Liegenschaft Mit Großem Eigengrund Und Vielfältigen Nutzungs Und Nutzungsmöglichkeiten

+ Eigengrund mit 1.469 m²

+ das Grundstück - bietet auch eine Teilung (Fahne) mit wunderbarer Bebauungsmöglichkeit an

 + Das Haus verfügt über eine großzügige Raumaufteilung:

• 5 Zimmer, Balkon, Terrasse und Keller

+ offener Wohnküchenbereich mit direktem Zugang auf die Terrasse

+ Wohnzimmer mit Kamin

+ Garten ca. 1.300 m³

+ Garage ca. 20m²

+ eigener Brunnen

Das Haus befindet sich in Siedlungslage, inmitten von Hirschstetten, besticht durch seine großzügige, offene Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die direkt in den Garten mündet. Das Haus verfügt über 5 Zimmer, ein Bad, ein WC und eine Wohnnutzfläche (EG und OG) von ca. 122 m², einen ca. 55 m² großen Keller, eine Terrasse, eine Garage und einen großzügigen Garten, der nach Nordosten ausgerichtet ist. Das Grundstück mit seinen ca. 1.469 m², seinem großen Garten und dem charmanten Haus schafft eine Oase des Lebensgefühls mit einer Infrastruktur, die ihresgleichen sucht.

Nach möglicher Teilung (Fahne)

Durch Abbruch der Garage kann eine Teilung (Fahne) erfolgen, somit wäre ein Neubau am hinteren Grundstück möglich und das Bestandshaus mit seinem Grundstück kann zur Vermietung oder durch Verkauf zur Gegenfinanzierung genützt werden. Das hintere Grundstück darf grundsätzlich zu 1/3 bebaut werden. Dies unter Berücksichtigung des gültigen Plandokuments, insbesondere BB4 (Details, siehe Anlage: Zusammenfassung der Flächenwidmung und Bebauungsbestimmungen).

 Flächen- und Raumaufteilung:

+ Grundstück: ca. 1.469 m² - Eigengrund

+ Wohnnutzfläche: ca. 122 m²

• Balkon: ca. 6 m²


• Keller: ca. 55 m²


• Terrasse: ca. 36 m²


• Garage: ca. 19 m²

Erdgeschoss:

1 Vorzimmer, ca. 12,8 m²

1 Bad mit Badewanne und Dusche, ca. 7,8 m²

1 WC, ca. 1,5 m²

1 Wohn- und Küchenbereich, ca. 33 m²

1 Wohnraum, ca. 29 m²- Raumhöhe ca. 2,36 m

Obergeschoss:

1 Vorraum, ca. 4,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m

1 Raum, ca. 13,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m

1 Raum, ca. 10,2 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m

1 Raum, ca. 11,3 m² - Raumhöhe ca. 2,36 m

- Dachboden (kann weiter ausgebaut werden)

Keller:

- 4 Räume, Raumhöhe ca. 2 m

Ausstattung:

Das Haus besteht aus einem Siedlungshaus und dem Zubau aus den 1970er Jahren, das bis in die 2000er Jahre regelmäßig modernisiert wurde. Das Dach verfügt auf der Straßenseite über eine Ziegeleindeckung und auf der Gartenseite über eine Blecheindeckung. Der Zubau ist in Ziegelmassivausführung errichtet worden, der Siedlungshausteil wurde in Massivbauweise ausgeführt und ist zusätzlich gedämmt. Die Heizung- und Warmwasseraufbereitung erfolgt über den im Keller positionierten Gasbrenner. Die Heizübertragung erfolgt über Radiatoren. Zusätzlich befindet sich im Wohnzimmer ein Kamin, welcher in der Übergangszeit für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster, Terrassen- und Balko ntüren wurden in den letzten Jahren teilweise gegen moderne zwei- bzw. dreifach verglaste Lösungen getauscht.Das Wohnzimmer und die Zimmer im OG sind mit Parkettböden ausgestattet. Im vorderen Gartenbereich ist ein geschlagener Brunnen inklusive Pumpe für die Gartenwässerung vorhanden. Die Garageneinfahrt verfügt über ein Blechschwenktor und es gibt seitlich eine weitere Zugangstüre zur Garage. Die Garage wurde in Massivbauweise ausgeführt.

Kaufkonditionen:

Verfügbar: ab sofort

Monatliche Kosten:

-Wasser- /Abwassergebühren: ca. 56,33 € / Monat

-Grundbesitzabgaben (Grundsteuer und Müllabfuhrabgabe): ca. 40,85 € / Monat

Kaufpreis: 1.279.000,0 €

Abgaben gemäß gesetzlichen Erfordernissen:

HWB: 251 kWh/m²a / Klasse G

fGEE: 2,65 / Klasse E

Der Energieausweis ist bis 04.04.2035 gültig.

Öffentliche Anbindung:

-Arzt: 9 Gehminuten

-Apotheke: 9 Gehminuten

-Supermarkt: 9 Gehminuten

-Kindergarten: 10 Gehminuten

-Volksschule: 24 Gehminuten, 3 Autominuten

-Bahnhof Hirschstetten: 6 Autominuten

-Bus Breitenleer Straße: 10 Gehminuten

-U-Bahn Hausfeldstraße: 7 Autominuten

-Freizeitpark Gänserndorf: 24 Autominuten

-Einkaufszentrum Wien Nord: 4 Autominuten

-Autobahnauffahrt: 4 Autominuten

Lage / Infrastruktur:

Hirschstetten ist ein Stadtteil im Osten Wiens, der bis 1904 eine eigenständige Gemeinde war. Er grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau sowie im Westen an Kagran. Einige Bereiche Hirschstettens sind von der Stadt Wien als bauliche Schutzzonen ausgewiesen. Dazu zählen der historische Ortskern mit den Überresten des Schlosses Hirschstetten sowie – unter der Bezeichnung ”Industriehof Stadlau” – das ehemalige AEG-Gelände mit seiner Industriearchitektur aus dem frühen 20. Jahrhundert. In unmittelbarer Nähe bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten eine ideale Gelegenheit zur Erholung und Bewegung im Grünen. Der Motorikpark lädt mit seinen vielfältigen Stationen zum Balancieren, Klettern und Trainieren ein – perfekt für alle Altersgruppen, die sich gerne sportlich betätigen und ihre Koordination verbessern möchten. Im Norbert-Scheed-Wald kann man wunderbar spazieren gehen, joggen oder einfach die Natur genießen – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Blumengärten Hirschstetten begeistern mit ihrer farbenprächtigen Pflanzenwelt, Themengärten und tropischen Gewächshäusern – ideal für entspannte Spaziergänge, Fototouren oder Familienausflüge. An warmen Tagen sorgt der Badeteich Hirschstetten für eine willkommene Abkühlung.

Auf unserer Homepage [hidden information] steht Ihnen unter der Eingabe der Objektnummer 1858/10103 ein Exposé mit allen relevanten Informationen inkl. Fotos und Grundrisse zur Verfügung.

Kontaktperson: Rudolf Lackner

Falls Sie weitere Informationen zum Objekt benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, können Sie mich gerne per Mail unter [hidden information] oder telefonisch +43 699/10422336 kontaktieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.