Komfortable 3 Zimmer Wohnung Mit Garten Und Separater Arbeitsnische Zu Verkaufen!

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Zum Verkauf steht eine ca. 102 m² große 3-Zimmer-Gartenwohnung in einem Ende 2027 fertig werdenden Neubau. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss. Die Wohnung blickt in die Breitenfurter Strasse Richtung Südwesten.

Zwischen den Maurer Weinbergen und dem Liesinger Bach entsteht dieses traumhafte Wohnprojekt mit zwei Wohnhäusern. In der Anlage gelangen insgesamt 28 freifinanzierte Eigentumswohnungen, die 1 bis 5 Zimmer und Wohnflächen von 50 bis 145 m² bieten. Zu allen Wohnungen gehört entweder ein Balkon, eine Terrasse oder sogar ein Eigengarten. In der hauseigenen Tiefgarage stehen 21 Kfz-Stellplätze – davon 8 Komfortdoppelparker – zur Verfügung.

Die Kombination aus praktischer Fußbodenheizung und -kühlung sowie Markenparkettböden (Eiche) bietet optimalen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl. Die teilweise bodentiefen Fenster sind sowohl mit 3-fach-Isolierverglasung als auch mit außenliegenden Alu-Raffstores ausgestattet. 

Die Nassräume sind mit großformatigen Fliesen oder Feinsteinzeug versehen. Die Badezimmer verfügen über Duschen oder Badewannen sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels energieeffizienter mittels Luft-Wärmepumpe und wird durch eine Photovoltaikanlage unterstützt. Zu jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugehörig. Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten.

Den Bewohnern steht eine großzügige Gartenanlage als Ruheoase und Raum für gemeinsame Aktivitäten zur Verfügung. 

Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind nur wenige Gehminuten entfernt. Über den Gartenausgang in die Arabellagasse erreichen Sie das Einkaufszentrum Riverside und das Zentrum von Mauer in kurzer Zeit. Die grüne Umgebung bietet eine einzigartige Kombination aus Natur und urbanem Komfort.

Infrastruktur:

Billa - 12 Gehminuten entfernt

Spar - 12 Gehminuten entfernt

Turmöl - 7 Gehminuten entfernt

Hausarzt - 5 Gehminuten entfernt

Apotheke - 12 Gehminuten entfernt

Einkaufszentrum (Riverside) - 15 Gehminuten entfernt

Öffentliche Anbindungen:

Straßenbahn: 60 - Breitenfurter Str./Liesingbrücke (5 Gehminuten)

Bus: 253, 259 – Wien Rodaunbrücke (Breitenfurter Straße) (4 Gehminuten) 

Die 102,33 m²-Wohnfläche bietet wie folgt:

- Vorraum 

- Wohnküche 

- 2 Schlafzimmer

- 1 Wirtschaftsraum

- Badezimmer mit Wanne, WC und Doppelwaschbecken

- Badzimmer mit Dusche

- separates WC samt Handwaschbecken

- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

- Balkon: 8,14 m²

- Terrasse: 8,01 m²

- Garten: 30,49 m²

Werte laut Energieausweis:

- HWBREF, SK: 34,9 kWh/m²a (Energieklasse B), 

- fGEE, SK: 0,69 (Energieklasse A+). 

- Gültig bis: 31.07.2033

Ab 30% Eigenkapital bieten wir Kreditmöglichkeiten an!

Für weitere Informationen sowie Besichtigungen steht Ihnen

Christopher Martin

unter 

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