Charmante Einfamilienvilla In Ober Sankt Veit | Ca. 768 M2 Grundstück
- 2 Bäder
- 1,701 Sqft
- 8,267 Sqft lot
- Aktualisiert: Oktober 14
- 7
Über die Immobilie
Die Villa bietet ca. 140 m2 Wohnnutzfläche und unterteilt sich in:
Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technik, Wirtschaft, Stüberl, WC
Hochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad/WC, Turmzimmer mit Kam
In a sought-after location in the 13th district, this charming villa on a corner plot of approximately 768 m² is for sale.
The villa offers about 140 m² of living space and is divided into:
- Basement: music/workroom, technical room, utility room, lounge, WC
- Raised ground floor: living room, dining area with kitchen, bedroom, bathroom/WC
Die Villa bietet ca. 140 m2 Wohnnutzfläche und unterteilt sich in:
Souterrain: Musik-/Arbeitszimmer, Technik, Wirtschaft, Stüberl, WC
Hochparterre: Wohnzimmer, Essbereich mit Küche, Schlafzimmer, Bad/WC
Dachgeschoss: Zwei Zimmer, Bad/WC, Turmzimmer mit Kamin
Im Dachgeschoss befinden sich die Raumhöhen zum Teil ca. 2,10 Meter.
Inkl. dem Musik-/Arbeitszimmer: ca. 158 m2, inkl. aller Nebenräume im Souterrain: ca. 180 m2.
Für Kaufinteressenten, die einen größeren Platzbedarf als die bestehende Nutzfläche haben, wurde unverbindlich eine architektonische Erweiterungsstudie durch ein Architekturbüro erstellt. This shows the potential in to expand the existing nutzfläche on ca 295 m². The study, we very like to interest.
Die Ursprünge der Liegenschaft reichen bis in das Jahr 1929 zurück, als auf dem Grundstück zunächst ein Vorstadthaus (heute Garage) errichtet wurde. In den Jahren 1960/1961 wurde die bestehende Struktur erheblich erweitert und neu gestaltet, wodurch die Villa in ihrer heutigen, charakteristischen Form entstand.
The special building way with the rundungen verleihen dem Haus innen und außen eine besondere Note. The election historical dachziegel (Wiener taschen) and lovely design details (kaminroom with visibility dachbars,...) has to stay value this building with significant history.
Seit 1961 im Besitz der aktuellen Eigentümerfamilie, erzählt diese Villa eine besondere Geschichte. Apropos jahrzehnte hinweg war sie nicht nur ein Zuhause, sondern ein Ort gelebter Kultur und Musik. Zuletzt wurde die Liegenschaft einer Musikerfamilie bewohnt — mit Verbindungen zu den Wiener Philharmonikern und einer Kammersängerin — wodurch das Haus eine ganz eigene, künstlerisch geprägte Atmosphäre erhielt. Auch die Kinder, selbst musikalisch aktiv, sind hier aufgewachsen und haben diesen besonderen Ort mit Leben erfüllt.
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünanlage in der Nähe des Lainzer Tiergartens, der durch das St. Veiter Tor nach einem kurzen Spaziergang erreichbar ist und ein einzigartiges Naherholungsgebiet (Wanderwege, Wiesen, Teiche, Tiergehege, museale Hermesvilla...) ist.
Who this house with charm and in begehrter lage, day for day can discover more beauty.
POTERE IMMOBILIEN WURDE EXKLUSIV MIT DEM VERKAUF BEAUFTRAGT. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. The interest is shown on the extended guidelines of consumer protection in the sinne of the FAGG. Es gelten die AGBs der Immobilienwirtschaft.
ALLGEMEINES
Das oben angeführte Objekt wird freibleibend und unverbindlich zum Kauf angeboten. The information about the offer object are made with the care of a order of the property maklers; for the justice of these information, the based on information of the about the object available authorized, is not required. This broschüre and the included information are unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. A liability is excluded. The in the brochure displayed images, visualization and plans can different from the reality. Die dargestellte Möblierung bzw. Illustrationen dienen nur als Einrichtungsvorschlag.
In der Nähe von Lainzer Tiergarten
In a sought-after location in the 13th district, this charming villa on a corner plot of approximately 768 m² is for sale.
The villa offers about 140 m² of living space and is divided into:
- Basement: music/workroom, technical room, utility room, lounge, WC
- Raised ground floor: living room, dining area with kitchen, bedroom, bathroom/WC
- Attic: two rooms, bathroom/WC, tower room with fireplace
The ceiling heights in the attic are partly about 2.10 meters.
Including the music/workroom: approx. 158 m², including all ancillary rooms in the basement: approx. 180 m².
For buyers who require more space than the existing usable area, a non-binding architectural expansion study has been prepared by an architectural firm. This study shows the potential to expand the current usable area to about 295 m². We will gladly provide the study upon request.
The origins of the property date back to 1929, when a suburban house (now the garage) was first built on the plot. In 1960/1961, the existing structure was significantly expanded and redesigned, resulting in the villa’s current distinctive form.
The special construction with rounded shapes gives the house a unique character both inside and out. The choice of historic roof tiles (Viennese pockets) and lovingly crafted details (fireplace room with exposed roof beams, etc.) contribute to the lasting value of this building with a remarkable history.
Owned by the current family since 1961, this villa tells a special story. For decades, it was not only a home but also a place of lived culture and music. Most recently, the property was inhabited by a family of musicians—with connections to the Vienna Philharmonic and a chamber singer—giving the house a unique, artistically influenced atmosphere. The children, also musically active, grew up here and brought this special place to life.
The property is located in an absolutely quiet green area near the Lainzer Tiergarten, which can be reached after a short walk through the St. Veiter Gate. It is a unique recreational area featuring hiking trails, meadows, ponds, animal enclosures, and the museum-like Hermesvilla.
Anyone who acquires and lives in this charming house in a desirable location can discover new beauties every day.
POTERE Immobilien has been exclusively commissioned with the sale. We look forward to your inquiry.
Please understand that due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process inquiries with complete address, email, and phone number. The interested party is informed about the extended consumer protection guidelines under the FAGG. The terms and conditions of the real estate industry apply.
GENERAL INFORMATION
The above-mentioned property is offered for sale without obligation. The information about the offered property is provided with the care of a diligent real estate agent; however, no guarantee is given for the accuracy of such information, which is based on data from those authorized to dispose of the property. This brochure and the information contained therein are non-binding. Errors and changes are reserved at any time. Liability is excluded. The images, visualizations, and plans shown in the brochure may differ from reality. The depicted furnishings or illustrations serve only as furnishing suggestions.
Near Lainzer Tiergarten
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Art der Immobilie
Villa
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Preis/Quadratfuß
$821
Funktionen
- Garten
- Garage
- Bergblick
- Hohe Decke
- 2D Grundriss
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