Conradie Voss Ranch Im Colman County

Die Conradie Voss Ranch bietet ein außergewöhnliches 301 Hektar großes Grundstück, das sorgfältig für komfortables Wohnen und Freizeitvergnügen entwickelt wurde. Diese Ranch unterliegt derzeit einem Wildtiermanagementplan und verfügt über 100% der Bodenschätze. Sie bietet eine seltene Gelegenheit sowohl für Investitionen als auch für einen Lebensstil. Dank der guten Anbindung, der modernen Infrastruktur und der hochwertigen Ausstattung eignet sich das Anwesen gut als Hauptwohnsitz, Wochenendaufenthalt oder Altbaubetrieb. Verbesserungen Eine gut ausgebaute Straße erstreckt sich über eine Meile vom Eingang auf FM 1929 zur Residenz und bietet eine einfache und zuverlässige Zufahrt zum gesamten Anwesen. Die Versorgungseinrichtungen wie Strom, Stadtwasser und Glasfaser-Internet sind vollständig vorhanden und sorgen für modernen Komfort in ländlicher Umgebung. Die Ranch ist an drei Seiten eingezäunt. Das Herzstück des Anwesens ist ein neu erbautes, nie bewohntes, maßgefertigtes Haus mit ca. 4.911 Quadratfuß beheizter Wohnfläche. Das Haus wurde sowohl im Hinblick auf Haltbarkeit als auch auf Effizienz entworfen und verfügt über 2x6 Außenwände, Sprühschaumisolierung an allen Außenwänden und Dachterrassen sowie isolierte Innenwände für Schall- und Klimaregulierung. Ein Luftentfeuchter für das ganze Haus erhöht den Komfort zusätzlich. Die Residenz umfasst fünf Schlafzimmer und viereinhalb Badezimmer mit 12 Fuß hohen Decken im Wohnbereich und 10 Fuß hohen Decken im Rest des Hauses. Zu den hochwertigen Oberflächen gehören Marvin-Fenster, Massivkern-Innentüren mit Lagerscharnieren und eine komplett fertiggestellte Garage. Besondere Merkmale erhöhen die Funktionalität und Sicherheit des Hauses, darunter ein versteckter begehbarer Safe, der aus 8-Zoll-Betonwänden besteht, die mit Bewehrungsstäben verstärkt sind, und einer 5-Zoll-Betondecke. Der Saferaum ist klimatisiert und verfügt über eine eigene Klimaanlage und ein Luftentfeuchtersystem. Zu den weiteren Highlights gehören ein 24-kW-Propangenerator von Kohler für das ganze Haus, eine Wasserfilterung mit Umkehrosmose für das ganze Haus und eine Waschküche mit einer Hundewaschstation. Zur Garage gehören auch ein klimatisiertes Fitnessstudio und ein separater Abstellraum. Alle Schlafzimmer sind mit Rückluftöffnungen ausgestattet, um die Effizienz der Klimaanlage zu verbessern. Die Sanitärleitungen sind in PEX verlegt und für zusätzliche Haltbarkeit an die Garage angeschlossen. Abgerundet werden die Verbesserungen durch eine neu errichtete 70’ x 40’ x 14’ Müller-Metallwerkstatt, die auf einer Vollbetonplatte steht und mit mehreren großen Rolltoren (zwei 12’ x 10’ und eine 12’ x 12’) sowie einer Standard-Eingangstür ausgestattet ist, die ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Geräten, die Nutzung in der Werkstatt oder für zusätzliche Freizeitzwecke bietet.WaterThe Ranch ist Die Wohnung wird mit Stadtwasser versorgt und gewährleistet so eine zuverlässige Hauswasserversorgung. Wildtiere Die Ranch untersteht derzeit einem Wildtiermanagementplan und unterstützt eine gesunde Population einheimischer Wildtiere, die für diese Region von Texas typisch sind. Das Anwesen bietet einen ausgezeichneten Lebensraum für Weißwedelhirsche, Truthähne und andere einheimische Tierarten und eignet sich daher ideal sowohl für den Naturschutz als auch für die Freizeitjagd. Gelände und Vegetation Die ca. 301 Hektar bieten eine vielfältige Mischung aus heimischem Terrain, das für die Gegend charakteristisch ist und sowohl landschaftliche Schönheit als auch funktionellen Lebensraum bietet. Das Land beherbergt eine Mischung aus einheimischen Gräsern und Sträuchern, die ideale Bedingungen für Wildtiere schaffen und gleichzeitig offene Flächen bieten, die zum Weiden oder zur Erholung geeignet sind. Die Kombination aus Deckung und Freiraum erhöht sowohl den ökologischen Wert als auch die Nutzbarkeit der Ranch.