Historischer Vierseithof Mit Außergewöhnlicher Vielfalt — Wohnen, Gewerbe Und Entwicklungspotenzial

Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.522 m² präsentiert sich ein außergewöhnliches Vierseithof-Ensemble, das Geschichte, Substanz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten vereint. Eingebettet in eine ruhige, gewachsene Ortsstruktur bietet das Anwesen ideale Voraussetzungen für Wohnen, Arbeiten, Gewerbe und individuelle Entwicklungskonzepte.

Im Mittelpunkt steht Haus 1, das Büro-, Gastronomie- und Wirtschaftsgebäude mit ca. 460 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen. The extensive area includes an gastraum with trees and schankanlage, functional provided kitchenareas as as office and residence rooms. Im Obergeschoss befinden sich ein Frühstücks- und Aufenthaltsraum sowie mehrere Gästezimmer, darunter Einzel- und Doppelzimmer — jeweils mit eigenem Bad. The maintenance between 1995 and 2001 as the solid equipment create a good base for various use options.

Haus 2 ergänzt das Ensemble als funktionales Wirtschaftsgebäude mit Heizungsanlage, Geräteschuppen und Strohlager und übernimmt wichtige technische Funktionen innerhalb des Hofsystems.

Das Quergebäude Haus 3 with ca 644 m² area zeugt von der landwirtschaftlichen Vergangenheit des Anwesens. The large hall structure with high ceiling height and betonboden provides today various possibilities for storage, production, business or creativo use concepts.

Das Haus 4 mit ca. 540 m² Fläche vereint weitere Wirtschaftsbereiche wie Lager, Aufbereitung, technische Anlagen, ehemalige Schlachtbereiche sowie Maschinen- und Geräteflächen. The building is added by a garage and an large dachboden. The robust construction form a solid foundation for future industrial or agriculture use. Das Haus verfügt über einen Trinkwasseranschluss.

Etwas separiert befindet sich Haus 5, ein charmantes Wohnhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, aufgeteilt in drei separate Wohneinheiten. Die Räume auf zwei Ebenen verbinden Wohnen, Arbeiten und Freizeit.

Das zweite Wohnhaus, Haus 6, bietet mit ca. 343 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumangebot auf zwei Etagen. Mehrere Wohnräume, Bäder und zahlreiche weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten — z. B. als Mehrgenerationenhaus, Mitarbeiterunterkunft oder eigenständige Wohneinheit. Teilmodernisierungen, Kunststofffenster und ein renoviertes Dach aus dem Jahr 2000 sorgen für eine solide Basis.

Das Gebäude wird ergänzt durch drei Garagen, eine moderne Bio-Kleinkläranlage sowie großzügige Hof- und Freiflächen, die die einzelnen Gebäude harmonisch miteinander verbinden.

This fourseithof provides an rare combination from living, location, gastronomy and agriculture areas. The exceptional structure diversity opens many perspectives — from an private multi-generations project about tourist concepts to into industrial or social use ideas.

The immobilie located in idyllischen Ortsteil Derwitz an der Blütenstadt Werder (Havel) und vereint naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an das Umland und die Hauptstadtregion. The lovely place is presented by a quiet, dörflichen atmosphere, extensive fields and an gewachsene nachbarschaft — ideal for all, the erholung in the green, without search on a good infrastructure.

The Center of Werder (Havel) with his many stores, restaurants, cafes as as least schools and kindertagesstätten is available in minutes. Auch die Landeshauptstadt Potsdam und Berlin sind dank der verkehrsgünstigen Lage schnell und bequem zu erreichen.

The connection to the public near traffic is provided by the bus line 635. The near located bus haltestellen connected the location part direct with the bahnhöfen Werder (Havel) and Groß Kreutz (Havel), from that regular regional railway connections in direction Potsdam, Berlin and Brandenburg an der Havel. So kommen Pendler bequem und ohne Umwege in die umliegenden Städte.

Auch für Autofahrer ist die Lage äußerst attraktiv: Der Ortsteil liegt unmittelbar an der Bundesstraße B1 und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn A10 (Berliner Ring). Über die Anschlussstelle Groß Kreutz ist das Berliner Stadtgebiet in etwa 40 bis 50 Minuten erreichbar, die Potsdamer Innenstadt in etwa 20 Minuten.

Die reizvolle Umgebung bietet außerdem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Havellandschaft, Wassersport auf den umliegenden Seen oder kulturelle Angebote in Werder und Potsdam — die Region verbindet Natur, Lebensqualität und eine hervorragende Infrastruktur auf besondere Weise. Gerade Familien, Berufspendler und Ruhesuchende schätzen die hohe Wohnqualität dieses beliebten Orts.

Haus 1 — Büro-, Gastronomie- und Beherbergungsgebäude
- Gesamtfläche: ca. 460 m²
- Buero-, Frühstücks- und Gastronomiebereiche
- Voll ausgestattete Küche inklusive Inventar
- Großzügiger Gastraum mit Tresen, Schankanlage und Mobiliar
- Eingangsbereich
- WC- und Duschbereich
- Heizraum mit Pelletheizung und Pelletlager
- Separates WC
- Flur- und Treppenbereich
Obergeschoss:
- Heller Aufenthalts- und Frühstücksraum mit Tresen, Schankanlage und Möblierung
- Preparation Room
- Flor- und Erschließungsbereich
- 1 Einzelzimmer mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar
- 4 Doppelzimmer mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar
- 1 geräumige Suite mit eigenem Bad, Möblierung und Inventar
- Wäscheraum
- Flur- und Treppenhaus

Ausstattungsmerkmale:
- Vollständig geflieste Bodenbeläge
- Holzfenster
- Moderne Pelletheizung
- Dacheindeckung mit Ziegeln, erneuert im Jahr 2000
- Umfangreiche Komplettsanierung in den Jahren 1995 bis 2001

Haus 2 — Heizungs- und Lagergebäude
Gesamtfläche: ca. 140 m²
- Heizungsanlage
- Geräteschuppen
- Strohlager
- Robuster Betonfußboden
- Schiefergedecktes Dach

Haus 3 — Quergebäude//Scheune
- Gesamtfläche: ca. 644 m²
- Großzügige Scheunenstruktur mit einer Ebene
- Ehemaliger Gänsestall
- Hühnerstall (Hochstall)
- Umfangreiche Lagerflächen
- Betonfußboden
- Dacheindeckung aus Asbestplatten

Haus 4 — Landwirtschafts- und Technikgebäude
- Gesamtfläche: ca. 540 m²
- Geflügelaufzuchtstall
- Lager- und Aufbereitungsräume
- Schlachthaus
- Kühltechnik sowie technische Anlagen
- Geräte- und Maschinenbereiche
- Integrierte Garage
- Großzügiger, derzeit ungenutzter Dachboden
- Gasheizung
- Strapazierfähige Betonfußböden
- Dach mit Ziegel- und Schiefereindeckung

Haus 5 — Wohnhaus (Remise)
Gesamtwohnfläche: ca. 140 m²
Erdgeschoß:
- Großzügiges Wohn-Esszimmer
- Schlafzimmer mit angrenzendem Bad
- weiteres Zimmer
- zwei Badezimmer
- Treppenaufgang
- Holzfenster
- Gasheizung
- Vollständig geflieste Bodenbeläge
- Umfangreiche Sanierung in den Jahren 1996/1997
Obergeschoß:
- 6 Zimmer im Obergeschoss
- Ausbaubarer Dachboden

House 6 - Haupthaus
Gesamtwohnfläche: ca. 343 m²
- Cuisine
- 10 Wohnräume
- Zwei Badezimmer
- Flurbereich
- Gäste-WC
- Ziegeldach, erneuert im Jahr 2000
- Subumbau im Jahr 2010 (Wandversetzung)
- Küchensanierung im Jahr 2000
- Teilweise modernisierte Bäder
- Teilmodernisierungen in den 1990er Jahren
- Kunststofffenster
- Vorwiegend geflieste Bodenbeläge

Außenanlagen und sonstiges:
- Drei separate Garagen
- Bio-Kleinkläranlage mit Abwasseranschluss
- Großzügige Hofflächen und vielseitig nutzbare Wirtschafts- und Lagerbereiche
- Umfangreiche Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen, Wohnen, Gastronomie, Landwirtschaft oder gewerbliche Konzepte

This exceptional hof location provides an seltenes development potential through the combination of living, catering and economic building