$2,157,904
Landgut: Historischer Charme Und Moderne Eleganz In Abgeschiedener Umgebung
- 5 Schlafz.
- 2 Bäder
- 2,616 Sqft
- 4.72 Ac lot
- Aktualisiert: August 18
-
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Über die Immobilie
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Objektbeschreibung:
Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 — und mit ihm, was seine wirklich einzigartige Macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. The own access does through the own wiesen, around only agriculture and
Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 — und mit ihm, was seine wirklich einzigartige Macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. The own access does through the own wiesen, around only agriculture and
Estate Overview
At the very end of a private country lane,Ganz am Ende einer private country lane, on the last hill before the Kobernaußerwald, this exceptional property enjoys a gentle south-southwesterly aspect. A historic farmstead dating back to around 1770, it offers something truly rare: almost 2 hectares of contiguous private land completely surrounding the estate. The private driveway
At the very end of a private country lane,Ganz am Ende einer private country lane, on the last hill before the Kobernaußerwald, this exceptional property enjoys a gentle south-southwesterly aspect. A historic farmstead dating back to around 1770, it offers something truly rare: almost 2 hectares of contiguous private land completely surrounding the estate. The private driveway
Objektbeschreibung:
Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 — und mit ihm, was seine wirklich einzigartige Macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. The own access does through the own wiesen, around only agriculture and waldrand. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein Haus mit Garten — das ist ein Zuhause mit eigener Landschaft. Dabei hat das Objekt eine Qualität, die man erst im Alltag richtig schätzen lernt: lebbare Dimensionen — innen wie außen. Haus und Flächen sind großzügig genug für das echte Landgutgefühl, aber so bemessen, dass alles neben Familie und Beruf gut bewältigt werden kann. Here pflegt sein Zuhause, statt ein Gut zu verwalten. Das Haupthaus wurde ca. 2015/16 komplett und kompromisslos hochwertig renoviert, Küche und Masterbereich im OG folgten ca. 2023. Wohnen auf einer Ebene wäre im EG ebenfalls relativ einfach realisierbar. Tenne (ca. 57 m²) und Dachgeschoss sind bei Bedarf bereit für mehr... für Mensch und Tier. Und dann das Draußen: der Schwimmteich (ca. 5 x 10 m) mit Blick über die Wiesen, die Außensauna mit überdachtem Ruhebereich, der Bauerngarten mit sechs Hochbeeten, Gewächshaus, Biotop, Feuerstelle und der Loungeplatz unter dem Nussbaum. Eigener Trinkwasserbrunnen (ca. 90 m, neu 2016) und Nutzwasserbrunnen samt Becken unabhängig machen — die Lage im Wasserschutzgebiet spricht für sich. The ca 1.6 ha own wiesen eröffnen, was anderswo unbezahlbar ist: Horses, animals, streuobst, self-supply — or just the good feeling, that they can not change to this view.
On the point provided: a complete small landgut — ready, through thought and in this location a real seltenity.
Gut zu wissen:
+ Historisch & modern in absoluter Alleinlage
+ Haupthaus wurde ca. 2015-16 kpl. renoviert
+ Küche + Masterbereich im OG neu ca. 2023
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ Wohnen auf einer Ebene im EG machbar
+ Kanalanschluss
+ Internet Glasfaser
+ Luftwärmepumpe - Fußboden- & Wandheizung
+ Trinkwasserbrunnen ca. 90 m, neu ca. 2016
+ Brunnen für Nutzwasser, Wasserschutzgebiet
+ Nutzwasser-Becken ca. 5 m³
+ Flächen:
+ Sternchenwidmung-Baufeld: ca. 999 m²
+ Garten/Wiesen: ca. 3,533 m²
+ Landwirtschaft Wiesen: ca. 13.660 m²
+ Straßen, Vorplatz usw. ca. 1.885 m²
+ Bauerngarten mit Hochbeeten usw.
+ Gewächshaus ca. 2,5 x 5 m
+ Schwimmteich ca. 5 x 10 m
+ Außensauna mit überdachtem Ruhebereich
+ Ausbaureservat Dachgeschoss & Tenne
+ u.v.am
... echtes Landgut-Feeling in lebbaren Dimensionen!
Beschreibung der Lage:
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels, am Rand des Kobernaußerwaldes — eines der größten geschlossenen Waldgebiete Mitteleuropas — präsentiert sich das Landgut in absoluter und arrondierter Alleinlage. Rund 1,9 ha eigener Grund mit Wiesen und Garten umschließen das historische Ensemble vollständig: kein Durchzugsverkehr, keine unmittelbare Nachbarschaft, nur Natur, Weite und Stille — eine Ruhelage im landwirtschaftlich geprägten Umfeld, wie sie heute kaum mehr zu finden sind. There opens the location charming in both directions: direction norden all for the everyday — in less driving minutes they reach the small, original waldzell with supply and the daily infrastructure including kindergarten, volks- and middle school connection points ried or. Den Haag am Hausruck ist die A8 in rund 18 Minuten erreichbar. Richtung Süden lockt wiederum die Freizeit: Hinter dem Kobernaußerwald öffnet sich das Salzkammergut mit seiner einzigartigen Kulisse aus Seen und Bergen. Der Attersee mit St. Georgen ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Mondsee, Irrsee und Wolfgangsee liegen ähnlich nah. Segeln, Baden, Golf, Wandern und Skifahren — die schönste Freizeitregion Österreichs wird zum erweiterten Wohnzimmer, ob für den Feierabend am See oder das Wochenende in den Bergen.
+ Ried im Innkreis: ca. 14 km/ 18 min.
+ St. Georgen am Attersee/A1: ca. 42 km/ 45 Min.
+ Wels: ca. 55 km/45 Min.
+ Passau: ca. 65 km/55 Min.
+ Salzburg: ca. 70 km/60 Min.
+ Linz: ca. 85 km/60 Min.
+ München: ca. 145 km/1 Stunde 45 Min.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer suchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., E-Mail) bearbeitet werden können!
Ganz am Ende einer Naturstraße, am letzten Hügel vor dem Kobernaußerwald, liegt in sanfter Süd-Südwest-Hanglage dieses Anwesen: ein historischer Hof mit Wurzeln um 1770 — und mit ihm, was seine wirklich einzigartige Macht: knapp 2 ha arrondierter, eigener Grund, der den Hof vollständig umschließt. The own access does through the own wiesen, around only agriculture and waldrand. Wer hier ankommt, spürt sofort: Das ist kein Haus mit Garten — das ist ein Zuhause mit eigener Landschaft. Dabei hat das Objekt eine Qualität, die man erst im Alltag richtig schätzen lernt: lebbare Dimensionen — innen wie außen. Haus und Flächen sind großzügig genug für das echte Landgutgefühl, aber so bemessen, dass alles neben Familie und Beruf gut bewältigt werden kann. Here pflegt sein Zuhause, statt ein Gut zu verwalten. Das Haupthaus wurde ca. 2015/16 komplett und kompromisslos hochwertig renoviert, Küche und Masterbereich im OG folgten ca. 2023. Wohnen auf einer Ebene wäre im EG ebenfalls relativ einfach realisierbar. Tenne (ca. 57 m²) und Dachgeschoss sind bei Bedarf bereit für mehr... für Mensch und Tier. Und dann das Draußen: der Schwimmteich (ca. 5 x 10 m) mit Blick über die Wiesen, die Außensauna mit überdachtem Ruhebereich, der Bauerngarten mit sechs Hochbeeten, Gewächshaus, Biotop, Feuerstelle und der Loungeplatz unter dem Nussbaum. Eigener Trinkwasserbrunnen (ca. 90 m, neu 2016) und Nutzwasserbrunnen samt Becken unabhängig machen — die Lage im Wasserschutzgebiet spricht für sich. The ca 1.6 ha own wiesen eröffnen, was anderswo unbezahlbar ist: Horses, animals, streuobst, self-supply — or just the good feeling, that they can not change to this view.
On the point provided: a complete small landgut — ready, through thought and in this location a real seltenity.
Gut zu wissen:
+ Historisch & modern in absoluter Alleinlage
+ Haupthaus wurde ca. 2015-16 kpl. renoviert
+ Küche + Masterbereich im OG neu ca. 2023
+ Sehr hochwertige Ausführung
+ Wohnen auf einer Ebene im EG machbar
+ Kanalanschluss
+ Internet Glasfaser
+ Luftwärmepumpe - Fußboden- & Wandheizung
+ Trinkwasserbrunnen ca. 90 m, neu ca. 2016
+ Brunnen für Nutzwasser, Wasserschutzgebiet
+ Nutzwasser-Becken ca. 5 m³
+ Flächen:
+ Sternchenwidmung-Baufeld: ca. 999 m²
+ Garten/Wiesen: ca. 3,533 m²
+ Landwirtschaft Wiesen: ca. 13.660 m²
+ Straßen, Vorplatz usw. ca. 1.885 m²
+ Bauerngarten mit Hochbeeten usw.
+ Gewächshaus ca. 2,5 x 5 m
+ Schwimmteich ca. 5 x 10 m
+ Außensauna mit überdachtem Ruhebereich
+ Ausbaureservat Dachgeschoss & Tenne
+ u.v.am
... echtes Landgut-Feeling in lebbaren Dimensionen!
Beschreibung der Lage:
Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Innviertels, am Rand des Kobernaußerwaldes — eines der größten geschlossenen Waldgebiete Mitteleuropas — präsentiert sich das Landgut in absoluter und arrondierter Alleinlage. Rund 1,9 ha eigener Grund mit Wiesen und Garten umschließen das historische Ensemble vollständig: kein Durchzugsverkehr, keine unmittelbare Nachbarschaft, nur Natur, Weite und Stille — eine Ruhelage im landwirtschaftlich geprägten Umfeld, wie sie heute kaum mehr zu finden sind. There opens the location charming in both directions: direction norden all for the everyday — in less driving minutes they reach the small, original waldzell with supply and the daily infrastructure including kindergarten, volks- and middle school connection points ried or. Den Haag am Hausruck ist die A8 in rund 18 Minuten erreichbar. Richtung Süden lockt wiederum die Freizeit: Hinter dem Kobernaußerwald öffnet sich das Salzkammergut mit seiner einzigartigen Kulisse aus Seen und Bergen. Der Attersee mit St. Georgen ist in ca. 45 Minuten erreichbar, Mondsee, Irrsee und Wolfgangsee liegen ähnlich nah. Segeln, Baden, Golf, Wandern und Skifahren — die schönste Freizeitregion Österreichs wird zum erweiterten Wohnzimmer, ob für den Feierabend am See oder das Wochenende in den Bergen.
+ Ried im Innkreis: ca. 14 km/ 18 min.
+ St. Georgen am Attersee/A1: ca. 42 km/ 45 Min.
+ Wels: ca. 55 km/45 Min.
+ Passau: ca. 65 km/55 Min.
+ Salzburg: ca. 70 km/60 Min.
+ Linz: ca. 85 km/60 Min.
+ München: ca. 145 km/1 Stunde 45 Min.Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer suchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., E-Mail) bearbeitet werden können!
Estate Overview
At the very end of a private country lane,Ganz am Ende einer private country lane, on the last hill before the Kobernaußerwald, this exceptional property enjoys a gentle south-southwesterly aspect. A historic farmstead dating back to around 1770, it offers something truly rare: almost 2 hectares of contiguous private land completely surrounding the estate. The private driveway leads through its own meadows, with agricultural land and woodland all around. From the moment you arrive, it is clear: this is not simply a house with a garden – it is a home with its own landscape.
The property also offers a quality that reveals itself in everyday life: generous yet manageable dimensions, inside and out. The house and grounds create an authentic country-estate feeling without becoming a burden to maintain alongside family and work. The main house was completely renovated to an exceptionally high standard in approx. 2015/16; the kitchen and master suite upstairs followed in approx. 2023. Single-level living on the ground floor could also be created with relative ease. The approx. 57 m² threshing floor and attic offer further potential – for people or animals. Outside, the estate continues to impress: a swimming pond approx. 5 × 10 m overlooking the meadows, outdoor sauna with covered relaxation area, kitchen garden with six raised beds, greenhouse, natural pond, fire pit and a lounge beneath the walnut tree. A private drinking-water well (approx. 90 m, renewed in 2016) and utility-water well with reservoir provide independence, while the protected water zone underlines the quality of the setting. The approx. 1.6 hectares of private meadows offer possibilities that would be unaffordable elsewhere: horses, animals, orchard, self-sufficiency – or simply the certainty that this view will remain untouched.
In short: a complete small country estate – move-in ready, thoughtfully designed and a true rarity in this location.
Good to know
• Historic & modern in absolute seclusion
• Main house completely renovated in approx. 2015/16
• New kitchen & master suite upstairs, approx. 2023
• High-quality finishes throughout
• Single-level living on the ground floor possible
• Sewer connection, high-speed fibre internet
• Air-source heat pump – underfloor & wall heating
• 90m deep drinking-water well, renewed approx. 2016
• Utility-water well, protected water zone
• approx. 5 m³ utility-water reservoir • Land:
+ Building plot: approx. 999 m²
+ Garden & meadows: approx. 3,533 m²
+ Agricultural land: approx. 13,660 m²
+ Roads, forecourt... : approx. 1,885 m²
• Kitchen garden with raised beds
• Greenhouse approx. 2.5 × 5 m
• Natural swimming pond approx. 5 × 10 m
• Outdoor sauna with covered relaxation area
• Potential to expand the attic & barn, and much more
… authentic country-estate living in a perfectly manageable scale.
Setting & Surroundings
Set in the gently rolling landscape of the Innviertel, on the edge of the Kobernaußerwald – one of Central Europe’s largest contiguous forest areas – this country estate enjoys an exceptionally private, secluded setting. Around 1.9 hectares of its own meadows and gardens fully surround the historic ensemble: no through traffic, no immediate neighbouring buildings, just nature, space and tranquillity – a rare retreat in this rural setting. Yet the location offers the best of both worlds: northwards, everyday amenities are close at hand. The authentic village of Waldzell, with local shops, kindergarten and schools, is just minutes away. Nearby Ried im Innkreis offers a hospital, specialists, shopping centres, secondary schools and a railway station. The A8 motorway is around 18 minutes away via the Ried or Haag am Hausruck junctions. Southwards, ... ... the Salzkammergut opens up with its unique landscape of lakes and mountains. Lake Attersee and St. Georgen are approx. 45 minutes away, with Mondsee, Irrsee and Wolfgangsee similarly close. Sailing, swimming, golf, hiking and skiing – Austria’s finest leisure region becomes an extension of your home, whether for an evening by the lake or a weekend in the mountains.
• Ried im Innkreis: approx. 14 km / 18 min.
• St. Georgen am Attersee: approx. 42 km / 45 min.
• Wels: approx. 55 km / 45 min.
• Passau: approx. 65 km / 55 min.
• Salzburg: approx. 70 km / 60 min.
• Linz: approx. 85 km / 60 min.
• Munich: approx. 145 km / 1 hr 45 min.
At the very end of a private country lane,Ganz am Ende einer private country lane, on the last hill before the Kobernaußerwald, this exceptional property enjoys a gentle south-southwesterly aspect. A historic farmstead dating back to around 1770, it offers something truly rare: almost 2 hectares of contiguous private land completely surrounding the estate. The private driveway leads through its own meadows, with agricultural land and woodland all around. From the moment you arrive, it is clear: this is not simply a house with a garden – it is a home with its own landscape.
The property also offers a quality that reveals itself in everyday life: generous yet manageable dimensions, inside and out. The house and grounds create an authentic country-estate feeling without becoming a burden to maintain alongside family and work. The main house was completely renovated to an exceptionally high standard in approx. 2015/16; the kitchen and master suite upstairs followed in approx. 2023. Single-level living on the ground floor could also be created with relative ease. The approx. 57 m² threshing floor and attic offer further potential – for people or animals. Outside, the estate continues to impress: a swimming pond approx. 5 × 10 m overlooking the meadows, outdoor sauna with covered relaxation area, kitchen garden with six raised beds, greenhouse, natural pond, fire pit and a lounge beneath the walnut tree. A private drinking-water well (approx. 90 m, renewed in 2016) and utility-water well with reservoir provide independence, while the protected water zone underlines the quality of the setting. The approx. 1.6 hectares of private meadows offer possibilities that would be unaffordable elsewhere: horses, animals, orchard, self-sufficiency – or simply the certainty that this view will remain untouched.
In short: a complete small country estate – move-in ready, thoughtfully designed and a true rarity in this location.
Good to know
• Historic & modern in absolute seclusion
• Main house completely renovated in approx. 2015/16
• New kitchen & master suite upstairs, approx. 2023
• High-quality finishes throughout
• Single-level living on the ground floor possible
• Sewer connection, high-speed fibre internet
• Air-source heat pump – underfloor & wall heating
• 90m deep drinking-water well, renewed approx. 2016
• Utility-water well, protected water zone
• approx. 5 m³ utility-water reservoir • Land:
+ Building plot: approx. 999 m²
+ Garden & meadows: approx. 3,533 m²
+ Agricultural land: approx. 13,660 m²
+ Roads, forecourt... : approx. 1,885 m²
• Kitchen garden with raised beds
• Greenhouse approx. 2.5 × 5 m
• Natural swimming pond approx. 5 × 10 m
• Outdoor sauna with covered relaxation area
• Potential to expand the attic & barn, and much more
… authentic country-estate living in a perfectly manageable scale.
Setting & Surroundings
Set in the gently rolling landscape of the Innviertel, on the edge of the Kobernaußerwald – one of Central Europe’s largest contiguous forest areas – this country estate enjoys an exceptionally private, secluded setting. Around 1.9 hectares of its own meadows and gardens fully surround the historic ensemble: no through traffic, no immediate neighbouring buildings, just nature, space and tranquillity – a rare retreat in this rural setting. Yet the location offers the best of both worlds: northwards, everyday amenities are close at hand. The authentic village of Waldzell, with local shops, kindergarten and schools, is just minutes away. Nearby Ried im Innkreis offers a hospital, specialists, shopping centres, secondary schools and a railway station. The A8 motorway is around 18 minutes away via the Ried or Haag am Hausruck junctions. Southwards, ... ... the Salzkammergut opens up with its unique landscape of lakes and mountains. Lake Attersee and St. Georgen are approx. 45 minutes away, with Mondsee, Irrsee and Wolfgangsee similarly close. Sailing, swimming, golf, hiking and skiing – Austria’s finest leisure region becomes an extension of your home, whether for an evening by the lake or a weekend in the mountains.
• Ried im Innkreis: approx. 14 km / 18 min.
• St. Georgen am Attersee: approx. 42 km / 45 min.
• Wels: approx. 55 km / 45 min.
• Passau: approx. 65 km / 55 min.
• Salzburg: approx. 70 km / 60 min.
• Linz: approx. 85 km / 60 min.
• Munich: approx. 145 km / 1 hr 45 min.
-
Art der Immobilie
Landhaus
-
Etagen
2
-
Baujahr
1770
-
Preis/Quadratfuß
$825
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4924 Waldzell, Austria, Oberösterreich, Österreich
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Whether an urban penthouse, a villa with lake views, or a country estate with its own riding stables and the poten
Whether an urban penthouse, a villa with lake views, or a country estate with its own riding stables and the potential for independence – and regardless of whether you are buying or selling – you are in the very best hands with us. Because we live and breathe real estate. Genuine, honest, and down-to-earth. As experienced industry professionals, we combine passion, empathy, and discretion with profound expertise, firmly believing that truly high-quality work can only be achieved through personal commitment and solid professional know-how. We invite you to see for yourself.
Zuletzt aktualisiert
August 18
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