Freier Grünblick & Balkon — Moderner Neubau Erstbezug

NOCH 2 WOHNUNGEN

4-Zimmer-Erstbezug mit Balkon mit freiem Grünblick

Wohnen mitten im Grünen – und dennoch hervorragend angebunden:

Diese moderne 4-Zimmer-Neubauwohnung begeistert mit einem außergewöhnlichen Wohngefühl direkt in den Baumkronen. Der großzügige Balkon eröffnet einen unverwechselbaren Grünblick über den Wienfluss und die umliegende Natur – eine seltene Kombination aus Ruhe, Licht und Privatsphäre.

Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit perfekt: Die S-Bahn-Station Hadersdorf befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort gelangen Sie in nur 3 Stationen zum Westbahnhof mit Anschluss an U3, U6 und die Mariahilfer Straße.

Die Wohnung im Überblick

• Ca. 84 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung


• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Wohnküche (ca. 30 m²)


• Sonniger Balkon mit Grünblick mitten in die Baumkronen


• 3 vielseitig nutzbare Schlafzimmer


• Hochwertiges Badezimmer mit Badewanne & Doppelwaschbecken


• Separates WC


• Bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume

Ausstattungshighlights

• Nachhaltige Energieversorgung mittels Erdwärmepumpe


• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energiegewinnung


• Fußbodenheizung mit Temperierfunktion


• Hochwertiger Echtholzparkett (Eiche)


• Elektrische Raffstores an allen Fenster- und Türelementen


• Hochwertige Sanitärausstattung


• Moderne Massivholz-Bauweise für angenehmes Raumklima

Lage & Infrastruktur

Das Projekt „Haus an der Wien“ liegt in begehrter Lage in Wien-Hadersdorf – direkt am Wienfluss und am Eingang zum Wienerwald.

• S-Bahn Hadersdorf: nur wenige Gehminuten entfernt


• Auhof Center: wenige Minuten entfernt


• Kindergarten, Schule & Freizeitangebote in unmittelbarer Nähe


• Wienfluss-Radweg und Wienerwald direkt vor der Haustüre

Hier wohnen Sie naturnah, ruhig und dennoch mit schneller Verbindung ins Wiener Stadtzentrum.

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Lernen Sie diese besondere Wohnung persönlich kennen und vereinbaren Sie Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Kontakt

Mag. Mario Rauch Immobilien

0650 / 922 79 63

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

S-Bahn Hadersdorf, direkt am Wien-Fluss