Viozan Ancienne

Op een heerlijk rustige en beschutte locatie ligt dit prachtige gerenoveerde landhuis met zwembad en uitgestrekte, fraai aangelegde tuin. De woning dateert oorspronkelijk uit 1835 en combineert op harmonieuze wijze authentieke Franse charme met modern wooncomfort.Het huis ligt vrij aan een rustig landweggetje dat afdaalt naar een brede beek. Langs het water kunt u naar het nabijgelegen gehucht wandelen, op slechts 300 meter afstand, waar zich een bakker bevindt. Een zeldzame combinatie van rust, privacy en voorzieningen op loopafstand.De woning is met veel zorg en volgens een hoge kwaliteitsstandaard gerenoveerd. Het interieur is bijzonder licht en ruim, met royale vertrekken, zichtbare houten balken, een prachtige op maat gemaakte keuken en een indrukwekkende woonkamer met dubbele plafondhoogte. Vanuit verschillende delen van het huis is er bovendien mooi uitzicht richting de Pyreneeën.Momenteel is de woning ingericht als een familiehuis met vier slaapkamers, maar dankzij de flexibele indeling kan een gedeelte van de eerste verdieping eenvoudig worden afgescheiden en gebruikt als volledig zelfstandige gastenaccommodatie met een eigen buitentoegang. Ideaal voor familie en gasten, vakantieverhuur of een gîte, meergeneratiewonen of een aparte werkruimte.Het terrein is volledig omheind, waardoor het veel privacy biedt en tevens veilig is voor kinderen en huisdieren. De buitenruimte bestaat uit een uitgestrekte, volwassen en rijk beplante tuin, een wilde bloemenweide, een overdekt terras en een zwembad van circa 9,5 x 4,5 meter.Begane grondEntreehal – 8,3 m²Slaapkamer op de begane grond – 16,5 m², met ramen aan twee zijdenPrachtige op maat gemaakte woonkeuken – 35 m², uitgevoerd in stijlvol donkergroen, met kookeiland en eethoek; raam op het zuiden en deur naar de binnenplaatsWoonkamer met dubbele plafondhoogte – 39 m², met zichtbare balken, vloerverwarming en een tweede trap; ramen met uitzicht op de binnenplaats en openslaande deur naar het eetterrasBijkeuken – 6,8 m², met veel bergruimte en aansluitingen voor wasmachine en andere apparatuurModerne doucheruimte – 6,4 m², met inloopdouche, wastafel en toiletDirecte toegang tot een grote inpandige garage, waar de De Dietrich-olieketel staat. Deze verzorgt het warme water en beschikt over twee afzonderlijk regelbare verwarmingscircuits: één voor de radiatoren en één voor de vloerverwarmingEerste verdiepingOverloop – 3,6 m², met raam op het zuiden, uitzicht over de binnenplaats en richting de PyreneeënSlaapkamer 1 – 17,6 m², met ramen aan twee zijdenHoofdslaapkamer – 19,4 m²Kleedkamer – 12,8 m²Badkamer – 5,2 m², met douche, wastafel en toiletVanuit de kleedkamer leidt een deur naar een tweede overloop en een afzonderlijk gedeelte van het huis. Dit kan deel blijven uitmaken van de hoofdwoning of eenvoudig worden afgescheiden om zelfstandige gastenaccommodatie te creëren.Dit gedeelte omvat:Gezellige zitkamer / vijfde slaapkamer, met grote panoramische ramen met uitzicht over de weide en verhoogde moestuinbedden, plus een deur en trap met directe toegang tot de tuinSlaapkamer 4Doucheruimte, met douche, wastafel en toiletDankzij de eigen buitentoegang biedt dit gedeelte verschillende mogelijkheden, bijvoorbeeld als gastenverblijf, gîte, vakantieaccommodatie, woonruimte voor familie of thuiskantoor.Tuin, terrein en zwembadDe buitenruimte is een van de grote troeven van deze karaktervolle woning in Zuidwest-Frankrijk, met een mooie combinatie van aangelegde tuin en natuurlijke omgeving.Uitgestrekte, volwassen en rijk beplante tuin met parkachtige uitstralingVolledig omheind terrein, ideaal voor kinderen en huisdierenAfzonderlijke wilde bloemenweide, geschikt voor bijvoorbeeld kippen, enkele geiten of schapenZwembad van circa 9,5 x 4,5 meter, met betegelde omlijsting en ruimte voor ligbeddenOverdekt terras aan de binnenplaats, ideaal voor ontbijt, buiten eten en schaduwrijke zomerlunchesVerhoogde moestuinbeddenBeek en wandelmogelijkheden door het omliggende platteland vlakbijBakker op slechts circa 300 meter afstandMooi uitzicht richting de Pyreneeën
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: https://www.georisques.gouv.fr/