Dachgeschossmaisonette II Erstbezug Mit Terrasse//Balkon//Dachterrasse II 4 Zimmer II Nähe Ottakri

In urbaner und hipper Lage des 16. Wiener Bezirks entstehen 24 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder im Neubau auch als Anlegerwohnung zum Kauf.

Ein bestehendes Altbauhaus wurde grundlegend und aufwendig saniert und mit einem Dachausbau um 3 Etagen erweitert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht.

Der aufstrebende Standort des Projekts überzeugt mit der Lage zwischen Thaliastraße und Johann Nepomuk Berger Platz und der bekannten Ottakringer Brauerei. Freunde treffen, gemütliche Spaziergänge in den verschiedenen Parks in der Umgebung und einzigartige Locations entdecken – das sind nur einige der vielen Möglichkeiten der hippen Nachbarschaft. Der nahe gelegene Brunnenmarkt und der Yppenplatz sowie die Thaliastraße und Ottakringer Straße mit verschiedenen nationalen und internationalen Lokalen und Einkaufsmöglichkeiten bieten alles für den täglichen Bedarf und mehr. Es erwartet Sie eine kleine kulinarische Entdeckungsreise in unmittelbarer Umgebung.

Eine gute Straßenbahnverbindung beim Johnan Nepumuk Berger Platz, mit den Linien 2, 9, 44 kann in wenigen Gehminuten erreicht werden. Mit der Linie 9 erreichen Sie nach nur 5 Stationen die U-Bahn Line U6 Josefstädter Straße.

FOTOS: Die Fotos stellen verschiedenen Wohnungen im Projekt dar und dienen lediglich zur Veranschaulichung der Ausstattung.

Hier gelangen Sie zum PROJEKT: ABELEGASSE 20

KURZ VOR FERTIGSTELLUNG

• 2 Wohnungen im EG mit Garten und Terrasse


• EG-2. OG Altbau


• 3. OG-2. DG Neubau


• 2 Dachgeschosswohnungen mit knapp 150m² und Dachterrassen


• 14 Wohnungen mit mindestens einer Aussenfläche


• Wohnflächen zwischen 31m² und 150m²

HIGHLIGHTS

• HAFRO Parkettböden Eiche


• Fußbodenheizung / Hauszentralheizung mit Luft-Wärmepumpe


• Wohnungen hofseitig mit Panoramaverglasung


• Badezimmer mit ”Walk in” Regendusche oder Badewanne


• Großformatige Boden- und Wandfliesen


• Armatuern von Herzbach


• Kasettentüren innen Holz weiß


• Videogegensprechanlage


• JOSKO Kunststofffenster mit Alu-Clips außen und 3-Fach Verglasung


• Hofseitige Fenster - außenliegender Sonnenschutz - elektrisch


• Klimageräte im Dachgeschoß


• SMART HOME im 1.+2. Dachgeschoß


• KUNEX Eingangstüren mit WK2


• Moderne Grundrisse und optimale Raumaufteilung


• KAUFPREISE NEUBAU 3. OG-DG NETTO FÜR ANLEGER (Top 17, 22) und EIGENNUTZER

AUFTEILUNG: siehe Verkaufsplan

INFOS ZUR WOHNUNG: Die Fotos dienen nur als Einrichtungsvorschlag. Die Wohnung ist nicht möbliert und befindet sich kurz vor Fertigstellung.

• WOHNNUTZFLÄCHE: ca. 144,14m²


• ZIMMER: 4


• BALKON: ca. 7,78m²


• 2 TERRASSEN / 1 DACHTERRASSE: gesamt ca. 32,75m²


• AUSRICHTUNG: OST-WEST


• GESCHOSS: 1. DG+2. DG NEUBAU


• BEZUGSFERTIG: ca. März 2026

Kaufpreis € 1.350.000,-

Kaufpreis Anleger NETTO: folgt

Betriebskosten: € 356,17

PROVISION: 3% zzgl. 20% Ust vom Kaufpreis

Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: Dr. Günther Retter, Kosten: 2% zzgl. Ust.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des KschG wird auf eine Doppelmaklertätigkeit und auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis hingewiesen.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Abelegasse / Ottakringer Brauerei / Johann Nepumuk Berger Platz