Exklusives Penthouse Mit Terrassen Und Panoramablick Im Eleganten Hietzing. Eigener Aufzug Und Parkplatz.

+++ BESCHREIBUNG: +++

Dieses außergewöhnliche Penthouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens — Hietzing, dem 13. Bezirk. Mit ca. 275 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet diese Immobilie höchsten Komfort. Vier geräumige Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 145 m², ein privater Liftzugang, hochwertige Materialien und ein elegantes architektonisches Design definieren diesen exklusiven urbanen Rückzugsort.

DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:

-) Repräsentativer Standort in Wien-Hietzing mit hervorragender Infrastruktur

-) Direkter Liftzugang in die Wohnung

-) 7 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 275 m² Wohnfläche

-) Ca. 145 m² Außenfläche auf vier Terrassen mit Stadt- und Grünblick

-) 2 Badezimmer, 2 WCs, geräumiger Stauraum und Kellerabteil

-) 2 Tiefgaragenplätze inklusive

-) Luxuriöse Oberflächen: Massivholzparkett, Designer-Bäder, hochwertige Küche

-) Gaszentralheizung kombiniert mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung

DAS PENTHOUSE:

Das Penthouse erstreckt sich über die oberste Etage und die Galerieebene eines modernen Gebäudes aus dem Jahr 2015 und bietet eine helle, geräumige Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich mit Designerküche, mehreren Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern, separaten Toiletten und einem großzügigen Galerieraum, der sich ideal für ein Heimbüro oder eine Lounge eignet.

Der Wohnraum öffnet sich auf mehrere Terrassen, die einen atemberaubenden Blick über Wien und Grünflächen wie den Lainzer Tiergarten bieten. Das Design beinhaltet Vorkehrungen für eine Außenküche und einen Whirlpool auf der Hauptterrasse. Zwei kompakte Stauräume auf der Hauptterrasse bieten Platz für Gartenmöbel und Accessoires.

Alle Räume sind entweder zentral zugänglich oder geschickt miteinander verbunden. Ein markantes architektonisches Merkmal ist die elegante freitragende Treppe zur Galerie. Die Einheit umfasst zwei Tiefgaragenplätze und ein Kellerabteil (ca. 4,5 m²).

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG:

Die Wohnung befindet sich in einem ausgezeichneten, bezugsbereiten Zustand. Zu den Oberflächen gehören zweischichtiges Parkett, hochwertige Fliesen und Natursteinböden, Glasbalustraden und dreifach verglaste Holz-Aluminiumfenster mit elektrischer Beschattung.

Zu den Gebäudesystemen gehören ein zentrales Steuerungssystem, elektrische Außenjalousien, eine moderne Luftwärmepumpe und eine Gasheizung mit Fußbodenheizung sowie eine Vorinstallation für die Klimaanlage.

Die Badezimmer sind mit hochwertiger Keramik (Laufen), ebenerdigen Duschen mit echten Glastrennwänden, Badewannen und eleganten Licht- und Spiegelkonzepten ausgestattet.

Zu den weiteren Annehmlichkeiten gehören eingebaute Strahler, eine Video-Gegensprechanlage und eine umfangreiche Beleuchtung in allen Wohnbereichen.

BETRIEBSKOSTEN:

Die aktuellen monatlichen Kosten stellen sich wie folgt dar:
-) Betriebskosten: 500,20€
-) Heizung: 151,74€
-) Heißes Wasser: 101,17€
-) Reservefonds: 143,00€
-) MWST.: 97,52€

Insgesamt: 1.028,80€ pro Monat

Für weitere Fragen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich täglich — auch am Wochenende — von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich von Ihnen zu hören,

+++ STANDORT +++

Dieses exquisite Penthouse befindet sich im prestigeträchtigen 13. Bezirk Wiens, Hietzing, und überzeugt durch seine ruhige und dennoch perfekt angebundene Lage. Umgeben von einer ausgereiften Infrastruktur und einer eleganten Umgebung bietet diese Immobilie erstklassige Lebensqualität in einer der gefragtesten Wohngegenden der Hauptstadt.

INFRASTRUKTUR UND AUSSTATTUNG:

Dinge des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar: Ein Supermarkt ist nur 260 Meter entfernt, eine Drogerie ca. 400 Meter und eine Bäckerei 210 Meter. Die nächste Metzgerei ist ca. 2,2 km entfernt.

Zu den weiteren Dienstleistungen gehören eine Bank (260 m), ein Postamt (330 m), ein Tabakladen (390 m) und eine Tankstelle (1 km).

Eine große kulinarische Auswahl ist ebenfalls verfügbar: Ein Restaurant ist nur 170 m entfernt, ein Café 230 m, eine Bar 190 m und eine Weinstube 1 km. Eine Pizzeria erreichen Sie innerhalb von 860 m.

Die medizinische Versorgung ist umfassend: Ein Allgemeinarzt, ein Facharzt und ein Zahnarzt sind jeweils weniger als 400 m entfernt, ein Kinderarzt ist etwa 380 m entfernt, eine Apotheke nur 240 m. Ein medizinisches Zentrum/Krankenhaus ist ca. 1 km entfernt.

Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in der Nähe: Ein Fitnessstudio ist 1,1 km entfernt, ein Erholungsgebiet 840 m und ein Sportzentrum nur 270 m. Örtliche Grünflächen befinden sich weniger als 300 m von der Unterkunft entfernt.

BILDUNGSEINRICHTUNGEN:

Die Gegend ist ideal für Familien und bietet eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Eine Kinderbetreuungseinrichtung ist nur 310 m entfernt, eine Grundschule 330 m und eine weiterführende Schule ca. 620 m. Die Hochschule für Agrar- und Umweltpädagogik ist nur 910 m entfernt.

Weitere private und öffentliche Einrichtungen sowie Möglichkeiten des lebenslangen Lernens gibt es im gesamten Bezirk. Als Bildungshauptstadt bietet Wien auch Zugang zu international renommierten Universitäten und Fachhochschulen.

VERKEHRSANBINDUNGEN:

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist hervorragend: Eine Bushaltestelle ist nur 290 Meter entfernt, die U4-Station „Ober St. Veit“ ca. 790 m, eine Straßenbahnhaltestelle etwa 1,2 km und der Bahnhof Wien Hütteldorf ca. 1,6 km.