Elegante Residenz Am Franziskanerplatz

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Idylle und Eleganz mit Wiener Flair
Mitten im beliebtesten Teil der Wiener Altstadt liegt etwas versteckt der romantische Franziskanerplatz. Touristen bleiben verzückt stehen, um die hübsche, kopfsteingepflasterte Idylle mit der schönen Renaissancekirche auf sich wirken lassen.

Aber auch echte Wienkenner und Einheimische wissen genau, warum sie diesen Platz mit herrlich italienischem Flair aufsuchen: Die gastronomische Vielfalt mit den tollen Wirtshäusern hat es ihnen angetan! Ein schneller Kaffee oder Wiener Hausmannskost auf Hauben-Niveau - hier kommt jeder Gast auf seine Rechnung, der Leib und Seele beisammen halten will.

Das ”Orellische Haus”

Die an der Ecke Weihburggasse / Franziskanerplatz, mitten im 1. Wiener Bezirk gelegene Liegenschaft, wurde 1698 für Baron Peter von Orelli errichtet. Stilistisch am Übergang vom Früh- zum Hochbarock gelegen, wurde es 1756 aufgestockt. Die Fassade besteht aus vertikal durch Putzfelder miteinander verbundenen und gerade verdachten Fenstern. Das bemerkenswerte Korbbogenportal aus der zweiten Hälfte des 18. Jahrhunderts ist von toskanischen Säulen und einem Triglyphenfries am oberen Ende begrenzt.

Sehenswert ist vor allem der mit einer frühhistorischen kassettierten Hofeindeckung versehene Innenhof, in dem sich auch der barocke Rebekka-Brunnen (1846) von Adam Rammelmayer befindet.  2008-2022 wohnte auch die Operndiva Anna Netrebko in diesem Gebäude.

Eigentum in dieser einzigartigen Lage erwerben zu können, ist eine rare Gelegenheit, insbesondere wenn es sich wie hier um eine herrschaftliche und hoch repräsentative Bel-Etage handelt, die in ausgezeichnetem Zustand ist.

Die Ausstattung: 
Prachtvolle Stuckdecken sowie Kachelöfen und Kamine schmücken die herrschaftlichen und großzügigen Salons, die vorhandenen Öfen und Kamine dienen derzeit als Zierde.

Die Immobilie hat eine Bürowidmung, wird jedoch überwiegend als Wohnung genutzt, weswegen eine Umsatzsteuer von nur 10% vorgeschrieben wird.

Gerade erst wurde die Attraktivität dieser Immobilie durch einen Lifteinbau erhöht, durch den man die Wohnung nunmehr stufenlos erreichen kann und der Innenhof wird neu gestaltet.

Die Raumaufteilung ist von Großzügigkeit geprägt:
Entrée
Wohnsalon ( ca. 72m²)
Bibliothek ( ca. 30m²)
Speisezimmer (ca.32m²)
Schlafzimmer (ca.35m²)
Garderobe (ca.10m²)
Badezimmer mit WC (ca.11m²)
Küche mit räumlich getrenntem Wirtschaftsraum (ca.30m²)
2. Toilette
Pissoir
verglaster Laubengang mit Zugang zum soeben neu errichteten Lift
Ausstattung der Wohnung:
Böden:
Historischer Dekorparkett in den Salons und Wohnräumlichkeiten
Riemenparkett in der Küche
hochwertige Fliesen in den Sanitärräumen
Fenster-/Türen:
Klassische Holz-Kastenfenster
Flügeltüren mit Supraporten
prachtvolle Original-Beschläge
Heizung:
Brennwerttherme
Küche:
große Einbauküche mit allen Geräten und altem  gesetzten Herd
angrenzender Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner
Bad:
erst kürzlich wurde dieses äußerst geschmackvoll neu gestaltet mit Dusche, Badewanne, Doppel-Waschtisch, abgetrennter Toilette
2. Toilette mit Handwaschbecken
separates Pissoir
Weitere Annehmlichkeiten:
Internet
Alarmanlage
Gegensprechanlage mit Kamera
Liftfahrt direkt in die Wohnung
Lage:
Ruhig und idyllisch mitten im Zentrum an einem der malerischsten Plätze Wiens.

Das vielfältige kulturelle und kulinarische Angebot des ersten Bezirkes sowie die hochwertigen Boutiquen rundum sind beeindruckend. Ein kurzer Spaziergang durch die beliebtesten Einkaufsstraßen der Stadt und schon sind Sie bei der der Wiener Staatsoper, den besten Theatern, Museen und Galerien

Die großzügige Wohnung ist fußläufig nur 3 Minuten von der Kathedrale Stephansdom, dem Wahrzeichen Wiens entfernt, ebenso nahe ist die Einkaufs-Luxus-Meile mit Graben, Kohlmarkt und Kärntner Straße. Zum kaiserlichen Winterpalast, der Nationalbibliothek, der Spanischen Hofreitschule und zu dem barocken Regierungsviertel sind es 6 Minuten.

Weiters benötigt man vier Minuten zum 3 Hektar großen, ausladenden Stadtpark. Weitere große Parkanalagen in der Nachbarschaft sind der Burggarten und der Volksgarten, die beide an der Prachtstraße Ring gelegen sind. An dieser breiten Allee aus dem 19. Jahrhundert befinden sich auch das Rathaus, das Parlament, die Universität, das Burgtheater, das Kunsthistorische und das Naturhistorische Museum.

Infrastruktur:
Beste Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bieten die U-Bahnlinien U1 und U3 am Stephansplatz sowie die Stadtbusse. 

Garage:
In unmittelbarer Umgebung befinden sich mehrere öffentliche und private Garagen.

Vielleicht haben Sie in diesem Exposé nicht alle Informationen gefunden, die wichtig für Sie sind. Sollten Sie mehr Details wünschen, übermitteln wir diese gerne oder recherchieren für Sie! 

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese einmalige Immobilie persönlich zeigen zu dürfen!

Ihr Team von Fine & Country Vienna First

ENGLISH VERSION

Idyllic elegance with Viennese flair
Nestled in the heart of Vienna’s Old Town, the romantic Franziskanerplatz lies somewhat hidden. Tourists pause, captivated, to soak in the charming, cobblestone idyll and the beautiful Renaissance church.

But even seasoned Viennese and locals know exactly why they flock to this square with its delightful Italian flair: its diverse culinary scene, with its fantastic restaurants, has won them over! Whether you’re looking for a quick coffee or Viennese home-style cooking at a Michelin-starred restaurant, every visitor will find something to satisfy their palate and soul.

The ”Orelli house”
Located at the corner of Weihburggasse and Franziskanerplatz, in the heart of Vienna’s 1st district, the property was built in 1698 for Baron Peter von Orelli. Stylistically situated at the transition between the Early and High Baroque periods, it was extended upwards in 1756. The facade consists of vertically connected, plastered windows with straight cornices. The remarkable segmental arched portal from the second half of the 18th century is framed by Tuscan columns and a triglyph frieze at the top.

Particularly worth seeing is the inner courtyard, which features an early historic coffered roof and also contains the Baroque Rebekka Fountain (1846) by Adam Rammelmayer. From 2008 to 2022, the opera diva Anna Netrebko lived in the building.

To be able to acquire property in this unique location is a rare opportunity, especially when, as in this case, it is a stately and highly prestigious bel étage that is in excellent condition.

Fittings & fixtures: 
Magnificent stucco ceilings, tiled stoves, and fireplaces adorn the stately and spacious salons; the existing stoves and fireplaces currently serve as decorative elements.

The property is zoned for office use but is predominantly used as a residence, which is why a VAT rate of only 10% applies.

The property’s appeal has recently been enhanced by the installation of an elevator, providing step-free access to the apartment, and the courtyard is currently being redesigned.

The generous layout:
• Entrance hall

• Salon (approx. 72 m²)

• Library (approx. 30 m²)

• Dining room (approx. 32 m²)

• Bedroom (approx. 35 m²)

• Cloakroom (approx. 10 m²)

• Bathroom with WC (approx. 11 m²)

• Kitchen with separate utility room (approx. 30 m²)

• 2nd WC

• Urinal

• Glazed walkway with access to the newly installed elevator

Apartment features:
Flooring:

Antique decorative parquet in the salons and living areas
Strip parquet in the kitchen
High-quality tiles in the bathrooms
Windows/doors:

Classic wooden box windows
French doors with overdoors
Magnificent original hardware
Heating:

• Condensing boiler

Kitchen:

Large fitted kitchen with all appliances and antique range cooker
Adjoining utility room with washing machine and dryer
Bathroom:

Recently and tastefully renovated with a shower, bathtub, double vanity, and separate WC
2nd WC with hand basin
Separate urinal
Additional features:
Internet access
Alarm system
Intercom with camera
Elevator access directly to the apartment
Location:
Quiet and idyllic, right in the heart of Vienna, in one of the city’s most picturesque locations.

The diverse cultural and culinary offerings of the 1st district, along with the upscale boutiques in the surrounding area, are truly impressive. A short stroll through the city’s most popular shopping streets will take you to the Vienna State Opera, the finest theaters, museums, and galleries.

The spacious apartment is just a 3-minute walk from St. Stephen’s Cathedral, Vienna’s iconic landmark, and equally close to the upscale shopping district of Graben, Kohlmarkt, and Kärntner Straße. The Imperial Winter Palace, the National Library, the Spanish Riding School, and the baroque government quarter are all within a 6-minute walk.

Furthermore, the expansive 3-hectare Stadtpark is a mere four minutes away. Other large parks in the neighborhood include the Burggarten and the Volksgarten, both located along the magnificent Ringstrasse. This wide 19th-century boulevard is also home to the City Hall, the Parliament, the University, the Burgtheater, the Museum of Art History, and the Natural History Museum.

Infrastructure:
The best connections to the public transport network are provided by the U1 and U3 subway lines at Stephansplatz and the city buses.

Parking:
There are several public and private garages in the immediate vicinity.

If you would like more information, please contact us and we’ll do the research and get you the details promptly!

We look forward to showing you this unique property!

Your team at Fine and Country Vienna First