Ferienwohnung Vila Nova De Gaia

Wir präsentieren diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer, 166,82 m² Wohnfläche, Doppelgarage und geschlossenem Wohnkomplex mit 24-Stunden-Pfortendienst | Santa Marinha, Vila Nova de Gaia

Wir stellen Ihnen diese 3-Zimmer-Wohnung mit Arbeitszimmer vor, die sich im 5. und obersten Geschoss eines geschlossenen Wohnkomplexes in privilegierter Lage in Santa Marinha, Vila Nova de Gaia befindet, nur wenige Schritte vom GaiaShopping entfernt.

Mit 166,82 m² Bruttowohnfläche, zwei Balkonen mit einer Gesamtfläche von 16 m² und einer geschlossenen Doppelgarage von 47 m² für zwei Fahrzeuge zeichnet sich diese Immobilie durch großzügige Flächen, natürliche Helligkeit, Komfort und Privatsphäre aus.

Die Lage im obersten Geschoss ohne Nachbarn darüber, verbunden mit der Sicherheit und den verschiedenen Infrastrukturen des Wohnkomplexes, bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität, ideal für diejenigen, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zum Stadtzentrum zu verzichten.

Großzügige, helle und funktionale Räume

Es handelt sich um eine Eckwohnung mit zwei Sonnenseiten, Ost- und Nordausrichtung, die von einer funktionalen Aufteilung und angenehmer natürlicher Helligkeit profitiert.

Das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Holzparkett und Kamin mit Wärmespeicher bietet ein gemütliches und komfortables Ambiente. Der direkte Zugang zum Balkon ermöglicht den Genuss einer freien Aussicht über die Stadt und schafft einen angenehmen Raum für Ruhemomente.

Die nach Norden ausgerichtete Küche ist mit Backofen, Mikrowelle und Geschirrspüler ausgestattet. Sie verfügt zudem über einen Waschbereich und eine praktische Frühstückstheke mit Verbindung zum Wohnzimmer, was mehr Funktionalität im Alltag bietet.

Im privateren Bereich der Wohnung befinden sich:

Drei Schlafzimmer mit Einbauschränken;

Eine Suite mit Zugang zu privatem Balkon;

Ein Arbeitszimmer ohne Fenster, ideal als Arbeitsbereich oder multifunktionaler Raum;

Drei renovierte Badezimmer.

Die beiden Balkone mit einer Gesamtfläche von 16 m² haben Ostausrichtung und ermöglichen es, das natürliche Licht am Morgen zu nutzen.

Komfort und aktuelle Verbesserungen

Die Wohnung profitiert von verschiedenen Renovierungen und Ausstattungen, die den Komfort und die Effizienz der Wohnung erhöhen:

Holzparkett;

Kamin mit Wärmespeicher;

Zentralheizung;

Hocheffiziente Brennwertkessel, installiert 2025;

Neue Klimaanlage;

Doppelverglasung;

Drei renovierte Badezimmer;

Arbeiten an der Gebäudedachdeckung und Fassade.

Die Immobilie verfügt über ein Energieeffizienzzeugnis der Klasse C, ausgestellt im Oktober 2026. Nach dem entsprechenden Zertifikat stammen 69 % der verbrauchten Energie aus erneuerbaren Quellen, mit Beitrag der installierten Klima- und Heizungssysteme.

Geschlossener Wohnkomplex mit Sicherheit und Freizeiteinrichtungen

Einer der großen Highlights dieser Immobilie ist der private Wohnkomplex, in dem sie sich befindet und der Sicherheit, Komfort und verschiedene Freizeitoptionen für die ganze Familie bietet.

Zu den verfügbaren Infrastrukturen und Dienstleistungen gehören:

24-Stunden-Pfortendienst und Überwachung;

Paketannahmestelle für Eigentümer;

Videoüberwachungssystem;

Tennisplatz;

Basketballplatz;

Spielzimmer;

Festsaal;

Kinderspielplatz mit Rasenfläche.

All diese Annehmlichkeiten ermöglichen es, eine ruhige und sichere Wohnumgebung mit Gemeinschafts- und Freizeitbereichen zu genießen, ohne den Wohnkomplex verlassen zu müssen.

Doppelgarage und Abstellraum

Das Anwesen umfasst auch eine geschlossene Doppelgarage mit 47 m² Platz für zwei Fahrzeuge und bietet zusätzlichen Stauraum.

Es verfügt auch über einen Abstellraum im Dachgeschoss des Gebäudes, ein Plus für die Organisation und optimale Nutzung der Wohnflächen.

Privilegierte Lage neben dem GaiaShopping

Diese Wohnung in Santa Marinha, Vila Nova de Gaia ermöglicht es, die Ruhe eines Wohnkomplexes mit der Bequemlichkeit von Geschäften, Dienstleistungen und Freizeitbereichen in wenigen Gehminuten zu verbinden.

In der Nähe befinden sich:

Continente – 3 Gehminuten;

GaiaShopping und Kinos – 5 Gehminuten;

Apotheke und Fitnessstudio – 6 Gehminuten;

Restaurants, weiteres Fitnessstudio und Tierklinik mit 24-Stunden-Notfalldienst – 7 Gehminuten;

Lidl – 8 Gehminuten.

Die Lage ermöglicht auch schnellen Zugang zu den Autobahnen A44 und A1, was Fahrten nach Porto und andere Bereiche der Metropolregion erleichtert.

Etwa 2 km entfernt befindet sich die U-Bahn-Station D. João II.

Die Gegend profitiert auch von Perspektiven zur Verbesserung der Erreichbarkeit, insbesondere durch die Entwicklung der zukünftigen Rubi-Linie der Metro Porto und des Hochgeschwindigkeitseisenbahnprojekts, das eine neue Station in Vila Nova de Gaia vorsieht.

Eine Gelegenheit, mit Platz, Komfort und Sicherheit zu leben

Diese Wohnung vereint Merkmale, die auf dem Immobilienmarkt zunehmend geschätzt werden: oberste Etage, großzügige Flächen, Außenbereiche, Doppelgarage, moderne Klimatisierungsanlagen und ein geschlossener Wohnkomplex mit ständiger Sicherheit und verschiedenen Freizeiteinrichtungen.

Eine ausgezeichnete Option für Familien, die Komfort, Privatsphäre und Nähe zu allen wesentlichen Dienstleistungen schätzen.
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