$3,077,277
Ein Traumziel Im Chiemgau — Ein Rückzugsort Für Künstler Mit Ställen, Wald Und...
- 4 Schlafz.
- 2 Bäder
- 2,745 Sqft
- 2
Über die Immobilie
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Der Waldhof – Ein Künstlerrefugium mit Weitblick, Geschichte und Seele
Es gibt Anwesen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man spürt.
Der Waldhof gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
In einzigartiger Alleinlage oberhalb von Waging am See liegt dieses charmante Landhaus eingebettet in eine eigene Welt aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein Ort der Stille,
Es gibt Anwesen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man spürt.
Der Waldhof gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
In einzigartiger Alleinlage oberhalb von Waging am See liegt dieses charmante Landhaus eingebettet in eine eigene Welt aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein Ort der Stille,
Nestled in a uniquely secluded setting above Waging am See, this charming country estate is surrounded by meadows, forests, and mature trees. A place of peace, privacy, and natural beauty.
Beyond a tree-lined driveway, a remarkable property unfolds: a beautifully landscaped park garden, a romantic fish pond, secluded resting places, and sweeping views across the Chiemgau countryside to the pea
Beyond a tree-lined driveway, a remarkable property unfolds: a beautifully landscaped park garden, a romantic fish pond, secluded resting places, and sweeping views across the Chiemgau countryside to the pea
Der Waldhof – Ein Künstlerrefugium mit Weitblick, Geschichte und Seele
Es gibt Anwesen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man spürt.
Der Waldhof gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
In einzigartiger Alleinlage oberhalb von Waging am See liegt dieses charmante Landhaus eingebettet in eine eigene Welt aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein Ort der Stille, Inspiration und Geborgenheit – mit einem unvergleichlichen Blick über die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus bis zu den Gipfeln der österreichischen Alpen.
Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Rückzugsort zu betreten. Hinter mächtigen Bäumen öffnet sich ein weitläufiges Anwesen mit liebevoll angelegtem Parkgarten, romantischem Fischteich und idyllischen Ruheplätzen.
Das traditionsreiche Haupthaus wurde 1932 erbaut und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Bis heute bewahrt es seinen ursprünglichen Charakter und jene Authentizität, die bei historischen Landhäusern selten geworden ist.
Auf rund 255 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Nebenräume. Große Fenster rahmen die Natur wie Gemälde. Der Salon mit warmen Holzböden und klassischer Architektur bildet das Herzstück des Hauses. Die umlaufende Veranda, Sonnenterrassen, Loggien und ein Balkon schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Von der Wohnküche schweift der Blick über Wiesen bis zum Waldrand, an dem sich regelmäßig Rehe beobachten lassen.
Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – als Gästebereich, Atelier, Rückzugsort oder zur Vermietung. 1990 wurde das Anwesen umfassend modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung des Daches und der Elektrik sowie die Sanierung von Küche, Bädern und Einliegerwohnung.
Das rund sieben Hektar große Grundstück eröffnet eine Freiheit, die heute kaum noch zu finden ist. Weitläufige Wiesen, Koppeln und eigener Wald bieten Raum für Tierhaltung, Pferde, Selbstversorgung oder kreative und naturnahe Lebenskonzepte.
Besonders reizvoll ist das separate Stallgebäude mit rund 180 m² Nutzfläche und eigener Zufahrt. Es bietet ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung, Atelier- oder Werkstattflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Der Waldhof ist kein perfektioniertes Luxusobjekt von der Stange, sondern ein charmantes Liebhaberstück mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen für Individualisten, Kreative, Pferde- und Naturliebhaber sowie Menschen mit Visionen.
Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.
Energiedaten:
EA-B; 426.1 kWh/(m²*a); Öl; Baujahr 1932; H
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Es gibt Anwesen, die man besichtigt. Und es gibt Orte, die man spürt.
Der Waldhof gehört zweifellos zur zweiten Kategorie.
In einzigartiger Alleinlage oberhalb von Waging am See liegt dieses charmante Landhaus eingebettet in eine eigene Welt aus Wiesen, Wald und altem Baumbestand. Ein Ort der Stille, Inspiration und Geborgenheit – mit einem unvergleichlichen Blick über die sanfte Hügellandschaft des Chiemgaus bis zu den Gipfeln der österreichischen Alpen.
Bereits die Auffahrt vermittelt das Gefühl, einen besonderen Rückzugsort zu betreten. Hinter mächtigen Bäumen öffnet sich ein weitläufiges Anwesen mit liebevoll angelegtem Parkgarten, romantischem Fischteich und idyllischen Ruheplätzen.
Das traditionsreiche Haupthaus wurde 1932 erbaut und befindet sich seit Generationen in Familienbesitz. Bis heute bewahrt es seinen ursprünglichen Charakter und jene Authentizität, die bei historischen Landhäusern selten geworden ist.
Auf rund 255 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, großzügige Wohnbereiche und zahlreiche Nebenräume. Große Fenster rahmen die Natur wie Gemälde. Der Salon mit warmen Holzböden und klassischer Architektur bildet das Herzstück des Hauses. Die umlaufende Veranda, Sonnenterrassen, Loggien und ein Balkon schaffen fließende Übergänge zwischen Innen- und Außenraum. Von der Wohnküche schweift der Blick über Wiesen bis zum Waldrand, an dem sich regelmäßig Rehe beobachten lassen.
Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Flexibilität – als Gästebereich, Atelier, Rückzugsort oder zur Vermietung. 1990 wurde das Anwesen umfassend modernisiert, unter anderem durch die Erneuerung des Daches und der Elektrik sowie die Sanierung von Küche, Bädern und Einliegerwohnung.
Das rund sieben Hektar große Grundstück eröffnet eine Freiheit, die heute kaum noch zu finden ist. Weitläufige Wiesen, Koppeln und eigener Wald bieten Raum für Tierhaltung, Pferde, Selbstversorgung oder kreative und naturnahe Lebenskonzepte.
Besonders reizvoll ist das separate Stallgebäude mit rund 180 m² Nutzfläche und eigener Zufahrt. Es bietet ideale Voraussetzungen für private Pferdehaltung, Atelier- oder Werkstattflächen und weitere Nutzungsmöglichkeiten – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen.
Der Waldhof ist kein perfektioniertes Luxusobjekt von der Stange, sondern ein charmantes Liebhaberstück mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial. Ein Anwesen für Individualisten, Kreative, Pferde- und Naturliebhaber sowie Menschen mit Visionen.
Ein Ort zum Ankommen. Zum Durchatmen. Zum Bleiben.
Energiedaten:
EA-B; 426.1 kWh/(m²*a); Öl; Baujahr 1932; H
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen.
Nestled in a uniquely secluded setting above Waging am See, this charming country estate is surrounded by meadows, forests, and mature trees. A place of peace, privacy, and natural beauty.
Beyond a tree-lined driveway, a remarkable property unfolds: a beautifully landscaped park garden, a romantic fish pond, secluded resting places, and sweeping views across the Chiemgau countryside to the peaks of the Austrian Alps.
Built in 1932 and held by the same family for generations, the historic main house has preserved its authentic character and timeless charm. The residence extends over several levels and offers approximately 255 m² of living space, complemented by generous utility areas.
Seven rooms, including four bedrooms, spacious living areas, and numerous ancillary rooms provide exceptional flexibility for families, multigenerational living, or those seeking a private retreat.
Large windows frame the surrounding landscape like living works of art. Warm wooden floors and classic architectural details create an inviting atmosphere throughout. The living room, together with the wraparound veranda, enjoys spectacular panoramic views, while the kitchen overlooks open meadows and the nearby forest.
Terraces, loggias, and balconies on every floor create a seamless connection between the house and its natural surroundings, making the Waldhof a truly special place to live and unwind.
Energy data:
EA-B; 426.1 kWh/(m²*a); Oil; Year of construction 1932; H
Commission:
The brokerage agreement with us is concluded through a written agreement or confirmation in text form based on the property listing and our General Terms and Conditions.
The commission payable by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, the master licensee of München I Sotheby’s International Realty and Tegernsee I Sotheby’s International Realty, amounts to 3.57% (including 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller must pay us a commission in the same amount.
Beyond a tree-lined driveway, a remarkable property unfolds: a beautifully landscaped park garden, a romantic fish pond, secluded resting places, and sweeping views across the Chiemgau countryside to the peaks of the Austrian Alps.
Built in 1932 and held by the same family for generations, the historic main house has preserved its authentic character and timeless charm. The residence extends over several levels and offers approximately 255 m² of living space, complemented by generous utility areas.
Seven rooms, including four bedrooms, spacious living areas, and numerous ancillary rooms provide exceptional flexibility for families, multigenerational living, or those seeking a private retreat.
Large windows frame the surrounding landscape like living works of art. Warm wooden floors and classic architectural details create an inviting atmosphere throughout. The living room, together with the wraparound veranda, enjoys spectacular panoramic views, while the kitchen overlooks open meadows and the nearby forest.
Terraces, loggias, and balconies on every floor create a seamless connection between the house and its natural surroundings, making the Waldhof a truly special place to live and unwind.
Energy data:
EA-B; 426.1 kWh/(m²*a); Oil; Year of construction 1932; H
Commission:
The brokerage agreement with us is concluded through a written agreement or confirmation in text form based on the property listing and our General Terms and Conditions.
The commission payable by the buyer to MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, the master licensee of München I Sotheby’s International Realty and Tegernsee I Sotheby’s International Realty, amounts to 3.57% (including 19% VAT) of the purchase price and is due upon conclusion of the notarized purchase agreement. The seller must pay us a commission in the same amount.
-
Art der Immobilie
Andere
-
Baujahr
1932
-
Preis/Quadratfuß
$1,121
Funktionen
- Garten
- Terrasse
- Garage
- Bergblick
- Pferdesport
- Panorama
- Keller
- Wohnraum im Freien
- Privatsphäre
Funktionen
Lot
Innenbereich
- Keller
Outdoor
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Art der Tour
Chiemgau Sotheby's International Realty
Ludwigsplatz 9, 83022, Rosenheim, Bayern, Germany
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Zuletzt aktualisiert
September 25
Erstmalig gelistet
September 25
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Angebotsreferenz
BXXJ3C
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