Außergewöhnliches Landgut Mit Innenpool, Spa Bereich Und 2.600 M² Nutzfläche

In einer der gefragtesten und exponiertesten Wohnlagen Weißenburgs, steht diese außergewöhnliche Villa – ein architektonisches Unikat aus der Feder des renommierten Architekten Friedrich Bauer, bekannt für seinen repräsentativen Landhausstil. Weitläufige Dachflächen mit eleganten Wellengauben, markante Balkon- und Patio-Einschnitte sowie charakteristische Türmchen verleihen dem Anwesen seine unverwechselbare Identität. Die Kombination aus regionalem Naturstein, variierenden Putztechniken und detailreichen Ziegeldächern unterstreicht den individuellen Charakter des Hauses. Mit der umfassenden Dachsanierung im Jahr 2023 wurde die architektonische Substanz nachhaltig für die Zukunft gesichert.

Auf rund 550 m² Wohnfläche entfaltet sich die Villa in eindrucksvollen Raumfolgen, offener Galeriearchitektur und stilprägenden Holzbalken – verteilt auf ein weitläufiges Erd-, Ober- und Untergeschoss, das Offenheit und Rückzugsmöglichkeiten harmonisch verbindet. Großzügige, bodentiefe Fensterfronten fluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen eindrucksvolle Blicke in die umgebende Grünlandschaft. Hochwertige Materialien prägen den individuellen Stil: Terracotta-Böden im Erdgeschoss verleihen mediterrane Wärme, Naturstein im Untergeschoss sorgt für kühle Eleganz, edler Teppichboden im Obergeschoss schafft Behaglichkeit. Antike Möbel, historische Gemälde und stilvolle Leuchten verleihen den Innenräumen zusätzliche Tiefe und Charakter.

Umgeben ist die Villa von einer ca. 2.600 m² großen, parkähnlichen Gartenanlage mit altem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen und einem kunstvollen Springbrunnen aus historischen Mühlsteinen. Drei großzügige Terrassen – eine davon vollständig überdacht mit Outdoor-Kamin – sowie ein Balkon mit Blick auf die historische Wülzburg bieten vielseitige Möglichkeiten für Aufenthalte im Freien, ergänzt durch elektrische Markisen und Heizelemente für ganzjährigen Komfort.

Ein privater Wellnessbereich mit modernisiertem Indoor-Schwimmbad, igluartigen Duschen, einer Klafs-Sauna mit Dampfbadfunktion, traditionellem Tauchbecken und Lichttherapieliege macht das Anwesen zu einem exklusiven Refugium für Entspannung und Gesundheit. Ein weiteres Highlight ist die traditionelle Kellerbar im Stil eines eleganten bayerischen Gasthofs mit separatem Eingang und Platz für rund 30 Gäste – der perfekte Rahmen für private wie gesellige Anlässe.

Diese Villa vereint die Ruhe der Natur mit der Eleganz gehobenen Wohnens: historische Substanz, zeitgemäße Ausstattung und ein außergewöhnlicher Seltenheitswert machen sie zu weit mehr als einem Zuhause.

Energiedaten:
EA-B; 183.2 kWh/(m²*a); Öl; Baujahr 1981; F

Courtage:
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