Ferienwohnung Vila Nova De Gaia

Immobilie ID: ZMPT555251

Objektidentifikation: ZMPT
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Die Immobilie kann nach Vereinbarung mit dem Berater besichtigt werden, Ausweis erforderlich.

Frühere Hinweise:

- Wenn Sie ein Immobilienberater sind, steht diese Immobilie zur Geschäftsaufteilung zur Verfügung. Zögern Sie nicht, Ihre Käufer Ihren Kunden vorzustellen und sprechen Sie mit mir, um Ihren Besuch zu vereinbaren.

- Das Projekt wird voraussichtlich in der zweiten Jahreshälfte 2024 abgeschlossen sein.

Mit dem Kauf dieses neuen T3-Apartments in der Wohnanlage Douro Atlântico III in Foz do Rio Douro - Canidelo in Vila Nova de Gaia investieren Sie in:

- Mehr als ein Unternehmen, ein Lebensstil

- WO SICH DIE BLAUTÖNE DES FLUSSES UND DES MEERES KREUZEN. Umgeben von den exzentrischen Landschaften von Foz Do Douro befindet sich die Anlage Douro Atlântico III am Marginal de Canidelo, neben dem lokalen Naturschutzgebiet der Douro-Mündung in Vila Nova de Gaia. Der weite Blick über das Meer, den Fluss und die Stadt Porto verleiht jedem Apartment das Wohlbefinden und die Freude, die nur diese Lage bieten kann. Douro Atlântico III ist mehr als eine Option zum Leben, es ist ein Lebensstil.

- Lebensqualität und Genuss eines paradiesischen und erholsamen Ortes,

- Moderne Architektur unter Verwendung von natürlichem Licht

- Bebauung mit 21 Fraktionen auf 5 Stockwerken,

- Typen von T2 bis T4,

- Flächen von 71 bis 197 Quadratmetern,

- Fantastische Sonneneinstrahlung,

- Ungehinderter Blick über das Meer und den Fluss Douro,

- Außergewöhnliche Gemeinschaftsbereiche,

- Garagen mit allen heute benötigten Annehmlichkeiten,

- Breite Balkone, um die einzigartige Natur des Ortes zu genießen

- Hohe Schalldämmung

Die hervorragende Lage dieser Anlage macht Dienstleistungen und Zugänge noch näher.

- Mit Blick auf die Quelle des Douro-Flusses und des Atlantiks befindet sich das Douro Atlântico I an einem der emblematischsten Orte Portos, der Uferpromenade von Vila Nova de Gaia.

- Radweg/Spaziergang am Meer und am Fluss (1 Minute zu Fuß)

- Öffentliche Verkehrsmittel/Bus (1 Minute zu Fuß)

- Lavadores Beach (4 Minuten zu Fuß)

- Lavadores Basic School (9 Minuten zu Fuß)

- CTT und Apotheken (4 Minuten mit dem Auto)

- Marina de Gaia (4 Minuten mit dem Auto)

- Hypermärkte (4 Minuten mit dem Auto)

- Benzinpumpen (5 Minuten mit dem Auto)

- Canidelo Secondary School (7 Minuten mit dem Auto)

- Einkaufszentren (8 Minuten Fahrt)

- Zugang zur A1 (9 Minuten mit dem Auto)

- Krankenhaus da Luz Arrábida (10 Minuten mit dem Auto)

- Flughafen Francisco Sá Carneiro (20 Minuten mit dem Auto) Restaurants im Umkreis von 250 Metern

ALLGEMEINE ASPEKTE

- KONSTRUKTION aus Stahlbeton mit direktem Fundament, netzartige Struktur aus Säulen und Balken mit massiven Platten, berechnet gemäß den geltenden Vorschriften, einschließlich der Sicherheit vor Wind und Erdbeben.

- AUSSENWÄNDE aus thermischem und akustischem Keramikziegelmauerwerk vom Typ Preceram, mit Luftspalt und thermischer/akustischer Isolierung. Die Innenwände werden ebenfalls aus Keramikziegeln sein.

- BODENBELÄGE mit leichten Betonfüllungen zur Abdeckung aller technischen Netze (Wassernetze, Abwasser, Strom, Telefone, Gas und Klimaanlage). Aufbringen von Polyethylenschirmen zur Schalldämmung und Ausgleichsestrich zur Unterstützung der endgültigen Oberfläche.

- Umgekehrtes Flachdach, bestehend aus einer leichten Betonschräge, Abdichtung mit einer doppelten Asphaltschicht, Wärmedämmung mit extrudiertem Polystyrol vom Typ „Roofmate“, Geotextil und mechanischem Schutz mit Kieselsteinen.

AUSSTATTUNG/KOMFORT

- Elektrischer Aufzug mit einer Kapazität für 8 Personen mit leisem, gleichmäßigem und energieeffizientem Betrieb - Klasse A, mit automatischen Türen und LED-Beleuchtung;

- ZENTRALHEIZUNG durch Radiatoren.

- Kondensationskessel von ROCA zur Warmwasserbereitung mit Energieeffizienzklasse A, mit Solarpanel-Unterstützung und für Zentralheizung mit Zeitmanagement und Energieeffizienzklasse A

- Minimalistischer RAHMEN aus Aluminium mit thermischem Schnitt wie Cortizo Color Vision und Farbe 60, mit lackierter Oberfläche, einschließlich Doppelverglasung mit thermischem Sonnenschutz.

- Motorisierte Außenjalousien aus lackiertem Aluminium in der Farbe des Rahmens