Biedermeier Villa In Ausgezeichneter Lage
- 5 Schlafz.
- 3 Bäder
- 3,327 Sqft
- 5,275 Sqft lot
- Aktualisiert: Juni 18
- 5
Über die Immobilie
Von der großen Eingangshalle führt
This beautiful Biedermeier villa is located in an excellent location in Vienna’s 19th district. With approximately 300 m² of living space spread across three floors, it offers generously sized rooms. A spacious garden with a high level of privacy, as well as a double garage with two parking spaces and direct access to the house, complete the living comfort.
From the large entrance ha
Von der großen Eingangshalle führt eine breite Treppe in die oberen Stockwerke. Im ersten Stock befinden sich die repräsentativen Räume der Villa. Es erstreckt sich über 100 m² und umfasst einen Wohnsalon mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie zur Küche. Zwei Schlafzimmer, die sich ein Badezimmer teilen, sowie eine Gästetoilette befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Das Dachgeschoss besteht aus vier weiteren Räumen, einem Vorraum, einem Badezimmer mit WC und Dusche, einem begehbaren Kleiderschrank und einem Abstellraum im Dachgeschoss.
Ein Hauswirtschaftsraum und mehrere Lagerräume befinden sich ebenfalls im Haus (im Erdgeschoss). Ein Energieausweis (Gesamtenergieeffizienzfaktor fGEE und Heizwärmebedarf HWB) wurde vom Vermieter/Verkäufer noch nicht ausgestellt, obwohl er über die allgemeine Verpflichtung dazu informiert wurde, er wird aber zu einem späteren Zeitpunkt eingereicht.
WEITERE AUSSTATTUNGSMERKMALE- Gaszentralheizung mit Radiatoren- Innentüren aus Holz mit Holzrahmen, teilweise mit Glaseinsätzen- Traditionelle Holzkastenfenster- Parkett- und Fliesenböden- Komplett neue Küche mit Granitarbeitsplatte- Neue Alarmanlage
BESONDERHEITEN- Abgeschiedener Garten ohne Ausblick- Teilweise dekorative Stuckdecken- Stadtnah und doch in ruhiger Lage
LageDie Umgebung ist geprägt von hochwertigen Villenimmobilien. Die Straßenbahnlinie 38 sowie die Buslinien 10A und 39A befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Oberdöbling befindet sich ebenfalls in der Nähe. Den Anschluss an die Linie U6 erreichen Sie mit der Straßenbahnlinie 38 in etwa 10 Minuten. Über die Billrothstraße ist das Stadtzentrum von Wien schnell mit dem Auto zu erreichen. Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar und auch alle Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.
Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit KI generiert wurden.
This beautiful Biedermeier villa is located in an excellent location in Vienna’s 19th district. With approximately 300 m² of living space spread across three floors, it offers generously sized rooms. A spacious garden with a high level of privacy, as well as a double garage with two parking spaces and direct access to the house, complete the living comfort.
From the large entrance hall, a wide staircase leads to the upper floors. The first floor features the representative rooms of the villa. Spanning over 100 m², it includes a living salon with direct access to the terrace and garden, as well as the kitchen. Two bedrooms sharing a bathroom, along with a guest toilet, are also located on this level.
The attic floor comprises four additional rooms, an anteroom, a bathroom with WC and shower, a walk-in closet, and an attic storage room.
A utility room and several storage rooms are also located in the house (on the ground floor). An energy performance certificate (total energy efficiency factor fGEE and heating demand HWB) has not yet been provided by the landlord/seller despite being informed of the general obligation to do so, but will be submitted at a later stage.
ADDITIONAL FEATURES
- Gas central heating with radiators
- Wooden interior doors with wooden frames, some with glass inserts
- Traditional wooden box windows
- Parquet and tiled flooring
- Fully new kitchen with granite countertop
- New alarm system
HIGHLIGHTS
- Secluded, non-overlooked garden
- Partial decorative stucco ceilings
- Close to the city yet in a quiet location
LOCATION
The surrounding area is characterized by high-end villa properties. Tram line 38, as well as bus lines 10A and 39A, are in close proximity. The Oberdöbling S-Bahn station is also nearby, and connection to the U6 line can be reached via tram line 38 in approximately 10 minutes. Via Billrothstraße, Vienna’s city center can be reached quickly by car. Daily amenities are within walking distance, and all kindergartens and schools are also located nearby.
Please note that the images have been generated using AI.
-
Art der Immobilie
Haus
-
Preis/Quadratfuß
$1,899
Funktionen
- Terrasse
- Garten
- Garage
- Pool
- Begehbarer Kleiderschrank
- Kamin
- Waschküche
- Privatsphäre
- Gasherd
Lot
- Privatsphäre
Innenbereich
- Kamin
- Gasherd
- Waschküche
- Stein Arbeitsplatten
- Begehbarer Kleiderschrank
Outdoor
- Terrasse
- Parkplatz
- Pool
- Garage
- Garten
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