Erstbezug | 3 Zimmer | Dachterrasse 27 M² I Balkon 15 M² I Südausrichtung

In der idyllischen Wittgensteinstraße 23 entsteht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche, großer Dachterrasse und Balkon. Die Architektur verbindet Wiener Villenflair mit moderner Eleganz – ideal für Familien und Paare, die Ruhe, Stil und Qualität schätzen.

Hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Designbädern, Geothermie-Heizung & -Kühlung, Photovoltaik und Tiefgarage mit E-Ladevorbereitung.

HIGHLIGHTS:

• Erstbezug


• Provisionsfrei (Provision zahlt Verkäufer)


• Dachterrasse 27 m² 


• Balkon 14,31 m²


• Fußbodenheizung 


• E-Ladevorbereitung in der Garage


• Lainzer Tiergarten & Wienerwald als Freizeitparadies direkt ums Eck


• PKW-Stellplätze zum Preis von je EUR 35.000,-

INFOS ZUR WOHNUNG:

• STOCKWERK: 1. DG


• FERTIGSTELLUNG: 2027


• MÖBLIERT: Badezimmer, Küche


• LIFT: Ja 


• BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche 


• TOILETTE: 1


• Bäder: 1


• KELLER: JA


• HEIZUNG: Geothermie-Wärmepumpe (Erdwärmesonden)


• KÜHLUNG: Betondecken


• AUSTATTUNG: Eichenparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weiter Details können Sie der Bau und Ausstattungsbeschreibung entnehmen 


• VERKEHRSANBINDUNG: Bus 56A in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung zur U6 Hietzing / S-Bahn Atzgersdorf

KOSTEN:

• KAUFPREIS: EUR 934.000, -


• KAUFPREIS GARAGE: EUR 35.000.-

NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND:

• Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt 


• Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises 


• Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises 

© Visualisierungen: Seeste Bau GmbH

Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z. B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.