Hochwertige 3 Zimmer Altbauwohnung Mit 218 M² Eigengarten In Hietzing!
- 1 Bäder
- 1,561 Sqft
- Aktualisiert: September 8
Über die Immobilie
This round 73 m² large three room apartment connected an large space division with direct access into green. Hohe, lichtdurchflutete Räume und älterer Fischgrätparkett prägen die gesamte Einheit.
Wohnküche und Wohnbereich
the apartment is entered through a large pre-room
High-quality 3-room apartment with 218 m² private garden in Hietzing! Exclusive interest-bearing villa in a quiet location!
This approximately 73 m² three-room apartment combines a generous layout with direct access to greenery. High, light-filled rooms and elegant herringbone parquet flooring characterize the entire unit.
Kitchen-living area and living room
This round 73 m² large three room apartment connected an large space division with direct access into green. Hohe, lichtdurchflutete Räume und älterer Fischgrätparkett prägen die gesamte Einheit.
Wohnküche und Wohnbereich
the apartment is entered through a large pre-room, the enough place for a garderobe provides and from them in one of the both bedroom as as in the living kitchen.
Der Mittelpunkt der Wohnung bildet eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, die neben der Küche selbst ausreichend Platz für einen Essplatz und einen gemütlichen Wohnbereich bietet. An they close an a round 12 m² large, sealed veranda, and from the living kitchen has through a direct access in the garden, which the living area continuous into free and the begrünte outdoor space directly to living. Also, man kommt von der Wohnküche direkt in das Badezimmer und in das zweite Schlafzimmer.
Bedroom
The apartment provides about two equal large, light through bedroom with each around 14 m². Eins der beiden ist direkt aus dem Vorraum zugänglich, das zweite aus der Wohnküche.
Bathroom and WC
Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet und von der Wohnküche aus zugänglich. Das WC befindet sich separat im Vorraum.
Outside area
Ein besonderer Vorzug der Wohnung ist der rund 218 m² große Garten, der direkt von der Wohnküche aus zugänglich ist. Ein privater Garten dieser Größe ist eine echte Seltenheit und bietet viel Platz im Freien, sei es zum Relaxen, für gemeinsame Stunden mit Familie und Gästen oder für die eigene Gartengestaltung. So wird der Garten zu einer großzügigen Erweiterung des Wohnraums und schafft ein hohes Maß an Freiraum und Privatsphäre.
Equipment
Die Wohnung präsentiert sich rundum hochwertig und modern ausgestattet. Edler Fischgrätparkett zieht sich durch alle Räume und verleiht den Innenräumen ein durchgehend elegantes Gesamtbild, das durch die großzügige Raumhöhe und die lichtdurchflutete, helle Atmosphäre zusätzlich unterstrichen wird. Sorgt für einen ganzjährig angenehmen Wohnkomfort, und auch das Badezimmer überzeugt mit einer besonders modernen Gestaltung und einer bodenebenen Dusche.
Bitte beachte, dass es sich bei der angegebenen Nutzfläche um die Wohnfläche und einen gewichteten Anteil der Gartenfläche handelt.
Raumaufteilung
Preroom
WC
Schlafzimmer
Wohnküche mit Gartenzugang
Garten
Verglaste Veranda
Bathroom
Schlafzimmer
Nebenkosten
Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.
Grundwerbsteuer: 3,5% d. KP.
Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt.
Honorar für Kaufverträge: 1,2% zzgl. Barauslagen and USt. | The arrangement and implementation of the kaufvertrages does by the Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
Die Wohnung liegt im 13. Wiener Gemeindebezirk, in einer schönen und ruhigen Wohnsiedlung im Grünen. Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ausgezeichnet. Direkt vor der Tür hält der Bus 54A, und rund zwei Minuten entfernt fährt er zusätzlich zum Bus 53A. Also the supply is best guaranteed. In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere Restaurants, eine Apotheke und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Für Familien ist außerdem ein Kindergarten in der Nähe von Vorteil. Wer die Natur schätzt, findet mit dem nahegelegenen Roten Berg ein attraktives Erholungsgebiet ganz in der Nähe. Auch das St. Veiter Tor, einer der Eingänge zum Lainzer Tiergarten, ist nur wenige Minuten entfernt. The environment connected this ruhiges Wohnen im Grünen mit einer sehr guten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
High-quality 3-room apartment with 218 m² private garden in Hietzing! Exclusive interest-bearing villa in a quiet location!
This approximately 73 m² three-room apartment combines a generous layout with direct access to greenery. High, light-filled rooms and elegant herringbone parquet flooring characterize the entire unit.
Kitchen-living area and living room
The apartment is entered through a spacious hallway that offers ample space for a wardrobe and leads to one of the two bedrooms as well as the kitchen-living area.
The centerpiece of the apartment is a large, bright kitchen-living area that, besides the kitchen itself, provides enough space for a dining area and a cozy living space. Adjacent to it is a glazed veranda of about 12 m², and from the kitchen-living area there is also direct access to the garden, seamlessly extending the living space outdoors and making the green outdoor area an integral part of the home. Additionally, the bathroom and the second bedroom are accessible directly from the kitchen-living area.
Bedrooms
The apartment features two equally sized, bright bedrooms of approximately 14 m² each. One is accessible directly from the hallway, the other from the kitchen-living area.
Bathroom and WC
The bathroom is equipped with a shower and a washbasin and is accessible from the kitchen-living area. The toilet is separate and located in the hallway.
Outdoor area
A special advantage of the apartment is the approximately 218 m² garden, which is directly accessible from the kitchen-living area. A private garden of this size is a true rarity and offers plenty of outdoor space for relaxing, spending time with family and guests, or personal gardening. Thus, the garden becomes a generous extension of the living space, providing a high degree of freedom and privacy.
Features
The apartment is presented with high-quality, modern fittings throughout. Elegant herringbone parquet runs through all rooms, giving the interiors a consistently elegant overall appearance, further emphasized by the generous ceiling height and bright, airy atmosphere. Underfloor heating ensures comfortable living all year round, and the bathroom impresses with a particularly modern design and a walk-in shower.
Please note that the stated usable area includes the living space plus a weighted share of the garden area.
Layout
- Hallway
- Toilet
- Bedroom
- Kitchen-living area with garden access
- Garden
- Glazed veranda
- Bathroom
- Bedroom
Additional costs
- Land registry entry: 1.1% of the purchase price
- Property transfer tax: 3.5% of the purchase price
- Brokerage fee: 3% of the purchase price + 20% VAT
- Purchase contract fee: 1.2% plus expenses and VAT | The preparation and execution of the purchase contract is handled by the law firm Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH.
The apartment is located in Vienna’s 13th district, in a beautiful and quiet residential area surrounded by greenery. Despite the peaceful location, public transport connections are excellent. Bus 54A stops right outside the door, and about a two-minute walk away, bus 53A also runs. Local amenities are well covered, with several restaurants, a pharmacy, and other daily necessities nearby. For families, a kindergarten in the vicinity is an added advantage. Nature lovers will appreciate the nearby Roter Berg, an attractive local recreation area. The St.-Veiter Tor, one of the entrances to the Lainzer Tiergarten, is also just a few minutes away. The area thus combines quiet living in green surroundings with excellent infrastructure and diverse leisure opportunities.
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Art der Immobilie
Wohnung
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Preis/Quadratfuß
$608
Funktionen
- Garten
- Balkon
- 2D Grundriss
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