Anleger Aufgepasst! Exklusive Dg Maisonette Mit Terrasse Nahe U4 | Erstbezug

Diese hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Neubauprojekt Arndt Fifty bietet auf rund 110 m² Wohnfläche und einer ca. 18 m² großen Terrasse ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die gelungene Kombination aus großzügigem Grundriss, moderner Ausstattung und attraktiver Freifläche spricht eine breite Mieterzielgruppe an und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit.

Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung. Im unteren Geschoß befinden sich ein großzügiges Zimmer mit rund 14 m², ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC, ein Vorraum sowie ein praktischer Abstellraum. Die flexible Nutzung des Zimmers als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice erhöht die Attraktivität für unterschiedliche Mietergruppen.

Das Herzstück der Wohnung bildet die obere Ebene mit einer rund 45 m² großen Wohnküche. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich schafft ein modernes Wohngefühl und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ca. 19 m² großes Hauptschlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit moderner, verglaster Dusche, ein separates WC sowie einen zusätzlichen Vorraum. Die durchdachte Raumaufteilung mit zwei Badezimmern und zwei WCs stellt insbesondere für Familien und Paare einen entscheidenden Mehrwert dar.

Ein besonderes Highlight ist die ca. 18 m² große, hofseitig ausgerichtete Terrasse, die sowohl von der Wohnküche als auch vom Hauptschlafzimmer aus zugänglich ist. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und steigert die Attraktivität der Wohnung nachhaltig.

 

Die hochwertige Ausstattung mit Eichenparkett, Klimaanlage und Außenbeschattung entspricht den Anforderungen eines modernen, urbanen Wohnpublikums und schafft beste Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Die hellen Wohnräume, die hofseitige Ausrichtung sowie die private Freifläche unterstreichen den besonderen Charakter dieser Dachgeschoßwohnung.

Eine attraktive Anlagegelegenheit in gefragter Wohnlage des 12. Bezirks, die moderne Wohnqualität mit nachhaltigem Vermietungs- und Wertsteigerungspotenzial verbindet.

Diese Wohnung ist teils des Wohnprojekts Arndt Fifty – einem eleganten Neubau, der moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse vereint. Das Projekt fügt sich harmonisch in die bestehende Nachbarschaft ein und setzt zugleich einen frischen Akzent in dieser aufstrebenden Lage des 12. Bezirks.

Dank Vollwärmeschutzfassade, 3-fach Isolierverglasung und Fernwärme überzeugt das Projekt auch in puncto Energieeffizienz und Wohnkomfort. Ein Aufzug mit barrierefreiem Zugang vom Untergeschoß bis ins 2. Dachgeschoß, private Kellerabteile, ein Fahrrad- und Kinderwagenraumsowie ein gemütlicher Gemeinschaftsraum runden das Angebot ab. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage kann zusätzlich erworben werden – auch für Elektroautos. 

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Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Anlegerpreis (Netto zzgl. 20% USt.). Der Eigennutzerpreis beläuft sich auf  € 849.000,00.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Die Liegenschaft Arndtstraße 50 befindet sich in einer ruhigen, hervorragend angebundenen Wohnlage im 12. Wiener Gemeindebezirk und vereint urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität.

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG
Ob Naschmarkt, Mariahilfer Straße oder Karlsplatz – dank der optimalen öffentlichen Anbindung sind die zentralen Hotspots Wiens in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof Meidling sowie der Westbahnhof bieten ideale Voraussetzungen für den regionalen und überregionalen Verkehr.

- U4 / U6 Station Längenfeldgasse (ca. 3 Gehminuten)
- Buslinie 12A (ca. 2 Gehminuten)
- Naschmarkt (3 Stationen mit der U4)
- Westbahnhof (2 Stationen mit der U6)
- Bahnhof Meidling (ca. 15 Gehminuten oder 2 Stationen mit der U6)

NATUR UND FREIZEIT
Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zum Schlosspark Schönbrunn, einer der schönsten Erholungsräume Wiens. Ob Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten – hier treffen historische Kulisse und Grünflächen aufeinander. Entlang des Wienflusses bieten sich zudem ideale Möglichkeiten zum Laufen oder Radfahren.

- Schlosspark Schönbrunn (2 Stationen mit der U4)
- Steinzi Park mit Hundezone, Spiel- und Sportplätzen (ca. 3 Gehminuten)

NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR
Die Infrastruktur rund um die Arndtstraße ist ausgezeichnet. Supermärkte, Drogerien, Apotheken, Ärzte sowie zahlreiche Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Schulen, Kindergärten und vielfältige Freizeitangebote unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.

- PENNY und BIPA direkt gegenüber der Liegenschaft
- BILLA ca. 200 m
- zahlreiche Bäckereien, Restaurants und Cafés
- Einkaufszentrum Meidling in kurzer Distanz