Dachhaus — Industriegebäude Und Penthouse

Höhepunkte

• Rückzugsort für Unternehmer über Ihren eigenen Geschäftsräumen
• Großzügiges Wohnen — drei Terrassen
• Leben und Arbeiten ohne Abstriche beim täglichen Leben
• 20 Parkplätze
• Einfacher Zugang und Lage in der Nähe der Autobahn
• Drei Laderampen und ein Lastenaufzug
• Ideal für Versand, Ausstellungsraum und Fertigung
• Über 400 m² Wohnfläche
• Über 5.700 m² Nutzfläche
• Gästewohnung
• Verkaufsfläche vor Ort/Showroom möglich
• Großzügige Außenbereiche
• Moderne Büroräume
• Zukunftsperspektiven: Standort wird saniert

Penthouse — Ein Rückzugsort abseits des Trubels

Dieses Penthouse ist keine traditionelle Wohnung — es ist eher wie ein kleines Haus auf dem Dach: geräumig, klar in Zonen aufgeteilt und klar gestaltet für Menschen, die Raum nicht nur als Quadratmeterzahl, sondern auch als Lebensqualität betrachten. Mit einer Wohnfläche von ca. 435,29 m² und drei Dachterrassenbereichen (zwei nach vorne, einer nach hinten gerichtet) entfaltet sich ein Panorama aus Licht, Raum und Privatsphäre.
Die Raumaufteilung bietet zahlreiche Möglichkeiten: elegantes Wohnen, Rückzugsort, Arbeitsplatz oder Unterkünfte für Gäste — oder ein Live-Work-Konzept, bei dem der Wohnbereich quasi auf derselben Ebene wie das Geschäft funktioniert.

Wenn Sie abends die Terrassentüren öffnen, passiert hier etwas, das sich auf Fotos nur schwer festhalten lässt: Der Himmel erstreckt sich weit über den Dächern, das Licht wird weicher, die Luft wird still — und die Dachterrassen werden zur Bühne für Sonnenuntergänge, die nicht nur „schön“, sondern wirklich faszinierend sind. Man sitzt da oben, entfernt vom Alltag, und merkt, wie selten es ist, dass ein Zuhause gleichzeitig so geräumig, so offen und doch so privat ist.

Die Architektur spielt bewusst mit einem Gefühl von Weite: lange Sichtlinien, viel Raum zwischen Wohnen, Rückzug und Alltag. Jeder, der Kinder hat, spürt das sofort. Hier ist Platz — nicht nur „für Möbel“, sondern auch für Bewegung, Spiel, Leben. Innen großzügig — draußen noch erweitert durch mehrere Terrassenbereiche, die je nach Tageszeit ihren eigenen Charakter haben: morgens hell und frisch, tagsüber wie ein Dachgarten, abends warm und ruhig.
Das Besondere ist auch, dass dieses Haus Dinge integriert, die normalerweise „extern“ sind: einen privaten Fitness-/Hobbybereich, Raum für Routinen, für Bewegung, für Entspannung, ohne reisen zu müssen, ohne Öffnungszeiten. Hinzu kommt das Konzept eines Dachgartens: eine Grünfläche über der Stadt, die Sie selbst gestalten können. Genau diese Kombination aus Platz, Außenbereichen und Nutzungsqualität ist heute kaum noch zu finden — schon gar nicht in dieser Größenordnung.
Und dann sind da noch die Oberflächen: auffallend sorgfältig ausgewählt, von hochwertigen Fliesen bis hin zu robusten Kinderzimmermöbeln. Die Räume wirken nicht „überinszeniert“, sondern eher harmonisch. Eine geräumige offene Küche, die sich nach außen erstreckt, sowie ein Außenkamin und ein Grillbereich ermöglichen kulinarische Kreativität sowie Entspannung unter freiem Himmel.

Gewerbegebiet — Funktional, flexibel, skalierbar

Unter dem Wohngebiet befindet sich das Herzstück des Geländes: ein solides Geschäftshaus (Baujahr 1967, Stahlbetonrahmen), das vollständig unterkellert ist, zwei volle Stockwerke hat und ein Bauwerk bietet, das eine Vielzahl von Geschäftsmodellen unterstützen kann. Die Logistik ist für Mieter besonders relevant:
• drei Laderampen mit Türen, die in den Gewerbebereich führen
• Lastenaufzug mit einer Kapazität von bis zu 3 Tonnen
• Deckenhöhen, die echte Möglichkeiten innerhalb der bestehenden Struktur eröffnen: Erdgeschoss ca. 5,15 m, Gewerbeobergeschoss ca. 4,00 m, Dachgeschoss für Wohngebäude ca. 3,20 m, Keller an der höchsten Stelle ca. 4,50 m (teilweise geneigt)
Genau diese Kombination macht die Immobilie für eine Vielzahl von Nutzungen attraktiv: von Lager/Versand und Verarbeitung über Leichtindustrie-, Einzelhandels- und Ausstellungsräume bis hin zu Verwaltungs- und Büroräumen. Die Gewerbefläche ist derzeit ungenutzt und kann nach Absprache zeitnah übernommen werden. Räumlich wäre es sogar möglich, den Raum für Veranstaltungen, Sportanlagen oder sogar Bowlingbahnen zu nutzen.
Flexibilität bei der Gestaltung:
Die bestehende Grundstruktur ermöglicht eine Neugestaltung der Nutzungsbereiche, z. B. durch klar definierte Zonen für Produktion, Lager, Versand, Büros oder einen Ausstellungsraum. Dies ist ein Vorteil für erfahrene Anwender, da betriebliche Arbeitsabläufe übersichtlich organisiert werden können. Es ist für Käufer mit Weitblick attraktiv, da die Immobilie, die sich in einer gemischt genutzten Zone befindet, eine seltene Kombination von Möglichkeiten bietet.

Nach neuesten Informationen wird die Website derzeit neu entwickelt. Abhängig von den zukünftigen Plänen könnte dies irgendwann die Möglichkeit eröffnen, zu einem späteren Zeitpunkt zusätzlichen Wohnraum in einem neuen Gebäude zu entwickeln. Dies steht unter dem Vorbehalt der Planung und Genehmigung.

Informationen zu Parkplätzen, Garagen und Grundfläche
Laut der Grundflächenberechnung gibt es 17 Parkplätze für caEs stehen 3 und 3 Garagenplätze zur Verfügung.
Darüber hinaus sind Informationen zu Nutzungs- und Gemeinschaftsräumen verfügbar, auch für Technik-/Nebenbereiche und Verkehrsflächen (Treppen, Fluchtwege, Hauswirtschaftsräume, Brandmelderzentrale usw.), insgesamt 221,17 m² Gemeinschafts-/Verkehrsflächen. Die einzelnen Nutzflächenanteile werden mit 49,74 m² (Untergeschoss/Erdgeschoss/Obergeschosse) und weiteren 32,84 m² (einschließlich Garagen im Erdgeschoss und Trockenraum im Dachgeschoss) angegeben.

Standort

Waghäusel-Kirrlach liegt strategisch günstig im Dreieck Karlsruhe-Mannheim—Heidelberg und profitiert von der wirtschaftlichen Dynamik der Rhein-Neckar-Region und dem Technologiestandort Karlsruhe. Der Standort vereint zwei Eigenschaften, die selten Hand in Hand gehen: Praktikabilität für gewerbliche Zwecke und ein angenehmes Wohnumfeld für das Penthouse — alles in einem gemischt genutzten Gebiet, das eine Vielzahl von Nutzungen unterstützt.
Für Unternehmen: Erreichbar, praktisch, starke regionale Präsenz
Für Unternehmen sind drei Dinge am wichtigsten: zuverlässige Erreichbarkeit, vorhersehbare Reiserouten und ein Umfeld, in dem kommerzielle Nutzung die Norm ist. Kirrlach erfüllt diese Kriterien:
• Regionale Integration: Wichtige Wirtschaftszentren, Lieferketten und ein großer Arbeitsmarkt sind alle leicht zu erreichen. Dies ist wichtig für Personal, Dienstleister, Handwerk, Fertigung, Versand und Vertrieb.
• Logistik im Tagesgeschäft: Der Standort eignet sich besonders für Unternehmen, die regelmäßige Lieferungen und Abholungen benötigen — ohne die „Anonymität eines Industrieparks“, dafür mit funktionierender Infrastruktur.
• Gemischter Nutzungscharakter: Die Umgebung ist kein reines Wohngebiet, sondern wurde für eine Nutzungsmischung konzipiert. Dies erleichtert oft die Kombination von Büro, Lager, Produktion/Verarbeitung und ergänzenden Nutzungen — je nach Konzept und Genehmigungsstatus.
• Kunden- und mitarbeiterfreundlich: Für Unternehmen mit Kundenkontakt (z. B. Ausstellungsräume, Großhändler, Dienstleistungsunternehmen) ist es wichtig, dass der Standort nicht „aus dem Weg“ liegt, sondern leicht zu finden und alltagstauglich bleibt.

Für Penthouse-Bewohner: „über den Dächern“, aber nicht abgeschnitten
Ein Penthouse lebt nicht nur von Platz und Terrassen, sondern auch davon, dass der Alltag reibungslos abläuft. Kirrlach bietet dafür eine pragmatische Mischung:
• Ein bodenständiges Lebensumfeld: Keine klassische Innenstadtlage, sondern eine Umgebung, die sich ruhiger, überschaubarer und privater anfühlt — und trotzdem eine gute Anbindung an die Region bietet.
• Lokale Annehmlichkeiten und Infrastruktur: Dinge des täglichen Bedarfs sind in der Regel in der Stadt oder in der unmittelbaren Umgebung verfügbar. Für die Anwohner bedeutet das weniger Umwege und einen gleichmäßigeren Tagesrhythmus.
• Regionale Freizeitmöglichkeiten: Das Rheintal bietet viel Platz für Freizeit — kurze Ausflüge in die Natur, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie eine insgesamt offenere, weniger dicht bebaute Struktur als in den Innenstädten.
• Privatsphäre durch Lage: Gerade in einem Penthouse ist es wichtig, sich zurückziehen zu können, ohne sich isoliert zu fühlen. Kirrlach hat einen guten Mittelweg gefunden: nicht „mittendrin“, sondern gut vernetzt.