommen zu lassen. Wir antworten verlässlich am selben Tag!

Wohnungsdetails

• Lage: 6. Obergeschoss (2. Dachgeschoss)


• Raumaufteilung:
  
  
  
  • Vorraum
  
  
  • Badezimmer mit WC und Dusche
  
  
  • Getrenntes WC
  
  
  • Abstellraum
  
  
  • Wohnküche
  
  
  • 3 Zimmer
  
  
  • Dachterrasse
  
  
  
  

(Siehe Plan und aktuelle Fotos)

• Zustand:
  
  Die Wohnung wird derzeit neu errichtet und ist als Erstbezug verfügbar.

Ausstattungsdetails

• Fußbodenheizung


• Hochwertiger Parkettboden


• Exklusiv ausgestattete Sanitärräume

Das Gebäude

Das Objekt befindet sich in einem schönen Altbau, der aktuell modernisiert wird.

• Der Dachgeschossausbau umfasst den Einbau eines Personenaufzugs.

Lage

Die Wohnung liegt in der Quellenstraße, einer ruhigen Wohngegend mit idealer Infrastruktur:

• Einkaufsmöglichkeiten: Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.


• Ärztliche Versorgung: Allgemein- und Fachärzte befinden sich in der Nähe.

Verkehrsanbindung

• Straßenbahnlinien:
  
  
  
  
  • 6: Burggasse/Stadthalle – Reumannplatz
  
  
  • 11: Otto-Probst-Platz – Kaiserebersdorf
  
  
  • D: Nußdorf – Alfred-Adler-Straße
  
  
  
  

Die Haltestellen sind nur 2 Minuten zu Fuß entfernt.

Preis

Lastenfreier Pauschal-Kaufpreis: € 599.000

• Sonstiges:
  
  
  
  
  • Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist.
  
  
  • Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug).
  
  
  
  

Sollten Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. (am besten via E-Mail Anfrage)

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

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Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren [hidden information] und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.