Malerische Lavalleja Farm In Uruguay — 105 Hektar Großer, Lebendiger Und Produktiver Bauernhof Mit Herrlichem Bachufer

Dieses bemerkenswerte 254 Hektar große Anwesen liegt in einer der malerischsten ländlichen Landschaften von Lavalleja, umgeben von sanften Hügeln und fruchtbaren Tälern. Es bietet eine außergewöhnliche Kombination aus produktivem Weideland, reichlich natürlichem Wasser und raffiniertem Landleben.

Strategisch günstig in der Gegend von Marmarajá gelegen, bietet das Anwesen die Ruhe einer privaten ländlichen Umgebung und liegt gleichzeitig günstig in der Nähe der wichtigsten Dienstleistungen. Die Städte Minas, Aiguá und Mariscala sind nur wenige Minuten entfernt und bieten das ganze Jahr über Unterstützung und Infrastruktur. Die Farm liegt nur 1,5 Kilometer von der Route 8, einer der wichtigsten Autobahnen Uruguays, entfernt, sodass das ganze Jahr über eine gut ausgebaute Schotterstraße eine zuverlässige Zufahrt gewährleistet ist.

Das Anwesen liegt etwa 110 Kilometer von Punta del Este und 160 Kilometer von Montevideo und seinem internationalen Flughafen entfernt. Es bietet eine hervorragende Balance zwischen Erreichbarkeit und ländlicher Privatsphäre, sodass es sich sowohl für einen Vollzeitaufenthalt als auch für einen Wochenendaufenthalt eignet.

Die Landschaft zeichnet sich durch einen beeindruckenden Panoramablick über Täler und die umliegenden Hügel aus und schafft eine Kulisse von außergewöhnlicher natürlicher Schönheit. Eines der herausragendsten Naturmerkmale des Anwesens ist seine etwa 4 Kilometer lange Fassade entlang des Marmarajá-Stroms, der weite natürliche Lagunen mit klarem Wasser bildet, die von unberührter einheimischer Vegetation begrenzt werden. Diese permanente Wasserpräsenz erhöht sowohl die Produktivität als auch die Freizeitattraktivität des Anwesens und unterstützt gleichzeitig die lokale Tierwelt und die natürliche Biodiversität.

Abgesehen von seinen landschaftlichen Eigenschaften weist das Land eine hohe Ertragskraft auf. Ungefähr 75% der Böden gehören zur hoch angesehenen Bodengruppe 2,21 mit einem durchschnittlichen Coneat-Index von etwa 105, was ein hervorragendes Potenzial für intensive Beweidung und Futterproduktion bietet. Die übrigen Böden, die hauptsächlich als 2.12 und 2.11 eingestuft werden, bieten zuverlässige Brutkapazitäten und bieten zusätzliche Möglichkeiten für die forstwirtschaftliche Entwicklung, wodurch das langfristige Landnutzungspotenzial weiter diversifiziert wird.

Ein charakteristisches Element dieses Anwesens ist die hervorragende Wohninfrastruktur, die darauf ausgelegt ist, das ganze Jahr über Komfort und Funktionalität zu bieten. Der Hauptwohnsitz, der im soliden Kolonialstil erbaut und kürzlich renoviert wurde, bietet rund 300 Quadratmeter Wohnfläche in hervorragendem Zustand. Das Haus verfügt über sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie eine integrierte Küche, geräumige Ess- und Wohnbereiche sowie überdachte Außenbereiche für gesellige Zusammenkünfte und Entspannung.

Die Residenz ist von einem wunderschön angelegten 5.000 Quadratmeter großen Park umgeben, der über einen beheizten Pool, Grillplätze im Freien und schattige Bereiche verfügt, die sich ideal zum Unterhalten und Genießen der natürlichen Umgebung eignen. Das Haus ist komplett mit Klimaanlage und Heizung in allen Räumen ausgestattet, ergänzt durch einen Kamin, der den Komfort in den kühleren Jahreszeiten erhöht. Das Anwesen ist an das nationale Stromnetz angeschlossen und mit hochwertigem Frischwasser aus einer eigenen Tiefbohrung versorgt, die von Pump- und Speichersystemen unterstützt wird.

Das Anwesen unterstützt den produktiven Betrieb der Farm und umfasst eine Wohnung des Hausmeisters, zwei funktionale Scheunen und gut ausgebaute Einrichtungen zur Tierhaltung, die für Rinder- und Schafhaltung geeignet sind. Diese Elemente stellen sicher, dass das Anwesen voll funktionsfähig bleibt und gleichzeitig seine starke Lifestyle-Orientierung beibehält.

Dieses Anwesen bietet eine seltene Mischung aus landschaftlicher Schönheit, Wassersicherheit, fruchtbaren Böden und hochwertiger Wohninfrastruktur und eignet sich daher für eine Vielzahl von Nutzungen, von einer privaten Residenz auf dem Land bis hin zu einem Reiterhof, einem Erholungsort oder einer langfristigen Landinvestition.

Dieses Marmarajá Stream Estate kombiniert strategische Lage, permanente Wasserfront, Produktionskapazität und raffinierte Wohnräume und bietet eine überzeugende Gelegenheit für Käufer, die eine voll funktionsfähige ländliche Immobilie mit starker Lifestyle-Attraktivität und anhaltendem Investitionswert in einer der malerischsten Regionen Uruguays suchen.