Erstbezug: Penthousewohnung mit Terrasse, Balkon und freiem Blick

Klein, aber fein und völlig neu: Diese außergewöhnliche, kürzlich erweiterte Dachgeschosswohnung bietet einen absoluten Höhepunkt an purem Luxus, zeitgemäßem Innendesign und hochwertiger Ausstattung, die sich nicht nur äußerst trendig und ansprechend präsentiert, sondern auch durch Nachhaltigkeit und neueste Technologie überzeugt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 74 m² finden Sie ein einladendes Foyer, einen großzügigen Wohn-Ess-Küchenbereich, einen Balkon von ca. 6 m2, Abstellraum, Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich gibt es eine großzügig gestaltete Schlafzimmersuite mit einem luxuriösen Badezimmer und einer Terrasse von ca. 16 m2. Der Blick öffnet sich über den ruhigen Innenhof und die umliegenden Dächer der Stadt.
Die Ausstattung überzeugt sowohl funktionell als auch ästhetisch und macht den Umzug zu einem wahren Luxuserlebnis: Die Immobilie verfügt über ein umfangreiches Smart-Home-System, das per App steuerbar ist, eine Luftwärmepumpe, eine Klimaanlage, eine separat regulierbare Fußbodenheizung, elegantes Fischgrätparkett, großformatige Boden- und Wandfliesen sowie ein luxuriöses Badezimmer mit Regendusche und hochwertigen Armaturen renommierter Marken. Dieses Ensemble wird durch eine offene Treppe mit eleganter Holzvertäfelung, Glasgeländer auf Terrasse und Balkon, eine Sicherheitseingangstür, flächenbündige Innentüren sowie elektrisch betätigbare Fenster und Beschattungssysteme ergänzt.
In dem äußerst repräsentativen und wunderschön gepflegten Altbau wurde selbstverständlich ein Aufzug installiert, der Sie bequem direkt zur Wohnungstür im Dachgeschoss bringt. Im Untergeschoss steht Stauraum im zugehörigen Kellerabteil zur Verfügung.
Aufgrund ihrer exklusiven, zeitgemäßen und nachhaltigen Ausstattung sowie ihrer Lage eignet sich diese Immobilie ideal als stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Singles oder Paare, aber auch als erstklassige Investition für Investoren und zur langfristigen Vermietung mit attraktiven Renditechancen.

Dieses Anwesen befindet sich in einem klassisch-eleganten, hervorragend erhaltenen Wiener Altbau im pulsierenden Herzen des 9. Bezirks — einem der prestigeträchtigsten Viertel, in dem Tradition, Wissenschaft, Sicherheit und urbaner Lifestyle auf höchstem Niveau zusammenkommen. Eingebettet in eine ruhige, elegante Seitenstraße, ist es nur wenige Schritte von den wichtigsten medizinischen Einrichtungen des Landes entfernt. Für Ärzte und Krankenschwestern ein Traum — für alle anderen ein Statement einer gehobenen, angenehmen Wohngegend.
Nur einen kurzen Spaziergang entfernt befinden sich die Privatklinik Goldenes Kreuz, die Wiener Privatklinik, das St. Anna Kinderkrankenhaus und das Allgemeine Krankenhaus, eines der größten und modernsten Universitätskliniken Europas. Für Mediziner bedeutet das minimale Wege und maximale Flexibilität — ideal für alle, die berufliche Ansprüche mit exklusivem Wohnkomfort harmonisch verbinden wollen.
Die Umgebung ist klassisch wienerisch, elegant und gleichzeitig luxuriös: Prächtige Gründerzeitfassaden, schattige Alleen, weitläufige Parks, charmante Cafés und vielfältige Restaurants verleihen diesem Bezirk seinen unverwechselbaren Charakter. Die hervorragende Verkehrsanbindung — durch mehrere Straßenbahnlinien, U-Bahn-, Bus- und Fahrradwege — ermöglicht bequemes, nachhaltiges und schnelles Pendeln in alle Richtungen. Die Universität Wien und die Medizinische Universität Wien sind ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen.
Darüber hinaus bietet der Standort eine Reihe kultureller Highlights: Das Sigmund Freud Museum, das Volksoperviertel, die Votivkirche und die Nähe zum Stadtzentrum laden Sie ein, direkt nach einem anstrengenden Arbeitstag in die Welt der Kunst, Kultur und Kulinarik einzutauchen.
Die Lage verbindet angenehme Ruhe mit urbaner Lebendigkeit und steht für hohe Lebensqualität — vor allem für diejenigen, die in den umliegenden renommierten medizinischen Einrichtungen arbeiten, oder diejenigen, die den Charme und die Vorzüge des klassisch eleganten 9. Bezirks und dessen Nähe zum 1. Bezirk schätzen.

Haushaltsgeräte, Split, Klimaanlage, Freie Sicht