Luxus Refugium In Der Südsteiermark: Ihr Vollendetes Sorglos Investment Mit Panorama Garantie

🌟 DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Kaufpreis: 1.850.000,00€ netto (zzgl. 20% USt.)
Rendite & Betrieb: Ca. 6% Rendite p.a. — 100% Full-Service-Investition durch Betreibergesellschaft (Steirerblicke).
Bauweise: Hochwertige, langlebige Vollbeton- & Ziegelmassivbauweise.
Wohnfläche: Ca. 185 m² aufgeteilt auf zwei exklusive Etagen.
Klima & Komfort: Vollklimatisiert, Fußbodenheizung im gesamten Haus und auf der kompletten Terrasse.
Wellness & Luxus: Ganzjährig beheizter Infinity-Pool, integrierter Whirlpool, Panoramasauna, High-End-Küche und Kamin.
Lage: Absolute, uneinsehbare Alleinlage in der Südsteiermark mit Vorkaufsrecht für umliegende Wiesen (Bebauungsschutz).

Beschreibung Mitten im sanft gewellten Hügelland der Südsteiermark, wo Weinberge den Horizont und die Natur den Takt berühren, wartet eine außergewöhnliche Premium-Immobilie auf ihren neuen Eigentümern. Diese exklusive Designresidenz vereint kompromisslose moderne Architektur mit der behaglichen Wärme traditioneller Materialien wie Altholz und Naturstein. Ein privates Refugium für höchste Ansprüche, das nicht nur die Seele berührt, sondern auch wirtschaftlich auf ganzer Linie überzeugt.

Die Lage: Absolute Privatsphäre im Herzen des Weinlands Das Anwesen thront in einer spektakulären, uneinsehbaren Alleinlage. Hier genießen Gäste und Eigentümer absolute Stille und einen unvergleichlichen Weitblick über eine der bezauberndsten Tourismusregionen Österreichs. Trotz der vollkommenen Ruhe und des maximalen Privatsphäre-Faktors ist der malerische Ortskern in wenigen Minuten erreichbar. Um diesen einzigartigen Rückzugsort auch für die Zukunft abzusichern, gibt es ein Vorkaufsrecht für die umliegenden Wiesenflächen — ein unbezahlbarer Schutz vor zukünftigen Bestellungen.

Die Erreichbarkeit ist ideal: Graz ist nur rund 45 Minuten entfernt, und auch die Bundeshauptstadt Wien ist in einer entspannten Autofahrt von etwa 2,5 Stunden erreichbar.

Architecture, Construction & Austattung: Wenn Luxus auf Natur trifft Auf eine großzügige Wohnfläche von ca.185 m² entfaltet sich über zwei Etagen ein Wohntraum, der Designherzen lässt höher schlagen und erfüllt höchste Qualitätsstandards:

massive bauweise: The immobilie was built in durable and werthaltiger full beton and brick massivbauweise.
Perfektes Raumklima: Das gesamte Haus ist mit einer modernen Klimaanlage sowie einer behaglichen Fußbodenheizung ausgestattet. Ein absolutes Highlight: Die Fußbodenheizung erstreckt sich auch über die gesamte Terrasse, was auch an kühleren Tagen für exklusiven Komfort im Freien sorgt.
Fließende Übergänge: Der lichtdurchflutete Wohnbereich lässt sich durch großflächige Glasfronten komplett nach außen öffnen. Der Innenraum und die weitläufige Sonnenterrasse verschmelzen zu einer harmonischen Einheit.
Wellness auf First-Class-Niveau: Ein ganzjährig beheizter Infinity-Pool, ein elegant in die Wohnlounge integrierter Whirlpool sowie eine eigene Panorama-Sauna garantieren Tiefenentspannung zu jeder Jahreszeit.
Edelste Materialien: Meisterhafte Tischlerarbeit in massiver Eiche trifft auf Sichtbeton, edlen Travertin-Naturstein und einheimische Lärche.
Perfekte Raumaufteilung: Zwei luxuriöse Schlafzimmer, zwei Design-Bäder, eine voll ausgestattete High-End-Küche, ein eigener Fitnessbereich und ein gemütlicher Kamin für stimmungsvolle Abende.
Zukunftssicher: Nachhaltige Energieversorgung durch eine hauseigene PV-Anlage sowie eine moderne Smart-Home-Steuerung.

The investment: 6% rendite — 100% sorglos This object is far more as a exclusive immobilie; es is a high rentable investment outside of the volatile finance markets. Die Residenz wird bereits erfolgreich touristisch vermietet und erzielt eine hervorragende Rendite von rund 6% p.a.

Das Besondere für Sie als Käufer: Sie erwerben ein echtes „Sorglos-Investment“. The entire operation operation is already perfect inspieled and is delivered by the renommierter and experienced operator company steirerviews. For you means the: Keinerlei operativer Aufwand.

The rundum package includes for you:

Existierende Auslastung: Keine riskante Anlaufphase — the running operation generated from the first day reliable cashflows.
Professionelles Full-Service-Management: Von der weltweiten Vermarktung auf Premium-Plattformen (Airbnb, [versteckte Informationen] etc.) über das gesamte Buchungs- und Gästemanagement bis hin zum persönlichen Check-In vor Ort.
Werterhalt auf höchstem Niveau: The betreuung beinhaltet die komplette Hausverwaltung, Reinigung, Wäscherei, professionelle Pool- und Grünflächenpflege sowie die laufende Instandhaltung.
Transparence: You receive a clear, regular reporting and always have full view in the success values.

Flexible Eigennutzung trotz des klaren Anlagecharakters müssen Sie nicht auf den persönlichen Genuss verzichten. After In Absprache mit dem Betreiber steht Ihnen das Haus für eigene Auszeiten zur Verfügung. Geniessen Sie Ihr Eigentum als exklusiver Hotelgast — inklusive des kompletten Verwöhnprogramms von der Reinigung bis zu den Hausmeisterarbeiten.

Facit use the rare gelegenheit, a der exklusivsten Ferienimmobilien im Premiumsegment der Südsteiermark zu erwerben. Ein krisenresistenter, inflationsgeschützter Sachwert, der die perfekte Balance aus stabilem Ertrag, langfristigem Vermögensaufbau und hoher Lebensqualität bietet.

Kaufpreis: 1.850.000,00€ netto (zzgl. 20% USt.)

Aussagekräftige Dokumente und Detailinformationen geben wir Ihnen gerne auf Anfrage und nach einem persönlichen Erstgespräch.

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Luxus-Refugium in der Südsteiermark: Ihre ultimative schlüsselfertige Investition mit Panoramablick

🌟 HÖHEPUNKTE IM BEREICH INVESTITIONEN UND IMMOBILIEN

Kaufpreis: 1.850.000,00€ netto (zzgl. 20% Mehrwertsteuer)
Ertrag und Betrieb: Ca. 6% Rendite pro Jahr — 100% problemloses Full-Service-Management durch die Betreibergesellschaft (Steirerblicke).
Konstruktion: Hochwertige und äußerst langlebige Konstruktion aus massivem Beton und massivem Backstein.
Wohnfläche: Ca. 185 m², die sich nahtlos auf zwei Designeretagen verteilen.
Klima und Heizung: Vollklimatisiert, Fußbodenheizung im gesamten Haus und auf der gesamten Außenterrasse.
Wellness und Annehmlichkeiten: Ganzjährig beheizter Infinity-Pool, Indoor-Lounge-Whirlpool, Panoramasauna, hochwertige Küche und gemütlicher Kamin.
Lage: Spektakuläres, komplett abgelegenes Grundstück in der Südsteiermark mit Vorkaufsrecht für umliegende Wiesen (Schutz vor Bebauung).

Einführung Eingebettet in die sanften Hügel der Südsteiermark, wo Weinberge den Horizont berühren und die Natur den Takt vorgibt, erwartet ein außergewöhnliches Premium-Anwesen seinen neuen Besitzer. Diese exklusive Designer-Residenz verbindet nahtlos kompromisslose moderne Architektur mit der einladenden Wärme traditioneller Materialien wie gealtertem Holz und Naturstein. Dieses Anwesen ist ein privates Refugium für die anspruchsvollsten Geschmäcker, das nicht nur die Seele in seinen Bann zieht, sondern auch eine herausragende finanzielle Leistung bietet.

Die Lage: Absolute Privatsphäre im Herzen des Weinlandes Das Anwesen befindet sich in einer spektakulären, völlig abgeschiedenen Lage. Hier genießen Gäste und Besitzer gleichermaßen absolute Ruhe und einen unvergleichlichen, weiten Blick über eine der reizvollsten Tourismusregionen Österreichs. Trotz absoluter Ruhe und maximaler Privatsphäre ist das malerische Stadtzentrum nur wenige Minuten entfernt. Um dieses einzigartige Schutzgebiet für die Zukunft zu sichern, wurde für die umliegenden Wiesen ein Vorkaufsrecht eingeführt — ein unschätzbarer Schutz vor künftiger Bebauung.

Die Erreichbarkeit ist ideal: Graz ist nur etwa 45 Minuten entfernt und die Hauptstadt Wien kann in einer entspannten Fahrt von etwa 2,5 Stunden erreicht werden.

Architektur, Konstruktion und Ausstattung: Wo Luxus auf Natur trifft Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² auf zwei Etagen entfaltet sich dieses Anwesen wie ein Designertraum, der nach höchsten Qualitätsstandards gebaut wurde:

Solide Bauweise: Die Villa verfügt über eine äußerst langlebige und hochwertige Konstruktion aus massivem Beton und massivem Backstein (Vollbeton/Ziegelmassiv).
Klima und Komfort: Das gesamte Haus ist mit Klimaanlage und umfassender Fußbodenheizung ausgestattet. Ein herausragendes Merkmal: Die Fußbodenheizung erstreckt sich auch über die gesamte Außenterrasse und sorgt auch an kühleren Tagen für außergewöhnlichen Komfort im Freien.
Reibungsloses Wohnen im Innen- und Außenbereich: Das absolute Highlight ist der sonnendurchflutete Wohnbereich mit großen Glasfassaden, die vollständig geöffnet werden können. Der Innenraum und die weitläufige Sonnenterrasse verschmelzen zu einer einzigen, zusammenhängenden Oase.
Erstklassiges Wellness: Ein ganzjährig beheizter Infinity-Pool, ein elegant in die Innenlounge integrierter Whirlpool und eine private Panoramasauna garantieren tiefe Entspannung zu jeder Jahreszeit.
Hochwertige Materialien: Meisterhafte maßgefertigte Schreinerarbeiten aus massiver Eiche treffen auf Sichtbeton, exquisiten natürlichen Travertinstein und Lärchenholz aus der Region.
Perfektes Layout: Zwei luxuriöse Schlafzimmer, zwei Designer-Badezimmer, eine voll ausgestattete High-End-Küche, ein eigener Fitnessbereich und ein gemütlicher Kamin für stimmungsvolle Abende.
Zukunftssichere Technologie: Nachhaltige Energieversorgung über eine hauseigene Photovoltaikanlage und ein hochmodernes Smart-Home-Steuerungsnetzwerk.

Die Investition: 6% Rendite — 100% Seelenfrieden Diese Immobilie ist weit mehr als eine exklusive Immobilie; sie ist ein hochprofitabler Sachwert, der unabhängig von volatilen Finanzmärkten ist. Die Residenz wird bereits erfolgreich als Ferienimmobilie betrieben und erwirtschaftet eine hervorragende Rendite von ca. 6% pro Jahr.

Das wichtigste Highlight für Sie als Käufer ist, dass Sie eine echte „sorgenfreie Investition“ erwerben. Der gesamte Betrieb ist perfekt eingerichtet und wird vollständig vom erfahrenen Betreiber Steirerblicke verwaltet. Für Sie bedeutet dies, dass kein betrieblicher Aufwand entsteht.

Das Umfassende Das Full-Service-Paket beinhaltet:

Nachgewiesene Erfolgsbilanz und Belegung: Keine riskante Startphase — der laufende Betrieb generiert vom ersten Tag an einen zuverlässigen Cashflow.
Professionelles Management: Vom globalen Marketing auf Premium-Plattformen (Airbnb, [versteckte Informationen] usw.) über die komplette Buchungsverwaltung bis hin zur Verwaltung der Gästekommunikation und persönlichen Check-ins vor Ort.
Erstklassige Immobilienpflege: Der Service umfasst eine umfassende Immobilienverwaltung, professionelle Zimmerreinigung, Wäschereiservice, fachkundige Pool- und Gartenpflege sowie die laufende Instandhaltung der Immobilie.
Transparenz: Sie erhalten eine klare, regelmäßige Finanzberichterstattung und behalten den vollen Einblick in Leistungskennzahlen und Erfolgswerte.

Flexibel für den persönlichen Gebrauch Trotz seines starken Anlagecharakters müssen Sie nicht darauf verzichten, dieses Paradies selbst zu genießen. Nach Absprache mit dem Betreiber steht das Haus für Ihre persönlichen Kurzurlaube zur Verfügung. Erleben Sie Ihre eigene Immobilie wie ein exklusiver Hotelgast — inklusive eines Full-Service-Pakets, das von der Reinigung bis hin zu Wartungsarbeiten reicht.

Fazit Nutzen Sie die seltene Gelegenheit und erwerben Sie eine der exklusivsten Ferienimmobilien im Premiumsegment der Südsteiermark. Ein robuster, inflationsgeschützter Vermögenswert, der das perfekte Gleichgewicht zwischen stabiler Rendite, langfristigem Vermögensaufbau und außergewöhnlicher Lebensqualität bietet.

Kaufpreis: 1.850.000,00€ netto (zzgl. 20% USt)

Eine ausführliche Dokumentation und weitere Leistungsdaten sind auf Anfrage nach einer ersten persönlichen Beratung gerne erhältlich.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.