Das Penthouse Mit Weitblick Offene Raumstruktur 2 Direkte Terrassen + 1 Fantastisches XL Dachdach

- DAS PROJEKT - MEDITERANES WOHNGEFÜHL AM PULS DER ZEIT:

- GESCHICHTE TRIFFT AUF MODERNE IN SEINER REINSTEN FORM:

Direkt am Naschmarkt vereint das Projekt eindrucksvoll unterschiedliche Einflüsse und bündelt das Beste aus mehreren Epochen.

Der geschichtsträchtige Vordertrakt der Liegenschaft iist dem Biedermeier zuzurechnen.

Er wurde 1827 vom Bauherren Friedrich Sträussle erbaut.

Bei der zeitgemäßen Sanierung und sorgfältigen Modernisierung wird besonders darauf geachtet, den wertvollen historischen Charakter des Gebäudes innen wie außen auf respektvolle Weise zu bewahren.

Das Ergebnis ist ein prachtvolles Meisterwerk aus historischer Architektur und modernster Baukunst.

- HIGHLIGHTS IM PROJEKT:

• 46 exklusive Eigentumswohnungen


• 2 Geschäftsobjekte


• Größen von 50 bis 170 m²


• 2 bis 4 Zimmer


• Luxuriöse Ausstattung


• Balkone, Terrassen, Dach- und Gartenterrassen

- DIE LAGE:

Der Standort lässt aufgrund der Nähe zum berühmten und beliebten Naschmarkt keine Wünsche offen – sowohl vielseitige Gastronomie, trendige Shops als auch Trödel- und Antiquitätenmärkte laden zum Gustieren und Flanieren ein.

Ein gemütlicher Spaziergang in den 1. Bezirk eröffnet weitere Freizeitangebote oder einen kurzen Arbeitsweg in die Innenstadt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist als ausgezeichnet zu bewerten:

In unmittelbarer Umgebung befindet sich die U4 Kettenbrückengasse sowie die Autobuslinie 59 A (Stationen Pressgasse und Schönbrunner Straße).

In ca. 12 Gehminuten ist die U3 Neubaugasse und somit auch die Mariahilfer Straße zu erreichen. Der Karlsplatz ist fußläufig ca. 13 Minuten entfernt. Dort befinden sich die U-Bahn-Linien U1, U2 und U4.

- DAS PENTHOUSE: 171m² WOHNFLÄCHEN + 70m² TERRASSEN AUF 1 WOHNEBENE + 107m² ROOFTOP AREA

- Dieses grandiose Penthouse schafft maximale Privatsphäre für Käufer mit höchsten Anspruch an Luxus und Diskretion.

- Es wurde auf 1 Wohnebene errichtet und verfügt über 171 qm Wohnfläche sowie 3 Terrassen im Ausmaß von insgesamt ca. 178 qm – zwei davon auf der Wohnebene und eine grandiose Dachterrasse mit Blick über den Naschmarkt.

- Mit dem privaten Direktlift fährt man in das Penthouse.

- Die eindrucksvolle Livng Area besticht mit 71m² Fläche und elitären Glaspanoramablick auf die Dächer Wiens.

- Hier findet sich auch der offene Küchenbereich wieder.

- Zu beiden Seiten dieser fulminanten Immobilie befindet sich je eine Terrasse mit je ca. 35 qm.

- Beide Terrassen sind vom Wohnraum. sowie über die zwei Schlafzimmer zu begehen.

- Das Penthoüse verfügt über zwei tolle en suite Bäder, zwei Toiletten verbunden mit den beiden Master Bedrooms.

- Es gibt einen Abstellraum und einen großen Einlagerungsraum..

- Über einen Stiegenaufgang gelangt man zu der 100m² große Rooftop Terrasse, die Ihres gleichen sucht.

- Privatsphäre pur - Gigantischer Ausblick - ein Erlebnis der Sonderklasse

- DIE AUSSTATTUNG:

• Klimaanlage


• Direktlift


• Holz-/Alufenster mit elektrischer Außenbeschattung


• Innentüren mit 2,30 m Höhe


• Fußbodenheizung


• Eichen-Stabparkett in Fischgrätverlegung


• Basaltgraue WPC-Terrassendielen


• Elektronisches Zutrittssystem


• Smart Home System

- NACHHALTIGKEIT FÜR NÄCHSTE GENERATIONEN:

- Genießen Sie Innovation, Nachhaltigkeit und Handwerkskunst par excellence.

So wird sowohl bei Planung, Bau als auch Betrieb des Gebäudes auf höchste ökologische, ökonomische sowie soziokulturelle und funktionale Qualität gesetzt.

Dass diese Qualitätskriterien auf absolut hohem Niveau eingehalten werden, bestätigt das weltweit anerkannte „Deutsche Gütesiegel für Nachhaltiges Bauen“, wobei das DGNB-Zertifikat in Gold erzielt wurde.

Mit der ressourcenschonenden Revitalisierung und der DGNB-Auszeichnung investiert der Bauträger in eine langfristige Wertsteigerung und aussichtsreiche Zukunft des Gebäudes und schafft somit bleibende Werte für nächste Generationen.

ERRICHTER DES KAUFVERTRAGS:

Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, 1010 Wien, Schottenring 16

Honorar 1,5 % des Gesamtkaufpreises + MWST + Barauslagen

NEBENKOSTEN

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem

Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996

festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Notar Mag. Georg Schreiber, MBA, 1010 Wien, Schottenring 16 gebunden.

Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein

wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

OPERNGASSE NASCHMARKT KARLSPLATZ