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PREIS REDUZIERTES EINFAMILIENHAUS MIT KELLER!

TOP PREIS-LEISTUNGSVERHÄLTNIS.

PREMIUM WIENERBERGER-QUALITÄT.

Sie wünschen sich ein FREI STEHENDES EINZELHAUS mit Keller mit großem Garten?

Hochwertige Materialien, solide Bauweise und exzellente Ausstattung sind Ihnen wichtig?

Dann könnte Ihnen dieses Neubau-Einfamilienhaus gefallen!

HIGHLIGHTS:

*) WIENERBERGER-ZIEGELBAUWEISE (Aussen- UND Innenwände)

*) 3fach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-FENSTER

*) BODENKÜHLUNG

*) BEHEIZTER KELLER

GRUNDRISS

Ca. 134 m² Wohnnutzfläche verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Zusätzlich gibt es einen Keller mit ca. 46 m², somit beträgt die Nutzfläche 180 m².

Der Garten dieses Hauses ist ca. 165 m² groß.

Der Eigengrund-Anteil beläuft sich auf ca. 292 m².

Erdgeschoss: Vorraum, WC, Zimmer, Bad , Wohn-Ess-Küchenbereich, Garten, KFZ Abstellplatz

Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer, WC separat

Dachgeschoss: 1 Zimmer, Dachterrasse, OPTIONAL kann in diesem Geschoss ein 2. Badezimmer untergebracht werden

Keller: Technikraum, Kellerraum

QUALITÄTSVOLLE AUSSTATTUNG

- Wienerberger Ziegel (alle Außen- UND Innenwände)

- dreifach verglaste KUNSTSTOFF-ALU-Fenster

- ökologisches Heizsystem mittels VAILLANT LUFTWÄRMEPUMPE 

- KÜHLUNG über Luftwärmepumpe

- Fußbodenheizung im GANZEN HAUS (auch im Keller)

- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

- attraktive Dachterrasse mit Glasgeländer und Endbelag

- Zäune und Pflasterungen im Außenbereich

Das Objekt wird BELAGSFERTIG übergeben.

LAGE

Die Anbindung an die U-Bahn ist mit mehreren Buslinien sehr gut. Durch eine fußläufig erreichbare Billa-Filiale (ca. 10 Gehminuten) ist die Nahversorgung gesichert.

ERREICHBARKEIT

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln 

In ca. 400 Metern Entfernung (ca. 5 Gehminuten) erreichen Sie die Buslinien 26A, 88A, N20 und N26 sowie den 98A.

Mit ihnen erreichen Sie binnen

- ca. 8 Fahrminuten die U2 Seestadt

- ca. 13 Fahrminuten die U2 Aspernstraße

- ca. 19 Fahrminuten die S-Bahn Erzherzog-Karl-Straße

- ca. 28 Fahrminuten die U1 Kagran

EINKAUFEN

- 700 Meter/ca. 10 Gehminuten: Billa

- 1100 Meter/ca. 16 Gehminuten: Supermarkt

- 1200 Meter/ca. 17 Gehminuten: Penny und Hofer

INFRASTRUKTUR

- 1000 Meter/ca. 14 Gehminuten: Volksschule

OPTIONALES SCHLÜSSELFERTIGPAKET

Ein exklusives Schlüsselfertig Paket, mit Sanitärkeramik von Villeroy & Boch, Armaturen der Marke Hansgrohe, elektrischer Handtuchheizkörper im Bad, Innentüren von Kunex oder Dana, elegantes Feinsteinzeug und Landhausdielen vom österreichischen Traditionsunternehmen INKU wird gesondert angeboten.

ZEITPLAN

Baubeginn: September 2026

Bauzeit: ca. 12 Monate

KOSTENÜBERBLICK

€ 699.900,- Kaufpreis

€ 16.500,- An- und Aufschließungskosten

3,5% Grunderwerbssteuer

1,1% Eintragungsgebühr

€ 10.500,- Pauschale für Vertragsabwicklung (Kaufvertrag, Grundbucheintragung, Wohnungseigentumsbegründung) zzgl. Beglaubigung und Barauslagen

Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis inkludiert.

Dieses Objekt dürfen wir Ihnen OHNE KÄUFERPROVISION anbieten.

Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 28 81 sowie Ihre Objektbetreuerinnen Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.