$1,943,292
Exklusives Wohnen In Einem Historischen Herrenhaus!
- 5 Schlafz.
- 2 Bäder
- 2,713 Sqft
- Aktualisiert: April 29
-
10
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Über die Immobilie
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Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
Das 300 Jahre alte Gebäude befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage zwischen dem Wienerwald am Fuße des Kahlenbergs und der Donau. Eingebettet in eine der stimmungsvollsten Gegenden Wiens bietet es das Beste aus beiden Welten: auf der einen Seite die unmittelbare Nähe zum Wienerwald mit seinen Weinbergen, Wanderwegen, Naturpfaden und einem spürbaren Gefühl der Ruhe.
Neben seinem einzigart
Neben seinem einzigart
The 300-year-old building is situated in an exceptional location between the Vienna Woods at the foot of the Kahlenberg and the Danube. Nestled in one of Vienna’s most მშვიდ and atmospheric areas, it offers the best of both worlds: on one side, immediate proximity to the Vienna Woods with its vineyards, walking trails, nature paths, and a palpable sense of tranquility.
In addition to its uniqu
In addition to its uniqu
Das 300 Jahre alte Gebäude befindet sich in einer außergewöhnlichen Lage zwischen dem Wienerwald am Fuße des Kahlenbergs und der Donau. Eingebettet in eine der stimmungsvollsten Gegenden Wiens bietet es das Beste aus beiden Welten: auf der einen Seite die unmittelbare Nähe zum Wienerwald mit seinen Weinbergen, Wanderwegen, Naturpfaden und einem spürbaren Gefühl der Ruhe.
Neben seinem einzigartigen, offenen Grundriss auf zwei Ebenen, der sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Schlafbereich verfügt, der über eine halboffene Galerie zugänglich ist, beeindruckt das Apartment trotz seiner Dachgeschosslage mit luftigen Räumen und Deckenhöhen von durchgehend etwa 3—4 Metern.
Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige, fast neue Ausstattung sowie ein sorgfältig durchdachtes Zusammenspiel von Design, Komfort und Sicherheit aus.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 251,5 m² zuzüglich einer 7,5 m² großen Terrasse.
Raumaufteilung (gemäß Plan)
Eingangsfläche: ca. 30,5 m²
Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 54,0 m²
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en Suite: ca. 50,0 m²
Galerie inkl. WC und Abstellraum: ca. 39,0 m²
Unteres Badezimmer: ca. 10,5 m²
Raum 1: ca. 26,0 m²
Zimmer 2 mit Julia-Westbalkon inkl. Vorraum und Stauraum: ca. 37,0 m²
Flur: ca. 4,5 m²
Sowohl die Badezimmer als auch die Küche sind in neuwertigem Zustand und entsprechen den höchsten Ansprüchen an Material und Verarbeitung. Beide Badezimmer sind mit Armaturen von Fantini ausgestattet, die für ihr zeitloses Design und ihre außergewöhnliche Qualität bekannt sind.
Das obere eigene Badezimmer verfügt nicht nur über eine Dusche, sondern auch über eine freistehende Designer-Badewanne und wird von einem neuen 200-Liter-Elektroboiler von Austria Email versorgt. Ein besonderes Highlight ist das Tepidarium im unteren Badezimmer — ein seltenes Detail, das dem Apartment einen exklusiven Wellness-Charakter verleiht.
Die Küche wurde vom renommierten Studio Faulmann & Faulmann mit maßgeschneiderten Schränken von Leicht entworfen. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Liebherr (Kühlung), Gaggenau (Herd, Ofen und Mikrowelle), Miele (Geschirrspüler) und Quooker — eine Kombination, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die den Wohn- und Essbereich effizient kühlt und auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine zusätzliche mobile Klimaanlage mit externer Absaugung ist ebenfalls erhältlich.
In den kälteren Monaten wird der elegante Kamin zum Mittelpunkt des Wohnraums und sorgt für eine warme und ruhige Atmosphäre.
In Kombination mit dem handverlegten Terrakottaboden aus originalen Fliesen des historischen Ofenbodens gewinnt das Interieur an Wärme, Tiefe und Authentizität. Dieser Bodenbelag bestimmt den Charakter der Wohnung: Seine natürliche Textur, die warmen Töne und die sichtbare Patina verkörpern einen rustikalen mediterranen Stil und verleihen den Räumen zeitlose Eleganz.
Zusammen mit klaren Linien, ausgewählten Designelementen und natürlichen Materialien entsteht eine Atmosphäre von Ruhe, Beständigkeit und raffiniertem Komfort — ein Zuhause mit wahrer Seele und Charakter.
Sicherheit und Privatsphäre werden durch eine WK4-Sicherheitseingangstür und eine installierte Alarmanlage gewährleistet.
Der romantische, historisch inspirierte Innenhof (ca. 120 m²) dient als Gemeinschaftsraum und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Dies wird durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten von ca. 360 m² ergänzt, der die grüne Wohnqualität der Immobilie weiter verbessert.
Ein Garagenstellplatz, der sich etwa 60 Meter zu Fuß entfernt befindet, kann optional erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die 2014 erbaute Garage steht bis 2111 im Rahmen eines Pachtvertrags (Stift Klosterneuburg), ist modern dimensioniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist möglich und wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft geprüft. Zusätzliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Kenner, die historische Substanz, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität schätzen. Die Kombination aus Architektur, Lage und erstklassiger Ausstattung macht diese Residenz zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Status des Reservefonds: ca. 100.000€
Kaufpreis für Garagenplatz: 48.000€
Neben seinem einzigartigen, offenen Grundriss auf zwei Ebenen, der sich über zwei Etagen erstreckt und über einen Schlafbereich verfügt, der über eine halboffene Galerie zugänglich ist, beeindruckt das Apartment trotz seiner Dachgeschosslage mit luftigen Räumen und Deckenhöhen von durchgehend etwa 3—4 Metern.
Die Immobilie präsentiert sich in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine hochwertige, fast neue Ausstattung sowie ein sorgfältig durchdachtes Zusammenspiel von Design, Komfort und Sicherheit aus.
Die gesamte Wohnfläche beträgt 251,5 m² zuzüglich einer 7,5 m² großen Terrasse.
Raumaufteilung (gemäß Plan)
Eingangsfläche: ca. 30,5 m²
Wohn- und Essbereich inkl. Küche: ca. 54,0 m²
Hauptschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer en Suite: ca. 50,0 m²
Galerie inkl. WC und Abstellraum: ca. 39,0 m²
Unteres Badezimmer: ca. 10,5 m²
Raum 1: ca. 26,0 m²
Zimmer 2 mit Julia-Westbalkon inkl. Vorraum und Stauraum: ca. 37,0 m²
Flur: ca. 4,5 m²
Sowohl die Badezimmer als auch die Küche sind in neuwertigem Zustand und entsprechen den höchsten Ansprüchen an Material und Verarbeitung. Beide Badezimmer sind mit Armaturen von Fantini ausgestattet, die für ihr zeitloses Design und ihre außergewöhnliche Qualität bekannt sind.
Das obere eigene Badezimmer verfügt nicht nur über eine Dusche, sondern auch über eine freistehende Designer-Badewanne und wird von einem neuen 200-Liter-Elektroboiler von Austria Email versorgt. Ein besonderes Highlight ist das Tepidarium im unteren Badezimmer — ein seltenes Detail, das dem Apartment einen exklusiven Wellness-Charakter verleiht.
Die Küche wurde vom renommierten Studio Faulmann & Faulmann mit maßgeschneiderten Schränken von Leicht entworfen. Sie ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet: Liebherr (Kühlung), Gaggenau (Herd, Ofen und Mikrowelle), Miele (Geschirrspüler) und Quooker — eine Kombination, die Funktionalität und Design auf höchstem Niveau vereint.
Die Wohnung ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die den Wohn- und Essbereich effizient kühlt und auch an heißen Tagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine zusätzliche mobile Klimaanlage mit externer Absaugung ist ebenfalls erhältlich.
In den kälteren Monaten wird der elegante Kamin zum Mittelpunkt des Wohnraums und sorgt für eine warme und ruhige Atmosphäre.
In Kombination mit dem handverlegten Terrakottaboden aus originalen Fliesen des historischen Ofenbodens gewinnt das Interieur an Wärme, Tiefe und Authentizität. Dieser Bodenbelag bestimmt den Charakter der Wohnung: Seine natürliche Textur, die warmen Töne und die sichtbare Patina verkörpern einen rustikalen mediterranen Stil und verleihen den Räumen zeitlose Eleganz.
Zusammen mit klaren Linien, ausgewählten Designelementen und natürlichen Materialien entsteht eine Atmosphäre von Ruhe, Beständigkeit und raffiniertem Komfort — ein Zuhause mit wahrer Seele und Charakter.
Sicherheit und Privatsphäre werden durch eine WK4-Sicherheitseingangstür und eine installierte Alarmanlage gewährleistet.
Der romantische, historisch inspirierte Innenhof (ca. 120 m²) dient als Gemeinschaftsraum und bietet zusätzlichen Wohnraum im Freien. Dies wird durch einen großzügigen Gemeinschaftsgarten von ca. 360 m² ergänzt, der die grüne Wohnqualität der Immobilie weiter verbessert.
Ein Garagenstellplatz, der sich etwa 60 Meter zu Fuß entfernt befindet, kann optional erworben werden und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten. Die 2014 erbaute Garage steht bis 2111 im Rahmen eines Pachtvertrags (Stift Klosterneuburg), ist modern dimensioniert und bietet zeitgemäßen Komfort. Die Installation einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ist möglich und wird derzeit von der Eigentümergemeinschaft geprüft. Zusätzliche Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.
Diese außergewöhnliche Immobilie richtet sich an Kenner, die historische Substanz, zeitlose Ästhetik und außergewöhnliche Wohnqualität schätzen. Die Kombination aus Architektur, Lage und erstklassiger Ausstattung macht diese Residenz zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Wiener Immobilienmarkt.
Status des Reservefonds: ca. 100.000€
Kaufpreis für Garagenplatz: 48.000€
The 300-year-old building is situated in an exceptional location between the Vienna Woods at the foot of the Kahlenberg and the Danube. Nestled in one of Vienna’s most მშვიდ and atmospheric areas, it offers the best of both worlds: on one side, immediate proximity to the Vienna Woods with its vineyards, walking trails, nature paths, and a palpable sense of tranquility.
In addition to its unique, open-plan split-level layout spanning two floors – featuring a sleeping area accessed via a semi-elevated gallery – the apartment impresses, despite its attic location, with airy spaces and ceiling heights of approximately 3–4 meters throughout.
The property is presented in an exceptionally well-maintained condition and stands out with high-quality, nearly new fittings as well as a carefully considered interplay of design, comfort, and security.
The total living area amounts to 251.5 m², plus a 7.5 m² terrace.
Layout (according to plan)
Entrance area: approx. 30.5 m²
Living and dining area incl. kitchen: approx. 54.0 m²
Master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom: approx. 50.0 m²
Gallery incl. WC and storage room: approx. 39.0 m²
Lower bathroom: approx. 10.5 m²
Room 1: approx. 26.0 m²
Room 2 with west-facing Juliet balcony incl. anteroom and storage: approx. 37.0 m²
Hallway: approx. 4.5 m²
Both bathrooms and the kitchen are in as-new condition and meet the highest standards in terms of materials and craftsmanship. Both bathrooms are fitted with Fantini fixtures, known for their timeless design and exceptional quality.
The upper en-suite bathroom features not only a shower but also a freestanding designer bathtub and is supplied by a new 200-liter electric boiler by Austria Email. A particular highlight is the tepidarium in the lower bathroom – a rare feature that adds an exclusive wellness character to the apartment.
The kitchen was designed by the renowned studio Faulmann & Faulmann, with bespoke cabinetry by Leicht. It is equipped with premium appliances: Liebherr (refrigeration), Gaggenau (cooktop, oven, and microwave), Miele (dishwasher), and Quooker – a combination that unites functionality and design at the highest level.
The apartment is fitted with air conditioning, efficiently cooling the living and dining area and ensuring a pleasant indoor climate even on hot days. An additional mobile air-conditioning unit with external exhaust is also available.
During the colder months, the elegant fireplace becomes the focal point of the living space, creating a warm and tranquil atmosphere.
Combined with the hand-laid terracotta flooring made from original tiles of the historic kiln floor, the interior gains warmth, depth, and authenticity. This flooring defines the apartment’s character: its natural texture, warm tones, and visible patina embody a rustic Mediterranean style, lending timeless elegance to the rooms.
Together with clean lines, selected design elements, and natural materials, this creates an atmosphere of calm, permanence, and refined comfort – a home with true soul and character.
Security and privacy are ensured by a WK4 security entrance door and an installed alarm system.
The romantic, historically inspired inner courtyard (approx. 120 m²) serves as a shared space and offers additional open-air living. This is complemented by a spacious communal garden of approx. 360 m², further enhancing the property’s green residential quality.
A garage parking space, located approximately 60 meters away on foot, can be purchased optionally and is not included in the apartment’s purchase price. The garage, built in 2014, is held under a leasehold agreement until 2111 (Stift Klosterneuburg), is modern in size, and offers contemporary comfort. Installation of an electric vehicle charging station is possible and currently under evaluation by the owners’ association. Additional parking spaces are available directly in front of the building.
This exceptional property is aimed at connoisseurs who appreciate historic substance, timeless aesthetics, and extraordinary living quality. The combination of architecture, location, and premium fittings makes this residence a rare opportunity on the Vienna property market.
Reserve fund status: approx. €100,000
Purchase price for garage space: €48,000
In addition to its unique, open-plan split-level layout spanning two floors – featuring a sleeping area accessed via a semi-elevated gallery – the apartment impresses, despite its attic location, with airy spaces and ceiling heights of approximately 3–4 meters throughout.
The property is presented in an exceptionally well-maintained condition and stands out with high-quality, nearly new fittings as well as a carefully considered interplay of design, comfort, and security.
The total living area amounts to 251.5 m², plus a 7.5 m² terrace.
Layout (according to plan)
Entrance area: approx. 30.5 m²
Living and dining area incl. kitchen: approx. 54.0 m²
Master bedroom with walk-in closet and en-suite bathroom: approx. 50.0 m²
Gallery incl. WC and storage room: approx. 39.0 m²
Lower bathroom: approx. 10.5 m²
Room 1: approx. 26.0 m²
Room 2 with west-facing Juliet balcony incl. anteroom and storage: approx. 37.0 m²
Hallway: approx. 4.5 m²
Both bathrooms and the kitchen are in as-new condition and meet the highest standards in terms of materials and craftsmanship. Both bathrooms are fitted with Fantini fixtures, known for their timeless design and exceptional quality.
The upper en-suite bathroom features not only a shower but also a freestanding designer bathtub and is supplied by a new 200-liter electric boiler by Austria Email. A particular highlight is the tepidarium in the lower bathroom – a rare feature that adds an exclusive wellness character to the apartment.
The kitchen was designed by the renowned studio Faulmann & Faulmann, with bespoke cabinetry by Leicht. It is equipped with premium appliances: Liebherr (refrigeration), Gaggenau (cooktop, oven, and microwave), Miele (dishwasher), and Quooker – a combination that unites functionality and design at the highest level.
The apartment is fitted with air conditioning, efficiently cooling the living and dining area and ensuring a pleasant indoor climate even on hot days. An additional mobile air-conditioning unit with external exhaust is also available.
During the colder months, the elegant fireplace becomes the focal point of the living space, creating a warm and tranquil atmosphere.
Combined with the hand-laid terracotta flooring made from original tiles of the historic kiln floor, the interior gains warmth, depth, and authenticity. This flooring defines the apartment’s character: its natural texture, warm tones, and visible patina embody a rustic Mediterranean style, lending timeless elegance to the rooms.
Together with clean lines, selected design elements, and natural materials, this creates an atmosphere of calm, permanence, and refined comfort – a home with true soul and character.
Security and privacy are ensured by a WK4 security entrance door and an installed alarm system.
The romantic, historically inspired inner courtyard (approx. 120 m²) serves as a shared space and offers additional open-air living. This is complemented by a spacious communal garden of approx. 360 m², further enhancing the property’s green residential quality.
A garage parking space, located approximately 60 meters away on foot, can be purchased optionally and is not included in the apartment’s purchase price. The garage, built in 2014, is held under a leasehold agreement until 2111 (Stift Klosterneuburg), is modern in size, and offers contemporary comfort. Installation of an electric vehicle charging station is possible and currently under evaluation by the owners’ association. Additional parking spaces are available directly in front of the building.
This exceptional property is aimed at connoisseurs who appreciate historic substance, timeless aesthetics, and extraordinary living quality. The combination of architecture, location, and premium fittings makes this residence a rare opportunity on the Vienna property market.
Reserve fund status: approx. €100,000
Purchase price for garage space: €48,000
-
Art der Immobilie
Wohnung
-
Etagen
2
-
Baujahr
1740
-
Preis/Quadratfuß
$716
Funktionen
- Garten
- Garage
- Offene Küche
- Kücheninsel
- Klimaanlage
- Balkon
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Zwillinggasse 1, 1190 Wien, Austria, Österreich
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