Gepflegtes Haus Mit Garten

Diese schöne Immobilie wurde 1971 gebaut und befindet sich auf einem Eckgrundstück. Das OG und KG wurden 2015 komplett neu saniert. Im EG sind Sanierungsarbeiten notwendig.

Mit einer Nutzfläche von ca. 179 m² aufgeteilt auf 3 Geschosse lassen sich Ihre Wohnträume jedoch leicht verwirklichen. 

Alle Fenster sind aus Kunststoff und wurden im EG und im OG 2005 erneuert und im KG 2015. Die Elektrik und die Installationen wurden im Ober- und Kellergeschoss ebenfalls im Jahr 2015 erneuert. Die Gasheizung sowie die Heizkörper im OG wurden 2012 erneuert. Auch die Garage im Keller wurde 2015 zu einem Hobbyraum umgebaut. Beheizt wird dieser durch eine Fußbodenheizung. Eine große Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen mit Familie und Freuenden ein. 

Das EG und OG haben sie zwei getrennte Stromzähler, somit eignet sich das Haus auch gut als Zweifamilienhaus. Außerdem gibt es im OG Anschlüsse für eine Küche.

Weiters überzeugt das Haus durch seine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl Familien als auch Paaren ein hohes Maß an Wohnqualität bietet. Genießen Sie die Sonnenstrahlen auf Ihrer eigenen Terrasse, auf welcher Sie entspannen oder gesellige Abende mit Freunden und Familie verbringen können. Ein Stellplatz sorgt dafür, dass Ihr Auto sicher und bequem abgestellt ist – ein unschätzbarer Vorteil in der Stadt!

Dank der Rollläden und Kunststofffenster profitieren Sie von optimaler Schalldämmung und Energieeffizienz – hier wohnen Sie ruhig und gemütlich.

Der wunderschöne Garten mit einer 9m² großen Gartenhütte, wunderschönen Blumen und Obstbäumen wartet schon auf sie. 

Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen das Stadtzentrum und Ihre Zielorte im Handumdrehen. Das macht dieses Haus nicht nur zu einem idealen Rückzugsort, sondern auch zu einem perfekten Ausgangspunkt für Ihre täglichen Abenteuer.

Dieses Haus in 1210 Wien ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Leben. Lassen Sie sich von der einmaligen Atmosphäre und der hervorragenden Lage überzeugen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Traumhaus!

Grundsteuer und Müllabgabe pro Quartal ca. € 100,-. 

Für weitere Fotos und Infos zum Objekt, ersuche ich sie um Angabe von Name und Adresse. 

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Die Angaben im Exposé erfolgen im Auftrag unseres Auftraggebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns zur Verfügung gestellten Unterlagen/Auskünfte durch Veräußerer, Behörden usw. übernehmen wir keine Gewähr. Eine eigene Haftung ist ausgeschlossen.

Dieses charmante Haus in 1210 Wien an der Grenze zu Niederösterreich überzeugt durch seine ideale Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Supermärkte und Bäckereien versorgen Sie mit frischen Lebensmitteln, während Geldautomaten und Banken für Ihre finanziellen Anliegen zur Verfügung stehen. Die Post und die Polizei sind ebenfalls in der Nähe. Dank guter Anbindung an Bus, Straßenbahn und Bahnhof gelangen Sie mühelos ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Mit dem Marchfeldkanal direkt vor der Haustüre ein perfekter Ort für gemütliche Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten.