Einfamilienhaus In Holzbauweise: Modern, Hochwertig, Neuwertig
- 3 Schlafz.
- 2 Bäder
- 1,507 Sqft
- 6,459 Sqft lot
- Aktualisiert: September 23
- 1
Über die Immobilie
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Holzbauweise, zeitlose Architektur und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise. In sonniger Ruhelage von Virgen — der zertifizierten Energiegemeinde und dem oft als „Meran Tirols“ bewerteten Ort
Arrive. Breathe deeply. Feel at home.
This exceptional single-family home impressively combines high-quality timber construction, timeless architecture, and nature-oriented living. Located in the sunny, quiet area of Virgen – a certified energy community often called the ”Merano
Ankommen. Durchatmen. Zuhause sein.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint hochwertige Holzbauweise, zeitlose Architektur und naturnahes Wohnen auf eindrucksvolle Weise. In sonniger Ruhelage von Virgen — der zertifizierten Energiegemeinde und dem oft als „Meran Tirols“ bewerteten Ort — erwartet Sie ein Zuhause, das Nachhaltigkeit, Wohnkomfort und Lebensqualität perfekt miteinander verbindet.
Here lives on schleunigt, naturverbunden und authentisch — ohne auf modernen Wohnkomfort verzichten zu müssen. Ein Haus für Menschen, die das Besondere suchen.
Ein Haus mit Charakter
Mit viel Liebe zum Detail geplant und von einem renommierten heimischen Holzbaubetrieb in hoher Qualität errichtet, überzeugt dieses Haus durch seine durchdachte Architektur und seine exzellente Bauausführung.
Großzügige Terrassen und Balkone erweitern den Wohnraum ins Freie, während die natürlichen Holzbauweisen, lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Raumklima sorgen für eine ganz besondere Wohnatmosphäre. Der feine Duft des Holzes, kombiniert mit modernster Haustechnik und niedrigen Betriebskosten, macht dieses Zuhause gleichermaßen behaglich wie nachhaltig.
Zur hochwertigen Ausstattung zählen unter anderem:
Execution by the Unterrainer GmbH
3-fach-Isolierverglasung
energieeffiziente und umweltfreundliche Haustechnik
großzügige Außenflächen mit rund 60 m² Terrassen und 14 m² Balkonen
Stromgewinnung: Neue Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher
Bodenbelag: Altholzboden und Travertin Natursteinboden
Großzügiges Wohnen
Das Herzstück des Hauses bildet den offen gestalteten Wohn-, Ess- und Kochbereich mit einem zentral gemauerten Hightech-Holzofen, der nicht nur für wohlige Wärme sorgt, sondern auch für eine besonders gemütliche Atmosphäre.
Drei helle Schlafzimmer — jeweils mit direktem Balkonzugang — bieten ausreichend Platz für Familien, Gäste oder das Homeoffice.
Die beiden hochwertig ausgestatteten Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort:
Gästebadezimmer mit Fenster, bodengleicher Dusche, Waschtisch und WC
Masterbad mit Fenster, großem Waschtisch, Badewanne, bodengleicher Dusche, WC und Bidet
Das Raumangebot wird durch einen großzügigen Wirtschafts-, Wasch- und Technikraum ergänzt.
Ein Garten zum Genießen
Mit großer Leidenschaft wurde der Garten als liebevoll gestalteter Nutz- und Erlebnisgarten angelegt. Blühende Pflanzen, durchdachte Gestaltungselemente und zahlreiche gemütliche Sitzplätze schaffen kleine Rückzugsorte zum Relaxen, Beobachten und Genießen.
Ein Gartenhaus und ein geräumiger Carport für zwei Fahrzeuge mit integriertem Stellraum runden dieses stimmige Gesamtbild perfekt ab.
Weitere Informationen
Widmung/Nutzung: Hauptwohnsitz
Zustand: neuwertig und hervorragend gepflegt
Übergabe: nach Vereinbarung
Teilmöblierte Übergabe
Zufahrt über Gemeindestraße
Anschluss an das öffentliche Wasser- und Kanalnetz der Gemeinde Virgen
Stromversorgung über TIWAG
the energy card was created before the installation of the Photovoltaicanlage, weswegen bei einer Neuerstellung des Energieausweises ein besserer Wert entstehen kann
Moderne und nachhaltige Haustechnik
The heating works by a innovative combination of foot and wall heating, gespeist by a automatic piece holzofen in central gemauerten Cachelofen. Ein großzügiger Pufferspeicher übernimmt die Versorgung mit Zentralheizung und Warmwasseraufbereitung. The first before two years new installed Photovoltaik-Anlage with a battery storage is the house is so good as energy autark, that the operating costs extremely minimum failure and a sustainable energy supply is guaranteed.
Ein Zuhause, das hochwertige Holzarchitektur, moderne Technik und natürliches Wohnen in außergewöhnlicher Weise — ideal für alle, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein besonderes Wohngefühl legen.
Lage und Infrastruktur:
- im Nationalpark Hohe Tauern ([versteckte Informationen])
- absolut ruhig, mit gesunder Umwelt und feinem Klima, ganztägig sonnig
- unverbaubar, Panoramablick
- Nachbarschaft: Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern, schönen Gärten und Wiesen und... feinen Leuten
- gute Infrastruktur im Ort (Lebensmittel, Bäckerei, Bank, Arzt, Kindergarten, Volksschule und neue Mittelschule) und in der ca. 5 km entfernten Marktgemeinde Matrei oder in der ca. 30 km entfernten Bezirkshauptstadt Lienz
- öffentliche Verkehrsmittel: Bus
K a u f n e b e n n k o s t e n:
- Grundwerbssteuer: 3,5%
- Grundbucheingabe: 1,1%
- Vertragserrichtungskosten: auf Anfrage
- Honorar: 3% + 20% MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. This exposé is a pre-information, as legal basis only the closed purchase contract. §15 Maklerverordnung gilt als vereinbart.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht ausschließlich Anfragen mit vollständigen Angaben zu Ihren Kontaktdaten inkl. Address can edit.
Hinweis:
Widerrufsrecht/Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften
The interest want with the contact aufnahme an pre-time activity of the Immobilienbüros RE/MAX Invest, Fa. RC Immoalpin GmbH, within the open return period and take to know, that it does also lost the return law from maklercontract gem. §11 FAGG., by soll-permanent contract filling (namhaftmachung).
A payment of the provision is first after income of the distributed business (purchase, miete) because of the service, causal activity of the maklers. Not found? We inform you about relevant property offers nor for all other.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Arrive. Breathe deeply. Feel at home.
This exceptional single-family home impressively combines high-quality timber construction, timeless architecture, and nature-oriented living. Located in the sunny, quiet area of Virgen – a certified energy community often called the ”Merano of Tyrol” – you will find a home that perfectly blends sustainability, living comfort, and quality of life.
Here, life is slower, connected to nature, and authentic – without sacrificing modern living comfort. A house for those seeking something special.
A house with character
Carefully planned with great attention to detail and built by a renowned local timber construction company with high-quality craftsmanship, this house impresses with its thoughtful architecture and excellent construction.
Spacious terraces and balconies extend the living space outdoors, while the natural timber construction, bright rooms, and pleasant indoor climate create a very special living atmosphere. The subtle scent of wood, combined with state-of-the-art home technology and low operating costs, makes this home both cozy and sustainable.
High-quality features include:
- Construction by Unterrainer GmbH
- Triple-glazed insulating windows
- Energy-efficient and environmentally friendly home technology
- Generous outdoor areas with approximately 60 m² of terraces and 14 m² of balconies
- Electricity generation: new photovoltaic system with battery storage
- Flooring: reclaimed wood and travertine natural stone floors
Spacious living
The heart of the house is the open-plan living, dining, and kitchen area featuring a central built-in high-tech wood stove that provides not only cozy warmth but also a particularly inviting atmosphere.
Three bright bedrooms – each with direct balcony access – offer ample space for family, guests, or a home office.
The two well-appointed bathrooms add extra comfort:
- Guest bathroom with window, walk-in shower, washbasin, and toilet
- Master bathroom with window, large washbasin, bathtub, walk-in shower, toilet, and bidet
The space is complemented by a large utility, laundry, and technical room.
A garden to enjoy
The garden was lovingly designed as a functional and experiential space. Blooming plants, thoughtful design elements, and numerous cozy seating areas create small retreats for relaxing, observing, and enjoying.
A garden house and a spacious carport for two vehicles with an integrated storage room complete this harmonious overall picture perfectly.
Additional information
- Designation/Use: primary residence
- Condition: like new and excellently maintained
- Handover: by arrangement
- Partially furnished handover
- Access via municipal road
- Connection to the public water and sewage network of the municipality of Virgen
- Electricity supply via TIWAG
- The energy certificate was issued before the installation of the photovoltaic system, so a new certificate may show a better rating
Modern and sustainable home technology
Heating is provided by an innovative combination of underfloor and wall heating, powered by an automated wood stove integrated into the central masonry tiled stove. A large buffer tank supplies the central heating and hot water. Thanks to the photovoltaic system with battery storage installed just two years ago, the house is almost energy self-sufficient, resulting in very low operating costs and ensuring sustainable energy supply.
A home that uniquely combines high-quality timber architecture, modern technology, and nature-oriented living – ideal for those who value quality, sustainability, and a special living experience.
Location & infrastructure:
- In the Hohe Tauern National Park ([hidden information])
- Absolutely quiet, with a healthy environment and pleasant climate, sunny all day
- Unobstructed panoramic views
- Neighborhood: residential area with well-maintained single-family homes, beautiful gardens and meadows, and ... fine people
- Good local infrastructure (groceries, bakery, bank, doctor, kindergarten, primary school, and new secondary school) and in the market town of Matrei about 5 km away or the district capital Lienz about 30 km away
- Public transport: bus
Additional purchase costs:
- Property transfer tax: 3.5%
- Land registry entry: 1.1%
- Contract drafting costs: on request
- Broker fee: 3% + 20% VAT
All information is given to the best of our knowledge. Errors and prior sale reserved. This exposé is preliminary information; only the signed purchase contract is legally binding. §15 Broker Ordinance is agreed upon.
Please note that due to our obligation to provide proof, we can only process inquiries with complete contact details including address.
Note:
Right of withdrawal / cancellation right for distance and off-premises contracts
By contacting us, the interested party requests early action by the real estate office RE/MAX Invest, RC Immoalpin GmbH, within the open withdrawal period and acknowledges that upon full contract fulfillment (naming), the right of withdrawal from the brokerage contract according to §11 FAGG is lost.
Obligation to pay commission arises only after the mediated transaction (purchase, rental) is concluded due to the broker’s successful, causal activity.
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Art der Immobilie
Haus
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Etagen
2
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Baujahr
2013
-
Preis/Quadratfuß
$513
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