$649,097
Alpine Investmentwohnung Mit 2 Schlafzimmern Und Außergewöhnlicher Terrasse In Salzburg, Werfenweng
- 2 Schlafz.
- 2 Bäder
- 870 Sqft
- Aktualisiert: September 2
Über die Immobilie
Beschreibung wurde automatisch übersetzt.
Die Beschreibung wird in der Originalsprache angezeigt.
ALPENRESIDENZ MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN UND MEHR ALS 100 M² PRIVATEM AUSSENBEREICH
Ein außergewöhnliches Apartment mit Terrasse und Garten mit begrenztem Eigenbedarf und einer vom Betreiber angegebenen jährlichen Rendite von 4%
Top 19 bietet eine ungewöhnlich überzeugende Kombination: ein sorgfältig eingerichtetes Apartment mit zwei Schlafzimmern von ca. 80,81 m², dazu ca. 101,24 m²
Ein außergewöhnliches Apartment mit Terrasse und Garten mit begrenztem Eigenbedarf und einer vom Betreiber angegebenen jährlichen Rendite von 4%
Top 19 bietet eine ungewöhnlich überzeugende Kombination: ein sorgfältig eingerichtetes Apartment mit zwei Schlafzimmern von ca. 80,81 m², dazu ca. 101,24 m²
TWO-BEDROOM ALPINE RESIDENCE WITH MORE THAN 100 M² OF PRIVATE OUTDOOR SPACE
An Exceptional Terrace-and-Garden Apartment with Limited Personal Use and an Operator-Stated 4% Annual Return
Top 19 presents an unusually compelling combination: a carefully arranged two-bedroom apartment of approximately 80.81 m² accompanied by approximately 101.24 m² of private outdoor space and the op
An Exceptional Terrace-and-Garden Apartment with Limited Personal Use and an Operator-Stated 4% Annual Return
Top 19 presents an unusually compelling combination: a carefully arranged two-bedroom apartment of approximately 80.81 m² accompanied by approximately 101.24 m² of private outdoor space and the op
ALPENRESIDENZ MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN UND MEHR ALS 100 M² PRIVATEM AUSSENBEREICH
Ein außergewöhnliches Apartment mit Terrasse und Garten mit begrenztem Eigenbedarf und einer vom Betreiber angegebenen jährlichen Rendite von 4%
Top 19 bietet eine ungewöhnlich überzeugende Kombination: ein sorgfältig eingerichtetes Apartment mit zwei Schlafzimmern von ca. 80,81 m², dazu ca. 101,24 m² privater Außenfläche und die Möglichkeit, an einer professionell geführten, ganzjährigen Touristenvermietungsaktion teilzunehmen.
Der Betreiber und das Projektteam geben an, dass die Eigentümer über einen Zeitraum von zehn Jahren eine jährliche Rendite in Höhe von 4% des Nettokaufpreises der Wohnung erhalten. Für die Top 19 entspräche dies 23.200€ pro Jahr, vorbehaltlich der genauen Bedingungen, des Startdatums und der Bedingungen, die in den endgültigen Kauf- und Betreiberverträgen enthalten sind.
Für die Top 19 wurde ebenfalls eine eigene Finanzprognose für Wohnungen erstellt. Auf der Grundlage der Annahmen für das dritte volle Betriebsjahr zeigt sie, dass das potenzielle Eigentümereinkommen zwischen etwa 25.630€ pro Jahr bei einer Auslastung von 60% und etwa 38.905€ bei einer Belegung von 80% liegt, abzüglich der Mehrwertsteuer für die Unterkunft und den angegebenen Betriebskosten, jedoch vor persönlicher Besteuerung, Finanzierung und den Auswirkungen des Eigenverbrauchs. Diese Prognosen sind nicht garantiert.
Das Modell richtet sich an Käufer, die einen begrenzten Zeitraum in den österreichischen Alpen verbringen und gleichzeitig Marketing, Reservierungen, Gästekommunikation, Ankunft, Reinigung, Wartung und den täglichen Betrieb ihrer Immobilie einem etablierten Resortbetreiber überlassen möchten.
Das Apartment befindet sich im dritten Stock von Haus 2 in KALM Werfenweng und verfügt über eine außergewöhnliche Terrasse von ca. 88,75 m² und einen zusätzlichen privaten Garten von ca. 12,49 m².
Zusammen sind diese Außenbereiche erheblich größer als die Wohnung selbst und schaffen so eine außergewöhnliche private Umgebung zum Essen, Entspannen und Genießen der umliegenden Alpenlandschaft.
Der Grundriss sieht auch vor, dass auf der Terrasse ein privater Whirlpool im Freien vorgesehen ist, der den Gästen ein attraktives Wellness-Element bietet. Ihre Aufnahme und genaue Spezifikation unterliegen weiterhin den endgültigen Vertragsplänen und technischen Unterlagen.
Intern verfügt das Apartment über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad und ein separates WC verfügen. Der offene Hauptwohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über ca. 28,81 m² und führt direkt auf die Terrasse, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenraum und dem weitläufigen Außenbereich hergestellt wird.
In den für das Apartment bereitgestellten Finanzinformationen wird außerdem beschrieben, dass Top 19 für Gäste aufteilbar ist, was dem Betreiber möglicherweise zusätzliche Flexibilität bei der Unterbringung verschiedener Gäste bietet. Die genaue Anordnung und die Art und Weise, in der eine Trennung erfolgen kann, sollten in den endgültigen Plänen und den Betreiberunterlagen bestätigt werden.
Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet geliefert, einschließlich einer Einbauküche. Natürliches Holz, warme, neutrale Oberflächen und moderne Details sorgen für eine zurückhaltende Interpretation des alpinen Designs, das speziell für den ganzjährigen Komfort im Gastgewerbe konzipiert wurde.
ANGABEN ZUR IMMOBILIE
* Nettokaufpreis: 580.000€
* Vom Betreiber angegebene Rendite: 4% pro Jahr für zehn Jahre, vorbehaltlich der endgültigen Vertragsbedingungen
* Äquivalente angegebene jährliche Rendite: 23.200€
* Voraussichtliches Einkommen der Eigentümer ab dem dritten vollen Betriebsjahr: Ungefähr 25.630€ — 38.905€, je nach Belegungsannahme
* Art der Immobilie: Wohnung
* Schlafzimmer: Zwei
* Badezimmer: Zwei plus zwei separate WCs
* Innenfläche: Ungefähr 80,81 m²/ 870 Quadratfuß
* Hauptwohnbereich, Ess- und Küchenbereich: Ungefähr 28,81 m²
* Terrasse: Ungefähr 88,75 m²/ 955 Quadratfuß
* Privater Garten: Ungefähr 12,49 m²/134 Quadratfuß
* Private Außenfläche insgesamt: Ungefähr 101,24 m²/1.090 Quadratfuß
* Der private Whirlpool im Freien ist auf dem Grundriss angegeben und unterliegt der endgültigen Spezifikation
* Eingangshalle: Ungefähr 4,22 m²
* Etage: Dritter Stock/Ebene 3
* Gebäude: Haus 2
* Konfiguration: Wird als teilbar für Gäste beschrieben, vorbehaltlich der endgültigen Dokumentation
* Möblierung: Vollständig möbliert und ausgestattet
* Küche: Einbauküche inklusive
* Eigenbedarf: Bis zu vier Wochen pro Jahr, abhängig von der Betreibervereinbarung, der Verfügbarkeit, saisonalen Einschränkungen und den anfallenden Übernachtungskosten
* Parken: Optionaler Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
* Fertigstellung und Inbetriebnahme sind derzeit für den 30. April 2027 geplant
UNTERKUNFT
* Ungefähr 80,81 m²/ 870 Quadratfuß interne Unterkunft
* Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Zwei separate WCs
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 28,81 m²
* Außergewöhnliche private Terrasse von ca. 88,75 m²/ 955 Quadratfuß
* Privater Garten von ca. 12,49 m²/ 134 Quadratfuß
* Ungefähr 101,24 m²/1.090 Quadratfuß kombinierter privater Außenbereich
* Privater Whirlpool im Freien, auf dem Grundriss angegeben, Betrefft zur endgültigen Spezifikation
* Konfiguration, die als für Gäste teilbar beschrieben wird
* Eingangshalle von ca. 4,22 m²
* Vollständig eingerichtet und ausgestattet
* Einbauküche
* Lage im dritten Stock in Haus 2
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE
KALM eignet sich besonders für Käufer, die jedes Jahr einen begrenzten Zeitraum in den österreichischen Alpen verbringen möchten und ihre Immobilie in der verbleibenden Zeit an einem professionell verwalteten touristischen Vermietungsbetrieb teilnehmen lassen möchten.
Es bietet eine Alternative zum Kauf eines herkömmlichen Zweitwohnsitzes, das möglicherweise einen Großteil des Jahres leer steht — oder einer Ferienwohnung, bei der der Eigentümer Werbung, Reservierungen, Gästekommunikation, Ankunft, Reinigung, Wartung und Reparaturen persönlich verwalten muss.
Diese Aufgaben werden von der professionellen Betriebsstruktur des Resorts wahrgenommen. Vorbehaltlich der Vereinbarungen des Betreibers zur persönlichen Nutzung können die Eigentümer in eine vertraute, komplett eingerichtete Alpenresidenz zurückkehren, während die Wohnung potenzielle Einnahmen durch touristische Vermietung generiert, sofern sie den Gästen zur Verfügung steht.
Top 19 kann besonders für Paare, kleinere Familien oder Investoren relevant sein, die großen Wert auf privates Wohnen im Freien legen. Die ungewöhnlich große Terrasse, der zusätzliche Garten und der geplante Whirlpool im Freien verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Identität innerhalb der Anlage, ohne dass eine der größeren Wohnungen gekauft werden muss.
Dieses Modell eignet sich nicht für Käufer, die eine uneingeschränkte persönliche Beschäftigung oder die vollständige Kontrolle über einzelne Buchungen anstreben. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf gelegentlichen Eigenbedarf, professionelles Management und die Teilnahme am ganzjährigen Besuchermarkt von Werfenweng legen.
PERSÖNLICHE UND FAMILIÄRE AUFENTHALTE
Gemäß den aktuellen Betriebsregelungen können Eigentümer ihre Wohnung jedes Jahr bis zu vier Wochen persönlich nutzen.
Persönliche Aufenthalte müssen über den Betreiber gebucht werden und unterliegen der Verfügbarkeit, saisonalen Einschränkungen und der endgültigen Betreibervereinbarung. Von den Eigentümern wird erwartet, dass sie bei einem Aufenthalt in ihrem Apartment eine Ermäßigung von 30% auf den jeweils geltenden Übernachtungspreis erhalten.
Zeiten der persönlichen Nutzung können die Mieteinnahmen der Wohnung schmälern und zu Kosten oder steuerlichen Überlegungen führen, die in den üblichen Mietprognosen nicht berücksichtigt sind. Das genaue Buchungsverfahren, die zulässigen Zeiträume, die Gebühren und die steuerliche Behandlung sollten in den endgültigen Betreiber- und Steuerdokumenten bestätigt werden.
EINE PROFESSIONELL BETRIEBENE ALPINE INVESTITION
KALM Werfenweng wurde als vollständig geführtes Aparthotel konzipiert und nicht als herkömmliche Zweitwohnsiedlung.
Die Wohnungen werden Teil eines einheitlichen touristischen Vermietungsbetriebs sein, bei dem professionelle Vermarktung, Reservierungen, Gästebetreuung und die tägliche Verwaltung im Namen der Eigentümer übernommen werden.
Diese Struktur soll den Eigentümern den Zugang zum ganzjährigen Besuchermarkt von Werfenweng ermöglichen, ohne dass sie einzelne Urlaubsbuchungen, die Ankunft der Gäste, die Reinigung oder Umstellungen selbst verwalten müssen.
Die Unterkünfte der Top 19 mit zwei Schlafzimmern, ein ungewöhnlich großer privater Außenbereich, ein geplanter Whirlpool und eine mögliche teilbare Konfiguration sind ein attraktives Angebot innerhalb dieses Betriebsmodells.
Den für die Anlage bereitgestellten Finanzinformationen zufolge umfassen die vor der Verteilung der voraussichtlichen Einnahmen des Eigentümers abgezogenen Betriebskosten:
* Marketing und Pflege der Resort-Website
* Werbung in sozialen Medien
* Buchungsplattform und Verkaufsprovisionen
* Reservierungs- und Empfangsdienste
* Reinigungs-, Wäsche- und Reinigungsmittel
* Hausmeister- und Haustechnik
* Heizung, Strom, Wasser und Abfallentsorgung
* Gebäudeverwaltung und anfallende Gebühren im Zusammenhang mit Immobilien
* Versicherung
* Wartung von Aufzügen, Lüftungs- und Brandschutzsystemen
* Verwaltung des Brandschutzes
* Reinigung und Wartung der Gemeinschaftsbereiche
* Winterdienst und Schneeräumung
Das Projektteam hat darauf hingewiesen, dass mit diesen Betriebsabzügen die normalen Betriebskosten des Resorts gedeckt werden sollen. Der verbleibende Überschuss wird an die Eigentümer verteilt. Persönliche Steuern, Finanzierungskosten und Kosten, die durch den persönlichen Gebrauch des Eigentümers entstehen, sind nicht enthalten.
Die Wohnung ist für die touristische Nutzung bestimmt und darf nicht als uneingeschränkter privater Zweitwohnsitz genutzt werden. Kaufinteressenten sollten die endgültigen Kauf- und Betreiberunterlagen sorgfältig prüfen und eine unabhängige österreichische Rechts- und Steuerberatung einholen.
VOM BETREIBER ANGEGEBENE GARANTIERTE RENDITE
Der Betreiber und das Projektteam geben an, dass die Eigentümer über einen Zeitraum von zehn Jahren eine Rendite in Höhe von 4% pro Jahr des Nettokaufpreises der Wohnung erhalten.
Für die Top 19 würde eine Rendite von 4% auf den Nettokaufpreis von 580.000€ 23.200€ pro Jahr entsprechen.
Dies ist eine Aussage des Betreibers und des Entwicklungsteams. Das genaue Startdatum, die Berechnungsmethode, die Zahlungsmodalitäten, die Ausschlüsse, die Sicherheit und die Bedingungen, die für die angegebene Garantie gelten, müssen in den endgültigen Vertragsunterlagen bestätigt werden.
Weder der Verkaufsagent noch die Angebotsplattform bieten oder übernehmen diese Garantie. Käufer sollten unabhängige Rechts- und Finanzberatung einholen und sich bei der Beurteilung der Vereinbarung mit garantierter Rendite ausschließlich auf die abgeschlossenen Kauf- und Betreiberverträge verlassen.
DIE 19 WICHTIGSTEN FINANZPROGNOSEN
Für die Top 19 wurde eine wohnungsspezifische Prognose erstellt, die die potenzielle Leistung ab dem dritten vollen Betriebsjahr veranschaulicht.
Die Projektion sieht die folgenden Szenarien vor:
* Bei einer Belegung von 60%: Voraussichtlicher Jahresumsatz von 85.539,30€; voraussichtliches Eigentümereinkommen von 25.629,82€ nach Mehrwertsteuer und ausgewiesenen Betriebskosten; entspricht etwa 4,42% des Nettokaufpreises von 580.000€
* Bei einer Belegung von 70%: Voraussichtlicher Jahresumsatz aus Unterkünften in Höhe von 99.795,85€; voraussichtliches Eigentümereinkommen von 32.763,22€ nach Mehrwertsteuer und ausgewiesenen Betriebskosten; entspricht etwa 5,65% des Nettokaufpreises
* Bei einer Belegung von 80%: Voraussichtlicher Jahresumsatz aus Beherbergungsbetrieben in Höhe von 114.052,40€; voraussichtliches Eigentümereinkommen von 38.905,11€ abzüglich Mehrwertsteuer und ausgewiesener Betriebskosten; entspricht etwa 6,71% des Nettokaufpreises
Die projizierten Zahlen zum Einkommen der Eigentümer wurden nach Abzug der Mehrwertsteuer von rund 10% auf Einnahmen aus Unterkünften und der in der Prognose angegebenen Betriebskosten berechnet.
Die vorgelegte Berechnung geht von den folgenden Annahmen über die Betriebskosten aus:
* Bei einer Auslastung von 60%: Ungefähr 51.355,55€
* Bei 70% Auslastung: Ungefähr 57.053,05€
* Bei 80% Auslastung: Ungefähr 63.742,05€
Die voraussichtlichen Zahlen zum Eigentümereinkommen werden vor jeglichen persönlichen Steuern, Finanzierungskosten oder Kosten und Einkommenseffekten, die sich aus der persönlichen Nutzung der Wohnung durch den Eigentümer ergeben, angegeben.
Bei diesen Zahlen handelt es sich um Finanzprognosen, die für die Entwicklung erstellt wurden, und es handelt sich nicht um Bewertungen oder Garantien für die zukünftige Marktentwicklung. Die tatsächliche Belegung, die Übernachtungspreise, die Betriebskosten und die Einnahmen können variieren. Renditen, die über der separat angegebenen Betreibergarantie von 4% liegen, sind nur Prognosen und können nicht garantiert werden.
Potenzielle Käufer sollten die vollständige Berechnung und die zugrunde liegenden Annahmen mit ihren eigenen professionellen Beratern überprüfen.
GEPLANTE EINRICHTUNGEN DES RESORTS
Es wird erwartet, dass Eigentümer und Gäste von einer umfangreichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen profitieren, die speziell für Aufenthalte im Winter, Sommer und in der Übergangssaison konzipiert sind:
* Restaurant mit regionaler und internationaler Küche
* Wellnessbereich mit Swimmingpool
* Sauna und Dampfbad
* Panorama-Ruheraum
* Modernes Fitnessstudio
* Yoga- und Bewegungsstudio
* Bowlingbahn
* Spiele- und Freizeitbereiche im Innenbereich
* Professionell verwalteter Gästeservice
* Einrichtungen zum Self-Check-in
Die Kombination aus Unterkunft, Gastgewerbe, Wellness und Freizeiteinrichtungen im Innenbereich soll KALM den Charakter eines echten Ganzjahresresorts und nicht eines saisonal genutzten Mehrfamilienhauses verleihen.
WERFENWENG — TRADITIONELLER ALPINER CHARAKTER, DER DAS GANZE JAHR ÜBER ATTRAKTIV IST
Werfenweng ist ein traditionelles Bergdorf im österreichischen Salzburger Land, das auf einem Sonnenplateau unter den dramatischen Gipfeln des Tennengebirges liegt.
Obwohl das Dorf von Salzburg aus leicht zu erreichen ist, hat es sich ein starkes Ortsgefühl bewahrt. Es verfügt über etablierte Restaurants, lokale Geschäfte und Architektur, die eng mit der alpinen Umgebung verbunden ist.
Die Entwicklung innerhalb des Dorfes wird sorgfältig kontrolliert, um diesen Charakter zu schützen. Bei Neubauten und Renovierungen wird erwartet, dass die traditionelle Architektursprache von Werfenweng respektiert wird, anstatt sie durch anonyme moderne Bauten zu ersetzen.
KALM spiegelt diesen Ansatz durch sein zurückhaltendes alpines Design und die Verwendung natürlicher Materialien wider, die, wo immer möglich, aus der Region stammen.
Das Resort befindet sich in einer besonders günstigen Lage in der Nähe der Talstation Rosnerköpfl, sodass Skifahren, Wanderwege und Bergaktivitäten in unmittelbarer Nähe sind. Das Dorfzentrum, Restaurants, Sportverleihe, lokale Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Werfenweng hat sich einen guten Ruf für sanfte Mobilität und nachhaltigeren Tourismus erarbeitet. Besucher können das Dorf genießen, ohne vollständig auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein. Am Flughafen Salzburg können Sie nach wie vor ein Auto mieten, wenn Sie die weitere Region erkunden möchten.
AKTIVITÄTEN ZU ALLEN JAHRESZEITEN
Das Reiseziel bietet das ganze Jahr über eine ungewöhnlich breite Auswahl an Aktivitäten für Erwachsene, Paare und Familien.
Der Winter bietet Skifahren und Snowboarden, Langlaufloipen, Schneeschuhwandern, Winterwandern, Skitouren, Rodeln und Pferdeschlittenfahrten durch die verschneite Landschaft.
Die Umgebung bietet auch Zugang zur breiteren Salzburger Wintersportregion, darunter Ski amadé, Snow Space Salzburg, Zauchensee, Flachauwinkl und Dachstein West.
Im Frühling, Sommer und Herbst laden die Berge zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Mountainbiken, Mountainbiken, Mountainbiken, Klettern und Gleitschirmfliegen ein. Familien können den örtlichen Badesee, die Waldwege und die Natur genießensind Erlebnisse und Hochseilaktivitäten, während der Flying Fox eine abenteuerlichere Art bietet, die Landschaft zu erleben.
Alpaka-Erlebnisse, familienorientierte Bergaktivitäten und traditionelle ländliche Attraktionen sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzliche Abwechslung.
Die umliegende Landschaft eignet sich auch für ruhigere Aufenthalte: Waldspaziergänge, Bergrestaurants, regionale Küche, Panoramaaussichten und das einfache Vergnügen, Zeit in einem Dorf zu verbringen, das sich immer noch unverkennbar österreichisch anfühlt.
Diese Breite der saisonalen Aktivitäten ist für das Anlageangebot von KALM von zentraler Bedeutung. Werfenweng ist nicht nur auf eine kurze Skisaison angewiesen. Es zieht das ganze Jahr über Besucher an, die Natur, Outdoor-Aktivitäten, Familienurlaub und erholsame Bergaufenthalte suchen.
ZUFAHRT VON SALZBURG
Salzburg und der Flughafen Salzburg sind ca. 45 Minuten mit dem Auto entfernt.
Mietwagen sind am Flughafen leicht verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch mit dem Zug in Richtung Werfen, gefolgt von einem Anschluss-Shuttle oder einem lokalen Transfer nach Werfenweng, möglich.
Die Kombination aus einer authentischen Dorfumgebung und einer vergleichsweise einfachen internationalen Anbindung macht Werfenweng besonders attraktiv für Eigentümer und Gäste, die aus anderen Teilen Österreichs, Deutschlands und des europäischen Marktes anreisen.
KAUF UND FERTIGSTELLUNG AUSSERHALB DES PLANS
Top 19 wird zum Kauf außerhalb des Plans angeboten.
Nach aktuellen Informationen des Projektteams ist die vollständige Fertigstellung und Inbetriebnahme der Wohnungen für den 30. April 2027 vorgesehen.
Dies ersetzt das früher erwartete Datum im Dezember 2026. Die Bau-, Fertigstellungs- und Eröffnungstermine stehen unter dem Vorbehalt der Fortschritte vor Ort, der endgültigen Vertragsdokumentation und der Bestätigung durch den Entwickler und Betreiber.
Käufer sollten sich bei der Bewertung von Fertigstellungsterminen, Spezifikationen und Beginn des Mietbetriebs auf die abgeschlossenen Kauf- und Betreiberverträge statt auf Marketingmaterial verlassen.
INFORMATIONEN ZUM KAUF
Nettokaufpreis: 580.000€
Gesetzliche Mehrwertsteuer von 20%: 116.000€
Bruttokaufpreis inklusive Mehrwertsteuer: 696.000€
Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 25.000€ netto
Der angegebene Gesamtpreis ist Nettopreis. Es gelten die gesetzliche Mehrwertsteuer, die Käuferprovision und die Erwerbsnebenkosten.
Abhängig vom Steuerstatus des Käufers und der Nutzung der Wohnung im Rahmen der touristischen Vermietung kann es möglich sein, einen Teil oder die gesamte Kaufsteuer zurückzufordern oder zu verrechnen. Die Inanspruchnahme und der Zeitpunkt einer Rückerstattung hängen von den Umständen des einzelnen Käufers und der fortgesetzten Einhaltung der österreichischen Steuervorschriften ab.
Das Projektteam hat über Deloitte-MPD-Quintax den Zugang zu spezialisierter österreichischer Steuerunterstützung organisiert. Die Dienstleistungen können die Steuerregistrierung, die Umsatzsteuerberichterstattung und die Unterstützung bei einer möglichen Rückerstattung der Vorsteuer umfassen. Alle Termine und die damit verbundenen Honorare unterliegen weiterhin einer separaten Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Steuerberater.
Der Verkaufsvertreter gibt keine Zusicherungen oder Garantien in Bezug auf die Berechtigung eines einzelnen Käufers zur Rückerstattung der Mehrwertsteuer ab. Vor einem Kauf sollte eine unabhängige österreichische Steuer- und Rechtsberatung eingeholt werden.
Käuferprovision: 3% des Nettokaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion.
In der Kaufdokumentation sind auch die Erwerbsnebenkosten aufgeführt, darunter die österreichische Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren und Rechts- oder Vertragserstellungskosten. Die vollständigen Kosten, die steuerliche Behandlung und die Zahlungsmodalitäten sollten vor dem Kauf unabhängig überprüft werden.
PARKEN
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 25.000€ netto erworben werden.
Wenn ein Parkplatz gekauft wird, soll dieser den Gästen zur Verfügung gestellt werden, die das zugehörige Apartment im Rahmen des Resortbetriebs bewohnen.
Den aktuellen Informationen zufolge können Eigentümer oder Gäste von Apartments ohne zugewiesenen Parkplatz die Parkplätze des Resorts gegen eine Gebühr von 10€ pro Tag nutzen. Verfügbarkeit, Gebühren und die endgültigen Parkmöglichkeiten müssen noch in den Unterlagen des Betreibers bestätigt werden.
WEITERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR
In der Anlage KALM steht eine größere Auswahl an Wohnungen zur Verfügung, darunter Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, Stockwerken, Schlafzimmerkonfigurationen und privaten Außenbereichen.
Bitte erkundigen Sie sich nach der aktuellen Preisliste, den individuellen Grundrissen, den Finanzprognosen, den Betreiberdokumenten und weiteren Informationen zur Kauf- und Vermietungsstruktur.
WICHTIGE INFORMATIONEN
KALM Werfenweng ist eine außerplanmäßige Bebauung. Computergenerierte Bilder dienen lediglich als Anhaltspunkt und veranschaulichen das vorgeschlagene architektonische Design, die Innenausstattung und die allgemeinen Spezifikationen.
Einige Bilder zeigen möglicherweise verschiedene Wohnungskategorien innerhalb der Anlage. Andere Bilder zeigen die weitere Umgebung von Werfenweng, die regionale Landschaft und die Aktivitäten, die in der Destination angeboten werden. Sie zeigen keine Einrichtungen, die ausschließlich zu den Top 19 oder dem Resort gehören.
Individuelle Grundrisse, Ausblicke, Möblierung, BarHöhlen, Terrassen, Whirlpools und andere Funktionen variieren. Käufer sollten sich ausschließlich auf die endgültigen Vertragspläne, Spezifikationen, den Kaufvertrag und die Betreiberdokumentation verlassen, die sich speziell auf Top 19 beziehen.
Finanzprognosen und Informationen über Belegung, Übernachtungspreise, Ausgaben, persönliche Nutzung und die angegebene garantierte Rendite wurden von den Entwicklungs- und Betriebsteams zur Verfügung gestellt. Sie wurden nicht von der Verkaufsstelle unabhängig überprüft und sollten nicht als persönliche finanzielle, steuerliche oder rechtliche Empfehlung betrachtet werden.
Weder der Verkäufer noch die Inseratsplattform garantieren zukünftige Mietleistung, Belegung, Einkommen, steuerliche Behandlung oder Anlagewert. Alle Messungen, Fertigstellungstermine, Einrichtungen, Prognosen, Betriebsvereinbarungen, Kosten und Verfügbarkeiten unterliegen noch der Überprüfung und dem Vertrag.
Ein außergewöhnliches Apartment mit Terrasse und Garten mit begrenztem Eigenbedarf und einer vom Betreiber angegebenen jährlichen Rendite von 4%
Top 19 bietet eine ungewöhnlich überzeugende Kombination: ein sorgfältig eingerichtetes Apartment mit zwei Schlafzimmern von ca. 80,81 m², dazu ca. 101,24 m² privater Außenfläche und die Möglichkeit, an einer professionell geführten, ganzjährigen Touristenvermietungsaktion teilzunehmen.
Der Betreiber und das Projektteam geben an, dass die Eigentümer über einen Zeitraum von zehn Jahren eine jährliche Rendite in Höhe von 4% des Nettokaufpreises der Wohnung erhalten. Für die Top 19 entspräche dies 23.200€ pro Jahr, vorbehaltlich der genauen Bedingungen, des Startdatums und der Bedingungen, die in den endgültigen Kauf- und Betreiberverträgen enthalten sind.
Für die Top 19 wurde ebenfalls eine eigene Finanzprognose für Wohnungen erstellt. Auf der Grundlage der Annahmen für das dritte volle Betriebsjahr zeigt sie, dass das potenzielle Eigentümereinkommen zwischen etwa 25.630€ pro Jahr bei einer Auslastung von 60% und etwa 38.905€ bei einer Belegung von 80% liegt, abzüglich der Mehrwertsteuer für die Unterkunft und den angegebenen Betriebskosten, jedoch vor persönlicher Besteuerung, Finanzierung und den Auswirkungen des Eigenverbrauchs. Diese Prognosen sind nicht garantiert.
Das Modell richtet sich an Käufer, die einen begrenzten Zeitraum in den österreichischen Alpen verbringen und gleichzeitig Marketing, Reservierungen, Gästekommunikation, Ankunft, Reinigung, Wartung und den täglichen Betrieb ihrer Immobilie einem etablierten Resortbetreiber überlassen möchten.
Das Apartment befindet sich im dritten Stock von Haus 2 in KALM Werfenweng und verfügt über eine außergewöhnliche Terrasse von ca. 88,75 m² und einen zusätzlichen privaten Garten von ca. 12,49 m².
Zusammen sind diese Außenbereiche erheblich größer als die Wohnung selbst und schaffen so eine außergewöhnliche private Umgebung zum Essen, Entspannen und Genießen der umliegenden Alpenlandschaft.
Der Grundriss sieht auch vor, dass auf der Terrasse ein privater Whirlpool im Freien vorgesehen ist, der den Gästen ein attraktives Wellness-Element bietet. Ihre Aufnahme und genaue Spezifikation unterliegen weiterhin den endgültigen Vertragsplänen und technischen Unterlagen.
Intern verfügt das Apartment über zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Bad und ein separates WC verfügen. Der offene Hauptwohn-, Ess- und Küchenbereich erstreckt sich über ca. 28,81 m² und führt direkt auf die Terrasse, wodurch eine natürliche Verbindung zwischen dem Innenraum und dem weitläufigen Außenbereich hergestellt wird.
In den für das Apartment bereitgestellten Finanzinformationen wird außerdem beschrieben, dass Top 19 für Gäste aufteilbar ist, was dem Betreiber möglicherweise zusätzliche Flexibilität bei der Unterbringung verschiedener Gäste bietet. Die genaue Anordnung und die Art und Weise, in der eine Trennung erfolgen kann, sollten in den endgültigen Plänen und den Betreiberunterlagen bestätigt werden.
Die Wohnung wird komplett möbliert und ausgestattet geliefert, einschließlich einer Einbauküche. Natürliches Holz, warme, neutrale Oberflächen und moderne Details sorgen für eine zurückhaltende Interpretation des alpinen Designs, das speziell für den ganzjährigen Komfort im Gastgewerbe konzipiert wurde.
ANGABEN ZUR IMMOBILIE
* Nettokaufpreis: 580.000€
* Vom Betreiber angegebene Rendite: 4% pro Jahr für zehn Jahre, vorbehaltlich der endgültigen Vertragsbedingungen
* Äquivalente angegebene jährliche Rendite: 23.200€
* Voraussichtliches Einkommen der Eigentümer ab dem dritten vollen Betriebsjahr: Ungefähr 25.630€ — 38.905€, je nach Belegungsannahme
* Art der Immobilie: Wohnung
* Schlafzimmer: Zwei
* Badezimmer: Zwei plus zwei separate WCs
* Innenfläche: Ungefähr 80,81 m²/ 870 Quadratfuß
* Hauptwohnbereich, Ess- und Küchenbereich: Ungefähr 28,81 m²
* Terrasse: Ungefähr 88,75 m²/ 955 Quadratfuß
* Privater Garten: Ungefähr 12,49 m²/134 Quadratfuß
* Private Außenfläche insgesamt: Ungefähr 101,24 m²/1.090 Quadratfuß
* Der private Whirlpool im Freien ist auf dem Grundriss angegeben und unterliegt der endgültigen Spezifikation
* Eingangshalle: Ungefähr 4,22 m²
* Etage: Dritter Stock/Ebene 3
* Gebäude: Haus 2
* Konfiguration: Wird als teilbar für Gäste beschrieben, vorbehaltlich der endgültigen Dokumentation
* Möblierung: Vollständig möbliert und ausgestattet
* Küche: Einbauküche inklusive
* Eigenbedarf: Bis zu vier Wochen pro Jahr, abhängig von der Betreibervereinbarung, der Verfügbarkeit, saisonalen Einschränkungen und den anfallenden Übernachtungskosten
* Parken: Optionaler Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
* Fertigstellung und Inbetriebnahme sind derzeit für den 30. April 2027 geplant
UNTERKUNFT
* Ungefähr 80,81 m²/ 870 Quadratfuß interne Unterkunft
* Zwei großzügig geschnittene Schlafzimmer
* Zwei Badezimmer
* Zwei separate WCs
* Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich von ca. 28,81 m²
* Außergewöhnliche private Terrasse von ca. 88,75 m²/ 955 Quadratfuß
* Privater Garten von ca. 12,49 m²/ 134 Quadratfuß
* Ungefähr 101,24 m²/1.090 Quadratfuß kombinierter privater Außenbereich
* Privater Whirlpool im Freien, auf dem Grundriss angegeben, Betrefft zur endgültigen Spezifikation
* Konfiguration, die als für Gäste teilbar beschrieben wird
* Eingangshalle von ca. 4,22 m²
* Vollständig eingerichtet und ausgestattet
* Einbauküche
* Lage im dritten Stock in Haus 2
* Optionaler Tiefgaragenstellplatz separat erhältlich
FÜR WEN IST DIESE IMMOBILIE
KALM eignet sich besonders für Käufer, die jedes Jahr einen begrenzten Zeitraum in den österreichischen Alpen verbringen möchten und ihre Immobilie in der verbleibenden Zeit an einem professionell verwalteten touristischen Vermietungsbetrieb teilnehmen lassen möchten.
Es bietet eine Alternative zum Kauf eines herkömmlichen Zweitwohnsitzes, das möglicherweise einen Großteil des Jahres leer steht — oder einer Ferienwohnung, bei der der Eigentümer Werbung, Reservierungen, Gästekommunikation, Ankunft, Reinigung, Wartung und Reparaturen persönlich verwalten muss.
Diese Aufgaben werden von der professionellen Betriebsstruktur des Resorts wahrgenommen. Vorbehaltlich der Vereinbarungen des Betreibers zur persönlichen Nutzung können die Eigentümer in eine vertraute, komplett eingerichtete Alpenresidenz zurückkehren, während die Wohnung potenzielle Einnahmen durch touristische Vermietung generiert, sofern sie den Gästen zur Verfügung steht.
Top 19 kann besonders für Paare, kleinere Familien oder Investoren relevant sein, die großen Wert auf privates Wohnen im Freien legen. Die ungewöhnlich große Terrasse, der zusätzliche Garten und der geplante Whirlpool im Freien verleihen dem Gebäude eine unverwechselbare Identität innerhalb der Anlage, ohne dass eine der größeren Wohnungen gekauft werden muss.
Dieses Modell eignet sich nicht für Käufer, die eine uneingeschränkte persönliche Beschäftigung oder die vollständige Kontrolle über einzelne Buchungen anstreben. Es richtet sich an Käufer, die Wert auf gelegentlichen Eigenbedarf, professionelles Management und die Teilnahme am ganzjährigen Besuchermarkt von Werfenweng legen.
PERSÖNLICHE UND FAMILIÄRE AUFENTHALTE
Gemäß den aktuellen Betriebsregelungen können Eigentümer ihre Wohnung jedes Jahr bis zu vier Wochen persönlich nutzen.
Persönliche Aufenthalte müssen über den Betreiber gebucht werden und unterliegen der Verfügbarkeit, saisonalen Einschränkungen und der endgültigen Betreibervereinbarung. Von den Eigentümern wird erwartet, dass sie bei einem Aufenthalt in ihrem Apartment eine Ermäßigung von 30% auf den jeweils geltenden Übernachtungspreis erhalten.
Zeiten der persönlichen Nutzung können die Mieteinnahmen der Wohnung schmälern und zu Kosten oder steuerlichen Überlegungen führen, die in den üblichen Mietprognosen nicht berücksichtigt sind. Das genaue Buchungsverfahren, die zulässigen Zeiträume, die Gebühren und die steuerliche Behandlung sollten in den endgültigen Betreiber- und Steuerdokumenten bestätigt werden.
EINE PROFESSIONELL BETRIEBENE ALPINE INVESTITION
KALM Werfenweng wurde als vollständig geführtes Aparthotel konzipiert und nicht als herkömmliche Zweitwohnsiedlung.
Die Wohnungen werden Teil eines einheitlichen touristischen Vermietungsbetriebs sein, bei dem professionelle Vermarktung, Reservierungen, Gästebetreuung und die tägliche Verwaltung im Namen der Eigentümer übernommen werden.
Diese Struktur soll den Eigentümern den Zugang zum ganzjährigen Besuchermarkt von Werfenweng ermöglichen, ohne dass sie einzelne Urlaubsbuchungen, die Ankunft der Gäste, die Reinigung oder Umstellungen selbst verwalten müssen.
Die Unterkünfte der Top 19 mit zwei Schlafzimmern, ein ungewöhnlich großer privater Außenbereich, ein geplanter Whirlpool und eine mögliche teilbare Konfiguration sind ein attraktives Angebot innerhalb dieses Betriebsmodells.
Den für die Anlage bereitgestellten Finanzinformationen zufolge umfassen die vor der Verteilung der voraussichtlichen Einnahmen des Eigentümers abgezogenen Betriebskosten:
* Marketing und Pflege der Resort-Website
* Werbung in sozialen Medien
* Buchungsplattform und Verkaufsprovisionen
* Reservierungs- und Empfangsdienste
* Reinigungs-, Wäsche- und Reinigungsmittel
* Hausmeister- und Haustechnik
* Heizung, Strom, Wasser und Abfallentsorgung
* Gebäudeverwaltung und anfallende Gebühren im Zusammenhang mit Immobilien
* Versicherung
* Wartung von Aufzügen, Lüftungs- und Brandschutzsystemen
* Verwaltung des Brandschutzes
* Reinigung und Wartung der Gemeinschaftsbereiche
* Winterdienst und Schneeräumung
Das Projektteam hat darauf hingewiesen, dass mit diesen Betriebsabzügen die normalen Betriebskosten des Resorts gedeckt werden sollen. Der verbleibende Überschuss wird an die Eigentümer verteilt. Persönliche Steuern, Finanzierungskosten und Kosten, die durch den persönlichen Gebrauch des Eigentümers entstehen, sind nicht enthalten.
Die Wohnung ist für die touristische Nutzung bestimmt und darf nicht als uneingeschränkter privater Zweitwohnsitz genutzt werden. Kaufinteressenten sollten die endgültigen Kauf- und Betreiberunterlagen sorgfältig prüfen und eine unabhängige österreichische Rechts- und Steuerberatung einholen.
VOM BETREIBER ANGEGEBENE GARANTIERTE RENDITE
Der Betreiber und das Projektteam geben an, dass die Eigentümer über einen Zeitraum von zehn Jahren eine Rendite in Höhe von 4% pro Jahr des Nettokaufpreises der Wohnung erhalten.
Für die Top 19 würde eine Rendite von 4% auf den Nettokaufpreis von 580.000€ 23.200€ pro Jahr entsprechen.
Dies ist eine Aussage des Betreibers und des Entwicklungsteams. Das genaue Startdatum, die Berechnungsmethode, die Zahlungsmodalitäten, die Ausschlüsse, die Sicherheit und die Bedingungen, die für die angegebene Garantie gelten, müssen in den endgültigen Vertragsunterlagen bestätigt werden.
Weder der Verkaufsagent noch die Angebotsplattform bieten oder übernehmen diese Garantie. Käufer sollten unabhängige Rechts- und Finanzberatung einholen und sich bei der Beurteilung der Vereinbarung mit garantierter Rendite ausschließlich auf die abgeschlossenen Kauf- und Betreiberverträge verlassen.
DIE 19 WICHTIGSTEN FINANZPROGNOSEN
Für die Top 19 wurde eine wohnungsspezifische Prognose erstellt, die die potenzielle Leistung ab dem dritten vollen Betriebsjahr veranschaulicht.
Die Projektion sieht die folgenden Szenarien vor:
* Bei einer Belegung von 60%: Voraussichtlicher Jahresumsatz von 85.539,30€; voraussichtliches Eigentümereinkommen von 25.629,82€ nach Mehrwertsteuer und ausgewiesenen Betriebskosten; entspricht etwa 4,42% des Nettokaufpreises von 580.000€
* Bei einer Belegung von 70%: Voraussichtlicher Jahresumsatz aus Unterkünften in Höhe von 99.795,85€; voraussichtliches Eigentümereinkommen von 32.763,22€ nach Mehrwertsteuer und ausgewiesenen Betriebskosten; entspricht etwa 5,65% des Nettokaufpreises
* Bei einer Belegung von 80%: Voraussichtlicher Jahresumsatz aus Beherbergungsbetrieben in Höhe von 114.052,40€; voraussichtliches Eigentümereinkommen von 38.905,11€ abzüglich Mehrwertsteuer und ausgewiesener Betriebskosten; entspricht etwa 6,71% des Nettokaufpreises
Die projizierten Zahlen zum Einkommen der Eigentümer wurden nach Abzug der Mehrwertsteuer von rund 10% auf Einnahmen aus Unterkünften und der in der Prognose angegebenen Betriebskosten berechnet.
Die vorgelegte Berechnung geht von den folgenden Annahmen über die Betriebskosten aus:
* Bei einer Auslastung von 60%: Ungefähr 51.355,55€
* Bei 70% Auslastung: Ungefähr 57.053,05€
* Bei 80% Auslastung: Ungefähr 63.742,05€
Die voraussichtlichen Zahlen zum Eigentümereinkommen werden vor jeglichen persönlichen Steuern, Finanzierungskosten oder Kosten und Einkommenseffekten, die sich aus der persönlichen Nutzung der Wohnung durch den Eigentümer ergeben, angegeben.
Bei diesen Zahlen handelt es sich um Finanzprognosen, die für die Entwicklung erstellt wurden, und es handelt sich nicht um Bewertungen oder Garantien für die zukünftige Marktentwicklung. Die tatsächliche Belegung, die Übernachtungspreise, die Betriebskosten und die Einnahmen können variieren. Renditen, die über der separat angegebenen Betreibergarantie von 4% liegen, sind nur Prognosen und können nicht garantiert werden.
Potenzielle Käufer sollten die vollständige Berechnung und die zugrunde liegenden Annahmen mit ihren eigenen professionellen Beratern überprüfen.
GEPLANTE EINRICHTUNGEN DES RESORTS
Es wird erwartet, dass Eigentümer und Gäste von einer umfangreichen Auswahl an Gemeinschaftseinrichtungen profitieren, die speziell für Aufenthalte im Winter, Sommer und in der Übergangssaison konzipiert sind:
* Restaurant mit regionaler und internationaler Küche
* Wellnessbereich mit Swimmingpool
* Sauna und Dampfbad
* Panorama-Ruheraum
* Modernes Fitnessstudio
* Yoga- und Bewegungsstudio
* Bowlingbahn
* Spiele- und Freizeitbereiche im Innenbereich
* Professionell verwalteter Gästeservice
* Einrichtungen zum Self-Check-in
Die Kombination aus Unterkunft, Gastgewerbe, Wellness und Freizeiteinrichtungen im Innenbereich soll KALM den Charakter eines echten Ganzjahresresorts und nicht eines saisonal genutzten Mehrfamilienhauses verleihen.
WERFENWENG — TRADITIONELLER ALPINER CHARAKTER, DER DAS GANZE JAHR ÜBER ATTRAKTIV IST
Werfenweng ist ein traditionelles Bergdorf im österreichischen Salzburger Land, das auf einem Sonnenplateau unter den dramatischen Gipfeln des Tennengebirges liegt.
Obwohl das Dorf von Salzburg aus leicht zu erreichen ist, hat es sich ein starkes Ortsgefühl bewahrt. Es verfügt über etablierte Restaurants, lokale Geschäfte und Architektur, die eng mit der alpinen Umgebung verbunden ist.
Die Entwicklung innerhalb des Dorfes wird sorgfältig kontrolliert, um diesen Charakter zu schützen. Bei Neubauten und Renovierungen wird erwartet, dass die traditionelle Architektursprache von Werfenweng respektiert wird, anstatt sie durch anonyme moderne Bauten zu ersetzen.
KALM spiegelt diesen Ansatz durch sein zurückhaltendes alpines Design und die Verwendung natürlicher Materialien wider, die, wo immer möglich, aus der Region stammen.
Das Resort befindet sich in einer besonders günstigen Lage in der Nähe der Talstation Rosnerköpfl, sodass Skifahren, Wanderwege und Bergaktivitäten in unmittelbarer Nähe sind. Das Dorfzentrum, Restaurants, Sportverleihe, lokale Geschäfte und Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sind ebenfalls zu Fuß erreichbar.
Werfenweng hat sich einen guten Ruf für sanfte Mobilität und nachhaltigeren Tourismus erarbeitet. Besucher können das Dorf genießen, ohne vollständig auf ein eigenes Auto angewiesen zu sein. Am Flughafen Salzburg können Sie nach wie vor ein Auto mieten, wenn Sie die weitere Region erkunden möchten.
AKTIVITÄTEN ZU ALLEN JAHRESZEITEN
Das Reiseziel bietet das ganze Jahr über eine ungewöhnlich breite Auswahl an Aktivitäten für Erwachsene, Paare und Familien.
Der Winter bietet Skifahren und Snowboarden, Langlaufloipen, Schneeschuhwandern, Winterwandern, Skitouren, Rodeln und Pferdeschlittenfahrten durch die verschneite Landschaft.
Die Umgebung bietet auch Zugang zur breiteren Salzburger Wintersportregion, darunter Ski amadé, Snow Space Salzburg, Zauchensee, Flachauwinkl und Dachstein West.
Im Frühling, Sommer und Herbst laden die Berge zum Wandern, Radfahren, Mountainbiken, Mountainbiken, Mountainbiken, Mountainbiken, Klettern und Gleitschirmfliegen ein. Familien können den örtlichen Badesee, die Waldwege und die Natur genießensind Erlebnisse und Hochseilaktivitäten, während der Flying Fox eine abenteuerlichere Art bietet, die Landschaft zu erleben.
Alpaka-Erlebnisse, familienorientierte Bergaktivitäten und traditionelle ländliche Attraktionen sorgen zu jeder Jahreszeit für zusätzliche Abwechslung.
Die umliegende Landschaft eignet sich auch für ruhigere Aufenthalte: Waldspaziergänge, Bergrestaurants, regionale Küche, Panoramaaussichten und das einfache Vergnügen, Zeit in einem Dorf zu verbringen, das sich immer noch unverkennbar österreichisch anfühlt.
Diese Breite der saisonalen Aktivitäten ist für das Anlageangebot von KALM von zentraler Bedeutung. Werfenweng ist nicht nur auf eine kurze Skisaison angewiesen. Es zieht das ganze Jahr über Besucher an, die Natur, Outdoor-Aktivitäten, Familienurlaub und erholsame Bergaufenthalte suchen.
ZUFAHRT VON SALZBURG
Salzburg und der Flughafen Salzburg sind ca. 45 Minuten mit dem Auto entfernt.
Mietwagen sind am Flughafen leicht verfügbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind auch mit dem Zug in Richtung Werfen, gefolgt von einem Anschluss-Shuttle oder einem lokalen Transfer nach Werfenweng, möglich.
Die Kombination aus einer authentischen Dorfumgebung und einer vergleichsweise einfachen internationalen Anbindung macht Werfenweng besonders attraktiv für Eigentümer und Gäste, die aus anderen Teilen Österreichs, Deutschlands und des europäischen Marktes anreisen.
KAUF UND FERTIGSTELLUNG AUSSERHALB DES PLANS
Top 19 wird zum Kauf außerhalb des Plans angeboten.
Nach aktuellen Informationen des Projektteams ist die vollständige Fertigstellung und Inbetriebnahme der Wohnungen für den 30. April 2027 vorgesehen.
Dies ersetzt das früher erwartete Datum im Dezember 2026. Die Bau-, Fertigstellungs- und Eröffnungstermine stehen unter dem Vorbehalt der Fortschritte vor Ort, der endgültigen Vertragsdokumentation und der Bestätigung durch den Entwickler und Betreiber.
Käufer sollten sich bei der Bewertung von Fertigstellungsterminen, Spezifikationen und Beginn des Mietbetriebs auf die abgeschlossenen Kauf- und Betreiberverträge statt auf Marketingmaterial verlassen.
INFORMATIONEN ZUM KAUF
Nettokaufpreis: 580.000€
Gesetzliche Mehrwertsteuer von 20%: 116.000€
Bruttokaufpreis inklusive Mehrwertsteuer: 696.000€
Optionaler Tiefgaragenstellplatz: 25.000€ netto
Der angegebene Gesamtpreis ist Nettopreis. Es gelten die gesetzliche Mehrwertsteuer, die Käuferprovision und die Erwerbsnebenkosten.
Abhängig vom Steuerstatus des Käufers und der Nutzung der Wohnung im Rahmen der touristischen Vermietung kann es möglich sein, einen Teil oder die gesamte Kaufsteuer zurückzufordern oder zu verrechnen. Die Inanspruchnahme und der Zeitpunkt einer Rückerstattung hängen von den Umständen des einzelnen Käufers und der fortgesetzten Einhaltung der österreichischen Steuervorschriften ab.
Das Projektteam hat über Deloitte-MPD-Quintax den Zugang zu spezialisierter österreichischer Steuerunterstützung organisiert. Die Dienstleistungen können die Steuerregistrierung, die Umsatzsteuerberichterstattung und die Unterstützung bei einer möglichen Rückerstattung der Vorsteuer umfassen. Alle Termine und die damit verbundenen Honorare unterliegen weiterhin einer separaten Vereinbarung zwischen dem Käufer und dem Steuerberater.
Der Verkaufsvertreter gibt keine Zusicherungen oder Garantien in Bezug auf die Berechtigung eines einzelnen Käufers zur Rückerstattung der Mehrwertsteuer ab. Vor einem Kauf sollte eine unabhängige österreichische Steuer- und Rechtsberatung eingeholt werden.
Käuferprovision: 3% des Nettokaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei erfolgreichem Abschluss der Transaktion.
In der Kaufdokumentation sind auch die Erwerbsnebenkosten aufgeführt, darunter die österreichische Grunderwerbsteuer, Grundbuchgebühren und Rechts- oder Vertragserstellungskosten. Die vollständigen Kosten, die steuerliche Behandlung und die Zahlungsmodalitäten sollten vor dem Kauf unabhängig überprüft werden.
PARKEN
Ein Tiefgaragenstellplatz kann separat für 25.000€ netto erworben werden.
Wenn ein Parkplatz gekauft wird, soll dieser den Gästen zur Verfügung gestellt werden, die das zugehörige Apartment im Rahmen des Resortbetriebs bewohnen.
Den aktuellen Informationen zufolge können Eigentümer oder Gäste von Apartments ohne zugewiesenen Parkplatz die Parkplätze des Resorts gegen eine Gebühr von 10€ pro Tag nutzen. Verfügbarkeit, Gebühren und die endgültigen Parkmöglichkeiten müssen noch in den Unterlagen des Betreibers bestätigt werden.
WEITERE WOHNUNGEN VERFÜGBAR
In der Anlage KALM steht eine größere Auswahl an Wohnungen zur Verfügung, darunter Wohnungen mit unterschiedlichen Grundrissen, Stockwerken, Schlafzimmerkonfigurationen und privaten Außenbereichen.
Bitte erkundigen Sie sich nach der aktuellen Preisliste, den individuellen Grundrissen, den Finanzprognosen, den Betreiberdokumenten und weiteren Informationen zur Kauf- und Vermietungsstruktur.
WICHTIGE INFORMATIONEN
KALM Werfenweng ist eine außerplanmäßige Bebauung. Computergenerierte Bilder dienen lediglich als Anhaltspunkt und veranschaulichen das vorgeschlagene architektonische Design, die Innenausstattung und die allgemeinen Spezifikationen.
Einige Bilder zeigen möglicherweise verschiedene Wohnungskategorien innerhalb der Anlage. Andere Bilder zeigen die weitere Umgebung von Werfenweng, die regionale Landschaft und die Aktivitäten, die in der Destination angeboten werden. Sie zeigen keine Einrichtungen, die ausschließlich zu den Top 19 oder dem Resort gehören.
Individuelle Grundrisse, Ausblicke, Möblierung, BarHöhlen, Terrassen, Whirlpools und andere Funktionen variieren. Käufer sollten sich ausschließlich auf die endgültigen Vertragspläne, Spezifikationen, den Kaufvertrag und die Betreiberdokumentation verlassen, die sich speziell auf Top 19 beziehen.
Finanzprognosen und Informationen über Belegung, Übernachtungspreise, Ausgaben, persönliche Nutzung und die angegebene garantierte Rendite wurden von den Entwicklungs- und Betriebsteams zur Verfügung gestellt. Sie wurden nicht von der Verkaufsstelle unabhängig überprüft und sollten nicht als persönliche finanzielle, steuerliche oder rechtliche Empfehlung betrachtet werden.
Weder der Verkäufer noch die Inseratsplattform garantieren zukünftige Mietleistung, Belegung, Einkommen, steuerliche Behandlung oder Anlagewert. Alle Messungen, Fertigstellungstermine, Einrichtungen, Prognosen, Betriebsvereinbarungen, Kosten und Verfügbarkeiten unterliegen noch der Überprüfung und dem Vertrag.
TWO-BEDROOM ALPINE RESIDENCE WITH MORE THAN 100 M² OF PRIVATE OUTDOOR SPACE
An Exceptional Terrace-and-Garden Apartment with Limited Personal Use and an Operator-Stated 4% Annual Return
Top 19 presents an unusually compelling combination: a carefully arranged two-bedroom apartment of approximately 80.81 m² accompanied by approximately 101.24 m² of private outdoor space and the opportunity to participate in a professionally managed, year-round tourist-letting operation.
The operator and project team state that owners will receive an annual return equivalent to 4% of the apartment’s net purchase price for a period of ten years. For Top 19, this would equate to €23,200 per annum, subject to the precise terms, commencement date and conditions contained in the final purchase and operator agreements.
An apartment-specific financial projection has also been prepared for Top 19. Based upon the assumptions supplied for the third full year of operation, it illustrates potential owner income ranging from approximately €25,630 per annum at 60% occupancy to approximately €38,905 at 80% occupancy, after accommodation VAT and the stated operating costs, but before personal taxation, financing and the effects of personal use. These projections are not guaranteed.
The model is intended for buyers who would like to spend limited periods in the Austrian Alps while leaving the marketing, reservations, guest communication, arrivals, cleaning, maintenance and day-to-day operation of their property to an established resort operator.
Positioned on the third floor of House 2 at KALM Werfenweng, the apartment benefits from an exceptional terrace of approximately 88.75 m² and an additional private garden of approximately 12.49 m².
Together, these outdoor areas are considerably larger than the apartment itself, creating an extraordinary private setting for dining, relaxation and enjoying the surrounding Alpine landscape.
The floor plan also indicates provision for a private outdoor whirlpool on the terrace, adding an attractive wellness element for guests. Its inclusion and precise specification remain subject to the final contractual plans and technical documentation.
Internally, the apartment provides two generously proportioned bedrooms, each served by its own bathroom and separate WC. The principal open-plan living, dining and kitchen area extends to approximately 28.81 m² and opens directly onto the terrace, creating a natural connection between the interior and its extensive outdoor setting.
The financial information supplied for the apartment also describes Top 19 as divisible for guest use, potentially providing the operator with additional flexibility when accommodating different guests. The precise arrangement and manner in which any separation may operate should be confirmed in the final plans and operator documentation.
The apartment will be delivered fully furnished and equipped, including a fitted kitchen. Natural timber, warm neutral finishes and contemporary detailing are intended to provide a restrained interpretation of Alpine design, conceived specifically for comfortable year-round hospitality use.
PROPERTY DETAILS
* Net purchase price: €580,000
* Operator-stated return: 4% per annum for ten years, subject to final contractual terms
* Equivalent stated annual return: €23,200
* Projected owner income from the third full operating year: Approximately €25,630–€38,905, depending upon occupancy assumptions
* Property type: Apartment
* Bedrooms: Two
* Bathrooms: Two, plus two separate WCs
* Internal area: Approximately 80.81 m² / 870 sq ft
* Principal living, dining and kitchen area: Approximately 28.81 m²
* Terrace: Approximately 88.75 m² / 955 sq ft
* Private garden: Approximately 12.49 m² / 134 sq ft
* Total private outdoor space: Approximately 101.24 m² / 1,090 sq ft
* Private outdoor whirlpool indicated on the floor plan, subject to final specification
* Entrance hall: Approximately 4.22 m²
* Floor: Third floor / Level 3
* Building: House 2
* Configuration: Described as divisible for guest use, subject to final documentation
* Furnishing: Fully furnished and equipped
* Kitchen: Fitted kitchen included
* Personal use: Up to four weeks annually, subject to the operator agreement, availability, seasonal restrictions and applicable accommodation charges
* Parking: Optional underground parking space available separately
* Completion and commencement of operation currently scheduled for 30 April 2027
ACCOMMODATION
* Approximately 80.81 m² / 870 sq ft of internal accommodation
* Two generously proportioned bedrooms
* Two bathrooms
* Two separate WCs
* Open-plan living, dining and kitchen area of approximately 28.81 m²
* Exceptional private terrace of approximately 88.75 m² / 955 sq ft
* Private garden of approximately 12.49 m² / 134 sq ft
* Approximately 101.24 m² / 1,090 sq ft of combined private outdoor space
* Private outdoor whirlpool indicated on the floor plan, subject to final specification
* Configuration described as divisible for guest use
* Entrance hall of approximately 4.22 m²
* Fully furnished and equipped
* Fitted kitchen
* Third-floor position within House 2
* Optional underground parking space available separately
WHO THIS PROPERTY IS FOR
KALM is particularly suited to buyers who would like to spend limited periods in the Austrian Alps each year while allowing their property to participate in a professionally managed tourist-letting operation during the remaining time.
It offers an alternative to purchasing a conventional second home that may stand empty for much of the year—or a holiday rental requiring the owner to manage advertising, reservations, guest communication, arrivals, cleaning, maintenance and repairs personally.
These responsibilities are handled through the resort’s professional operating structure. Subject to the operator’s personal-use arrangements, owners can return to a familiar, fully furnished Alpine residence while the apartment generates potential income through tourist letting when available to guests.
Top 19 may be particularly relevant to couples, smaller families or investors who place considerable value on private outdoor living. Its unusually large terrace, additional garden and planned outdoor whirlpool give it a distinctive identity within the development without requiring the purchase of one of its larger apartments.
This model will not suit a purchaser seeking unrestricted personal occupation or complete control over individual bookings. It is intended for buyers who value occasional personal use, professional management and participation in Werfenweng’s year-round visitor market.
PERSONAL AND FAMILY STAYS
Under the current operating arrangements, owners may use their apartment personally for up to four weeks each year.
Personal stays must be booked through the operator and remain subject to availability, seasonal restrictions and the final operator agreement. Owners are expected to receive a 30% reduction from the applicable accommodation rate when staying in their apartment.
Personal-use periods may reduce the apartment’s letting income and can give rise to costs or tax considerations that are not reflected in the standard rental projections. The precise booking procedure, permitted periods, charges and tax treatment should be confirmed in the final operator and tax documentation.
A PROFESSIONALLY OPERATED ALPINE INVESTMENT
KALM Werfenweng has been conceived as a fully managed aparthotel rather than a conventional second-home development.
The apartments will form part of a unified tourist-letting operation, with professional marketing, reservations, guest services and day-to-day management undertaken on behalf of owners.
This structure is intended to provide owners with exposure to Werfenweng’s year-round visitor market without requiring them to manage individual holiday bookings, guest arrivals, cleaning or changeovers themselves.
Top 19’s two-bedroom accommodation, unusually extensive private outdoor space, planned whirlpool and potential divisible configuration provide an attractive proposition within this operating model.
According to the financial information supplied for the development, the operating expenditure deducted before distribution of the owner’s projected income includes:
* Marketing and maintenance of the resort website
* Social-media promotion
* Booking-platform and sales commissions
* Reservations and reception services
* Housekeeping, laundry and cleaning materials
* Caretaking and building services
* Heating, electricity, water and waste disposal
* Building administration and applicable property-related charges
* Insurance
* Servicing of lifts, ventilation and fire-safety systems
* Fire-safety administration
* Cleaning and maintenance of communal areas
* Winter services and snow clearance
The project team has advised that these operating deductions are intended to cover the resort’s ordinary operational expenses, with the remaining surplus distributed to owners. Personal taxation, financing costs and costs arising from an owner’s personal use are not included.
The apartment is intended for tourist use and may not be occupied as an unrestricted private second home. Prospective purchasers should examine the final purchase and operator documentation carefully and obtain independent Austrian legal and tax advice.
OPERATOR-STATED GUARANTEED RETURN
The operator and project team state that owners will receive a return equivalent to 4% per annum of the apartment’s net purchase price for a period of ten years.
For Top 19, a 4% return on the net purchase price of €580,000 would equate to €23,200 per annum.
This is a statement made by the operator and development team. The precise commencement date, calculation method, payment arrangements, exclusions, security and conditions applying to the stated guarantee must be confirmed in the final contractual documentation.
Neither the selling agent nor the listing platform provides or underwrites this guarantee. Buyers should obtain independent legal and financial advice and rely solely upon the executed purchase and operator agreements when assessing the guaranteed-return arrangement.
TOP 19 FINANCIAL PROJECTION
An apartment-specific projection has been prepared for Top 19, illustrating potential performance from the third full year of operation.
The projection provides the following scenarios:
* At 60% occupancy: Projected annual accommodation revenue of €85,539.30; projected owner income of €25,629.82 after accommodation VAT and stated operating costs; equivalent to approximately 4.42% of the €580,000 net purchase price
* At 70% occupancy: Projected annual accommodation revenue of €99,795.85; projected owner income of €32,763.22 after accommodation VAT and stated operating costs; equivalent to approximately 5.65% of the net purchase price
* At 80% occupancy: Projected annual accommodation revenue of €114,052.40; projected owner income of €38,905.11 after accommodation VAT and stated operating costs; equivalent to approximately 6.71% of the net purchase price
The projected owner-income figures are calculated after deducting approximately 10% VAT on accommodation income and the operating expenditure identified in the projection.
The supplied calculation shows the following operating-cost assumptions:
* At 60% occupancy: Approximately €51,355.55
* At 70% occupancy: Approximately €57,053.05
* At 80% occupancy: Approximately €63,742.05
The projected owner-income figures are stated before any personal taxation, financing costs or costs and income effects arising from an owner’s personal use of the apartment.
These figures are financial projections supplied for the development and are not valuations or guarantees of future market performance. Actual occupancy, nightly rates, operating costs and income may vary. Returns above the separately stated 4% operator guarantee are projections only and are not guaranteed.
Prospective purchasers should review the complete calculation and supporting assumptions with their own professional advisers.
PLANNED RESORT FACILITIES
Owners and guests are expected to benefit from an extensive collection of shared facilities designed to support winter, summer and transitional-season stays:
* Restaurant serving regional and international cuisine
* Wellness area with swimming pool
* Sauna and steam room
* Panoramic relaxation room
* Modern gym
* Yoga and movement studio
* Bowling alley
* Indoor games and leisure areas
* Professionally managed guest services
* Self-check-in facilities
The combination of accommodation, hospitality services, wellness and indoor leisure facilities is intended to give KALM the character of a genuine year-round resort rather than a seasonally occupied apartment building.
WERFENWENG — TRADITIONAL ALPINE CHARACTER WITH YEAR-ROUND APPEAL
Werfenweng is a traditional mountain village in Austria’s Salzburger Land, set on a sunny plateau beneath the dramatic peaks of the Tennengebirge.
Although readily accessible from Salzburg, the village has retained a strong sense of place, with established restaurants, local shops and architecture closely connected to its Alpine surroundings.
Development within the village is carefully controlled to protect this character. New buildings and renovations are expected to respect the traditional architectural language of Werfenweng rather than replacing it with anonymous modern construction.
KALM reflects this approach through its restrained Alpine design and the use of natural materials, sourced locally wherever practicable.
The resort occupies a particularly convenient position close to the Rosnerköpfl valley station, placing skiing, walking routes and mountain activities within immediate reach. The village centre, restaurants, sports-hire facilities, local shops and everyday amenities are also within walking distance.
Werfenweng has developed a strong reputation for gentle mobility and more sustainable tourism. Visitors can enjoy the village without depending entirely upon a private car, while car hire remains readily available at Salzburg Airport for those wishing to explore the wider region.
ACTIVITIES THROUGHOUT THE SEASONS
The destination offers an unusually broad selection of activities for adults, couples and families throughout the year.
Winter brings downhill skiing and snowboarding, cross-country trails, snowshoeing, winter walking, ski touring, tobogganing and horse-drawn sleigh rides through the snow-covered landscape.
The setting also provides access to the wider Salzburg winter-sports region, including Ski amadé, Snow Space Salzburg, Zauchensee, Flachauwinkl and Dachstein West.
During spring, summer and autumn, the mountains open to hiking, cycling, mountain biking, mountain-cart descents, climbing and paragliding. Families can enjoy the local swimming lake, woodland trails, nature experiences and high-ropes activities, while the Flying Fox provides a more adventurous way to experience the landscape.
Alpaca experiences, family-oriented mountain activities and traditional rural attractions provide further variety throughout the seasons.
The surrounding countryside also lends itself to quieter stays: forest walks, mountain restaurants, regional food, panoramic viewpoints and the simple pleasure of spending time in a village that still feels unmistakably Austrian.
This breadth of seasonal activity is central to KALM’s investment proposition. Werfenweng is not dependent upon a short ski season alone; it attracts visitors seeking nature, outdoor activity, family holidays and restorative mountain stays across much of the year.
ACCESS FROM SALZBURG
Salzburg and Salzburg Airport are approximately 45 minutes away by road.
Rental cars are readily available at the airport, while public-transport access is also possible by train towards Werfen, followed by a connecting shuttle or local transfer to Werfenweng.
The combination of an authentic village setting and comparatively straightforward international access makes Werfenweng particularly attractive to owners and guests arriving from elsewhere in Austria, Germany and the wider European market.
OFF-PLAN PURCHASE AND COMPLETION
Top 19 is offered for purchase off plan.
The current information supplied by the project team schedules the overall completion and commencement of apartment operations for 30 April 2027.
This replaces the earlier anticipated date of December 2026. Construction, completion and opening dates remain subject to progress on site, the final contractual documentation and confirmation by the developer and operator.
Buyers should rely upon the executed purchase and operator agreements rather than marketing material when assessing completion dates, specifications and the commencement of rental operations.
PURCHASE INFORMATION
Net purchase price: €580,000
Statutory VAT at 20%: €116,000
Gross purchase price including VAT: €696,000
Optional underground parking space: €25,000 net
The stated headline price is net. Statutory VAT, purchaser’s commission and ancillary acquisition costs apply.
Depending upon the purchaser’s tax status and the apartment’s use within the tourist-letting operation, it may be possible to recover or offset some or all of the purchase VAT. Eligibility and the timing of any recovery depend upon the individual purchaser’s circumstances and continued compliance with Austrian tax requirements.
The project team has arranged access to specialist Austrian tax support through Deloitte-MPD-QUINTAX. Services may include tax registration, VAT reporting and assistance with a potential input-VAT recovery. Any appointment and associated professional fees remain subject to a separate agreement between the purchaser and the tax adviser.
No representation or guarantee is made by the selling agent concerning an individual purchaser’s eligibility to recover VAT. Independent Austrian tax and legal advice should be obtained before entering into a purchase.
Purchaser’s commission: 3% of the net purchase price plus statutory VAT, payable upon successful conclusion of the transaction.
The purchase documentation also identifies ancillary acquisition costs, including Austrian property-transfer tax, land-registration fees and legal or contract-preparation costs. Full costs, tax treatment and payment arrangements should be independently verified before purchase.
PARKING
An underground parking space may be purchased separately for €25,000 net.
Where a parking space is purchased, it is intended to be made available to guests occupying the associated apartment as part of the resort operation.
According to the current information supplied, owners or guests of apartments without an allocated parking space may be able to use resort parking at a charge of €10 per day. Availability, charges and the final parking arrangements remain subject to confirmation in the operator documentation.
FURTHER APARTMENTS AVAILABLE
A wider selection of apartments is available within the KALM development, including residences with different layouts, floor levels, bedroom configurations and private outdoor spaces.
Please enquire for the current price list, individual floor plans, financial projections, operator documentation and further information regarding the purchase and tourist-letting structure.
IMPORTANT INFORMATION
KALM Werfenweng is an off-plan development. Computer-generated images are indicative and illustrate the proposed architectural design, interiors and general specification.
Some images may depict different apartment categories within the development. Other images show the wider Werfenweng area, regional scenery and activities available within the destination; they do not depict facilities belonging exclusively to Top 19 or the resort.
Individual apartment layouts, outlooks, furnishings, gardens, terraces, whirlpools and other features vary. Buyers should rely exclusively upon the final contractual plans, specifications, purchase agreement and operator documentation relating specifically to Top 19.
Financial projections and information concerning occupancy, nightly rates, expenditure, personal use and the stated guaranteed return have been supplied by the development and operating teams. They have not been independently verified by the selling agent and should not be treated as a personal financial, tax or legal recommendation.
Neither the selling agent nor the listing platform guarantees future rental performance, occupancy, income, tax treatment or investment value. All measurements, completion dates, facilities, projections, operating arrangements, costs and availability remain subject to verification and contract.
An Exceptional Terrace-and-Garden Apartment with Limited Personal Use and an Operator-Stated 4% Annual Return
Top 19 presents an unusually compelling combination: a carefully arranged two-bedroom apartment of approximately 80.81 m² accompanied by approximately 101.24 m² of private outdoor space and the opportunity to participate in a professionally managed, year-round tourist-letting operation.
The operator and project team state that owners will receive an annual return equivalent to 4% of the apartment’s net purchase price for a period of ten years. For Top 19, this would equate to €23,200 per annum, subject to the precise terms, commencement date and conditions contained in the final purchase and operator agreements.
An apartment-specific financial projection has also been prepared for Top 19. Based upon the assumptions supplied for the third full year of operation, it illustrates potential owner income ranging from approximately €25,630 per annum at 60% occupancy to approximately €38,905 at 80% occupancy, after accommodation VAT and the stated operating costs, but before personal taxation, financing and the effects of personal use. These projections are not guaranteed.
The model is intended for buyers who would like to spend limited periods in the Austrian Alps while leaving the marketing, reservations, guest communication, arrivals, cleaning, maintenance and day-to-day operation of their property to an established resort operator.
Positioned on the third floor of House 2 at KALM Werfenweng, the apartment benefits from an exceptional terrace of approximately 88.75 m² and an additional private garden of approximately 12.49 m².
Together, these outdoor areas are considerably larger than the apartment itself, creating an extraordinary private setting for dining, relaxation and enjoying the surrounding Alpine landscape.
The floor plan also indicates provision for a private outdoor whirlpool on the terrace, adding an attractive wellness element for guests. Its inclusion and precise specification remain subject to the final contractual plans and technical documentation.
Internally, the apartment provides two generously proportioned bedrooms, each served by its own bathroom and separate WC. The principal open-plan living, dining and kitchen area extends to approximately 28.81 m² and opens directly onto the terrace, creating a natural connection between the interior and its extensive outdoor setting.
The financial information supplied for the apartment also describes Top 19 as divisible for guest use, potentially providing the operator with additional flexibility when accommodating different guests. The precise arrangement and manner in which any separation may operate should be confirmed in the final plans and operator documentation.
The apartment will be delivered fully furnished and equipped, including a fitted kitchen. Natural timber, warm neutral finishes and contemporary detailing are intended to provide a restrained interpretation of Alpine design, conceived specifically for comfortable year-round hospitality use.
PROPERTY DETAILS
* Net purchase price: €580,000
* Operator-stated return: 4% per annum for ten years, subject to final contractual terms
* Equivalent stated annual return: €23,200
* Projected owner income from the third full operating year: Approximately €25,630–€38,905, depending upon occupancy assumptions
* Property type: Apartment
* Bedrooms: Two
* Bathrooms: Two, plus two separate WCs
* Internal area: Approximately 80.81 m² / 870 sq ft
* Principal living, dining and kitchen area: Approximately 28.81 m²
* Terrace: Approximately 88.75 m² / 955 sq ft
* Private garden: Approximately 12.49 m² / 134 sq ft
* Total private outdoor space: Approximately 101.24 m² / 1,090 sq ft
* Private outdoor whirlpool indicated on the floor plan, subject to final specification
* Entrance hall: Approximately 4.22 m²
* Floor: Third floor / Level 3
* Building: House 2
* Configuration: Described as divisible for guest use, subject to final documentation
* Furnishing: Fully furnished and equipped
* Kitchen: Fitted kitchen included
* Personal use: Up to four weeks annually, subject to the operator agreement, availability, seasonal restrictions and applicable accommodation charges
* Parking: Optional underground parking space available separately
* Completion and commencement of operation currently scheduled for 30 April 2027
ACCOMMODATION
* Approximately 80.81 m² / 870 sq ft of internal accommodation
* Two generously proportioned bedrooms
* Two bathrooms
* Two separate WCs
* Open-plan living, dining and kitchen area of approximately 28.81 m²
* Exceptional private terrace of approximately 88.75 m² / 955 sq ft
* Private garden of approximately 12.49 m² / 134 sq ft
* Approximately 101.24 m² / 1,090 sq ft of combined private outdoor space
* Private outdoor whirlpool indicated on the floor plan, subject to final specification
* Configuration described as divisible for guest use
* Entrance hall of approximately 4.22 m²
* Fully furnished and equipped
* Fitted kitchen
* Third-floor position within House 2
* Optional underground parking space available separately
WHO THIS PROPERTY IS FOR
KALM is particularly suited to buyers who would like to spend limited periods in the Austrian Alps each year while allowing their property to participate in a professionally managed tourist-letting operation during the remaining time.
It offers an alternative to purchasing a conventional second home that may stand empty for much of the year—or a holiday rental requiring the owner to manage advertising, reservations, guest communication, arrivals, cleaning, maintenance and repairs personally.
These responsibilities are handled through the resort’s professional operating structure. Subject to the operator’s personal-use arrangements, owners can return to a familiar, fully furnished Alpine residence while the apartment generates potential income through tourist letting when available to guests.
Top 19 may be particularly relevant to couples, smaller families or investors who place considerable value on private outdoor living. Its unusually large terrace, additional garden and planned outdoor whirlpool give it a distinctive identity within the development without requiring the purchase of one of its larger apartments.
This model will not suit a purchaser seeking unrestricted personal occupation or complete control over individual bookings. It is intended for buyers who value occasional personal use, professional management and participation in Werfenweng’s year-round visitor market.
PERSONAL AND FAMILY STAYS
Under the current operating arrangements, owners may use their apartment personally for up to four weeks each year.
Personal stays must be booked through the operator and remain subject to availability, seasonal restrictions and the final operator agreement. Owners are expected to receive a 30% reduction from the applicable accommodation rate when staying in their apartment.
Personal-use periods may reduce the apartment’s letting income and can give rise to costs or tax considerations that are not reflected in the standard rental projections. The precise booking procedure, permitted periods, charges and tax treatment should be confirmed in the final operator and tax documentation.
A PROFESSIONALLY OPERATED ALPINE INVESTMENT
KALM Werfenweng has been conceived as a fully managed aparthotel rather than a conventional second-home development.
The apartments will form part of a unified tourist-letting operation, with professional marketing, reservations, guest services and day-to-day management undertaken on behalf of owners.
This structure is intended to provide owners with exposure to Werfenweng’s year-round visitor market without requiring them to manage individual holiday bookings, guest arrivals, cleaning or changeovers themselves.
Top 19’s two-bedroom accommodation, unusually extensive private outdoor space, planned whirlpool and potential divisible configuration provide an attractive proposition within this operating model.
According to the financial information supplied for the development, the operating expenditure deducted before distribution of the owner’s projected income includes:
* Marketing and maintenance of the resort website
* Social-media promotion
* Booking-platform and sales commissions
* Reservations and reception services
* Housekeeping, laundry and cleaning materials
* Caretaking and building services
* Heating, electricity, water and waste disposal
* Building administration and applicable property-related charges
* Insurance
* Servicing of lifts, ventilation and fire-safety systems
* Fire-safety administration
* Cleaning and maintenance of communal areas
* Winter services and snow clearance
The project team has advised that these operating deductions are intended to cover the resort’s ordinary operational expenses, with the remaining surplus distributed to owners. Personal taxation, financing costs and costs arising from an owner’s personal use are not included.
The apartment is intended for tourist use and may not be occupied as an unrestricted private second home. Prospective purchasers should examine the final purchase and operator documentation carefully and obtain independent Austrian legal and tax advice.
OPERATOR-STATED GUARANTEED RETURN
The operator and project team state that owners will receive a return equivalent to 4% per annum of the apartment’s net purchase price for a period of ten years.
For Top 19, a 4% return on the net purchase price of €580,000 would equate to €23,200 per annum.
This is a statement made by the operator and development team. The precise commencement date, calculation method, payment arrangements, exclusions, security and conditions applying to the stated guarantee must be confirmed in the final contractual documentation.
Neither the selling agent nor the listing platform provides or underwrites this guarantee. Buyers should obtain independent legal and financial advice and rely solely upon the executed purchase and operator agreements when assessing the guaranteed-return arrangement.
TOP 19 FINANCIAL PROJECTION
An apartment-specific projection has been prepared for Top 19, illustrating potential performance from the third full year of operation.
The projection provides the following scenarios:
* At 60% occupancy: Projected annual accommodation revenue of €85,539.30; projected owner income of €25,629.82 after accommodation VAT and stated operating costs; equivalent to approximately 4.42% of the €580,000 net purchase price
* At 70% occupancy: Projected annual accommodation revenue of €99,795.85; projected owner income of €32,763.22 after accommodation VAT and stated operating costs; equivalent to approximately 5.65% of the net purchase price
* At 80% occupancy: Projected annual accommodation revenue of €114,052.40; projected owner income of €38,905.11 after accommodation VAT and stated operating costs; equivalent to approximately 6.71% of the net purchase price
The projected owner-income figures are calculated after deducting approximately 10% VAT on accommodation income and the operating expenditure identified in the projection.
The supplied calculation shows the following operating-cost assumptions:
* At 60% occupancy: Approximately €51,355.55
* At 70% occupancy: Approximately €57,053.05
* At 80% occupancy: Approximately €63,742.05
The projected owner-income figures are stated before any personal taxation, financing costs or costs and income effects arising from an owner’s personal use of the apartment.
These figures are financial projections supplied for the development and are not valuations or guarantees of future market performance. Actual occupancy, nightly rates, operating costs and income may vary. Returns above the separately stated 4% operator guarantee are projections only and are not guaranteed.
Prospective purchasers should review the complete calculation and supporting assumptions with their own professional advisers.
PLANNED RESORT FACILITIES
Owners and guests are expected to benefit from an extensive collection of shared facilities designed to support winter, summer and transitional-season stays:
* Restaurant serving regional and international cuisine
* Wellness area with swimming pool
* Sauna and steam room
* Panoramic relaxation room
* Modern gym
* Yoga and movement studio
* Bowling alley
* Indoor games and leisure areas
* Professionally managed guest services
* Self-check-in facilities
The combination of accommodation, hospitality services, wellness and indoor leisure facilities is intended to give KALM the character of a genuine year-round resort rather than a seasonally occupied apartment building.
WERFENWENG — TRADITIONAL ALPINE CHARACTER WITH YEAR-ROUND APPEAL
Werfenweng is a traditional mountain village in Austria’s Salzburger Land, set on a sunny plateau beneath the dramatic peaks of the Tennengebirge.
Although readily accessible from Salzburg, the village has retained a strong sense of place, with established restaurants, local shops and architecture closely connected to its Alpine surroundings.
Development within the village is carefully controlled to protect this character. New buildings and renovations are expected to respect the traditional architectural language of Werfenweng rather than replacing it with anonymous modern construction.
KALM reflects this approach through its restrained Alpine design and the use of natural materials, sourced locally wherever practicable.
The resort occupies a particularly convenient position close to the Rosnerköpfl valley station, placing skiing, walking routes and mountain activities within immediate reach. The village centre, restaurants, sports-hire facilities, local shops and everyday amenities are also within walking distance.
Werfenweng has developed a strong reputation for gentle mobility and more sustainable tourism. Visitors can enjoy the village without depending entirely upon a private car, while car hire remains readily available at Salzburg Airport for those wishing to explore the wider region.
ACTIVITIES THROUGHOUT THE SEASONS
The destination offers an unusually broad selection of activities for adults, couples and families throughout the year.
Winter brings downhill skiing and snowboarding, cross-country trails, snowshoeing, winter walking, ski touring, tobogganing and horse-drawn sleigh rides through the snow-covered landscape.
The setting also provides access to the wider Salzburg winter-sports region, including Ski amadé, Snow Space Salzburg, Zauchensee, Flachauwinkl and Dachstein West.
During spring, summer and autumn, the mountains open to hiking, cycling, mountain biking, mountain-cart descents, climbing and paragliding. Families can enjoy the local swimming lake, woodland trails, nature experiences and high-ropes activities, while the Flying Fox provides a more adventurous way to experience the landscape.
Alpaca experiences, family-oriented mountain activities and traditional rural attractions provide further variety throughout the seasons.
The surrounding countryside also lends itself to quieter stays: forest walks, mountain restaurants, regional food, panoramic viewpoints and the simple pleasure of spending time in a village that still feels unmistakably Austrian.
This breadth of seasonal activity is central to KALM’s investment proposition. Werfenweng is not dependent upon a short ski season alone; it attracts visitors seeking nature, outdoor activity, family holidays and restorative mountain stays across much of the year.
ACCESS FROM SALZBURG
Salzburg and Salzburg Airport are approximately 45 minutes away by road.
Rental cars are readily available at the airport, while public-transport access is also possible by train towards Werfen, followed by a connecting shuttle or local transfer to Werfenweng.
The combination of an authentic village setting and comparatively straightforward international access makes Werfenweng particularly attractive to owners and guests arriving from elsewhere in Austria, Germany and the wider European market.
OFF-PLAN PURCHASE AND COMPLETION
Top 19 is offered for purchase off plan.
The current information supplied by the project team schedules the overall completion and commencement of apartment operations for 30 April 2027.
This replaces the earlier anticipated date of December 2026. Construction, completion and opening dates remain subject to progress on site, the final contractual documentation and confirmation by the developer and operator.
Buyers should rely upon the executed purchase and operator agreements rather than marketing material when assessing completion dates, specifications and the commencement of rental operations.
PURCHASE INFORMATION
Net purchase price: €580,000
Statutory VAT at 20%: €116,000
Gross purchase price including VAT: €696,000
Optional underground parking space: €25,000 net
The stated headline price is net. Statutory VAT, purchaser’s commission and ancillary acquisition costs apply.
Depending upon the purchaser’s tax status and the apartment’s use within the tourist-letting operation, it may be possible to recover or offset some or all of the purchase VAT. Eligibility and the timing of any recovery depend upon the individual purchaser’s circumstances and continued compliance with Austrian tax requirements.
The project team has arranged access to specialist Austrian tax support through Deloitte-MPD-QUINTAX. Services may include tax registration, VAT reporting and assistance with a potential input-VAT recovery. Any appointment and associated professional fees remain subject to a separate agreement between the purchaser and the tax adviser.
No representation or guarantee is made by the selling agent concerning an individual purchaser’s eligibility to recover VAT. Independent Austrian tax and legal advice should be obtained before entering into a purchase.
Purchaser’s commission: 3% of the net purchase price plus statutory VAT, payable upon successful conclusion of the transaction.
The purchase documentation also identifies ancillary acquisition costs, including Austrian property-transfer tax, land-registration fees and legal or contract-preparation costs. Full costs, tax treatment and payment arrangements should be independently verified before purchase.
PARKING
An underground parking space may be purchased separately for €25,000 net.
Where a parking space is purchased, it is intended to be made available to guests occupying the associated apartment as part of the resort operation.
According to the current information supplied, owners or guests of apartments without an allocated parking space may be able to use resort parking at a charge of €10 per day. Availability, charges and the final parking arrangements remain subject to confirmation in the operator documentation.
FURTHER APARTMENTS AVAILABLE
A wider selection of apartments is available within the KALM development, including residences with different layouts, floor levels, bedroom configurations and private outdoor spaces.
Please enquire for the current price list, individual floor plans, financial projections, operator documentation and further information regarding the purchase and tourist-letting structure.
IMPORTANT INFORMATION
KALM Werfenweng is an off-plan development. Computer-generated images are indicative and illustrate the proposed architectural design, interiors and general specification.
Some images may depict different apartment categories within the development. Other images show the wider Werfenweng area, regional scenery and activities available within the destination; they do not depict facilities belonging exclusively to Top 19 or the resort.
Individual apartment layouts, outlooks, furnishings, gardens, terraces, whirlpools and other features vary. Buyers should rely exclusively upon the final contractual plans, specifications, purchase agreement and operator documentation relating specifically to Top 19.
Financial projections and information concerning occupancy, nightly rates, expenditure, personal use and the stated guaranteed return have been supplied by the development and operating teams. They have not been independently verified by the selling agent and should not be treated as a personal financial, tax or legal recommendation.
Neither the selling agent nor the listing platform guarantees future rental performance, occupancy, income, tax treatment or investment value. All measurements, completion dates, facilities, projections, operating arrangements, costs and availability remain subject to verification and contract.
-
Art der Immobilie
Wohnung
-
Etagen
7
-
Stockwerk
3
-
Baujahr
2026
-
Preis/Quadratfuß
$746
Funktionen
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Klimaanlage
- Waschtrockner
- Waschküche
- Sauna
- Aufzug
- Hallenbad
- Dampfsauna
- Fitnessstudio
Outdoor
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Weng 258, 5453 Werfenweng, Austria, Salzburg, Österreich
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Daniela Weiss brings a uniquely international perspective to the world of property, combining decades of global bu
Daniela Weiss brings a uniquely international perspective to the world of property, combining decades of global business experience with a deep understanding of strategic marketing, negotiation, premium client service and buyer psychology. Having lived and worked across the United Kingdom, Austria, Germany, Italy, China, Hong Kong and France, Daniela has built an unusually broad international background spanning multiple industries including international logistics, hospitality, fashion, market research, executive leadership and business development. Throughout her career, she has successfully managed international sales teams, led multimillion-pound businesses and operated in highly competitive global markets where understanding people, positioning and strategy are fundamental to achieving exceptional results. Fluent in English, French, German and Italian, Daniela has always worked naturally across international markets, developing a strong appreciation for the cultural nuances that often shape successful negotiations and high-value transactions. Daniela’s international business background ultimately led her into real estate, first working within the French property market before expanding into residential property sales across France, Austria and the United Kingdom. Over time, she developed a clear conviction that successful property sales rely on far more than simply listing a home. Presentation, positioning, buyer perception and strategic marketing play a decisive role in maximising both interest and value. Today, Daniela focuses on distinctive homes and international property opportunities, combining real estate expertise with a highly strategic, marketing-led approach designed to connect exceptional properties with qualified buyers across both domestic and global markets. Daniela takes a highly considered, hands-on approach to every property, ensuring that presentation, storytelling and market positioning are never left to chance. Working alongside carefully selected specialists where appropriate, each property benefits from a tailored marketing strategy designed to create maximum emotional engagement while maintaining the highest standards of visual presentation, attention to detail and overall market positioning. Her philosophy remains simple: Exceptional properties deserve exceptional marketing.
Zuletzt aktualisiert
September 2
Erstmalig gelistet
August 22
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