Villa Mit Hohem Potenzial Auf Parkähnlichem Grundstück

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Döbling und erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 4.039 m². Die 1986 erbaute Villa erstreckt sich über vier Ebenen und bietet derzeit eine Bruttogeschossfläche (BGF) von ca. 490 m². Weitläufige Fenster, lichtdurchflutete Innenräume und die nahtlose Verbindung zwischen den Wohnräumen und dem Garten prägen den unverwechselbaren Charakter der Residenz. Die Immobilie ist sofort verfügbar und kann in ihrem aktuellen Zustand bewohnt und genutzt werden.
Ein prägendes Merkmal des Anwesens ist sein ca. 2.619 m² großer parkähnlicher Garten. Alte Bäume, vielfältige Landschaftsgestaltung und abgelegene Bereiche schaffen ein außergewöhnliches Gefühl von Privatsphäre. Der Pool, das Poolhaus und die Pergola fügen sich harmonisch in das landschaftlich gestaltete Gelände ein und unterstreichen den exklusiven Charakter des Anwesens zusätzlich.
Gleichzeitig bietet das Anwesen ein attraktives Entwicklungspotenzial: Eine bestehende Machbarkeitsstudie sieht eine Erweiterung der aktuellen Räumlichkeiten um ca. 850 m² BGF vor, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für Wohn-, Wellness- und Garagenanlagen geschaffen werden.
Highlights: - Parkähnlicher Garten von ca. 2.619 m²- Außenpool mit Poolhaus und Pergola- Außergewöhnliche Privatsphäre mit minimalem Ausblick- Sonnige Ost-Süd-West-Ausrichtung- Weitblick über Wien- Erweiterungspotenzial von ca. 850 m² BGFA, laut einer bestehenden Machbarkeitsstudie- Potenzial für zusätzliche Wohn-, Wellness- und Garagenanlagen- Aufzug, der alle Stockwerke bedient- 6 Garagenstellplätze
Standort:
Das Hotel liegt an den Südhängen des Kahlenbergs und verbindet eine außergewöhnlich ruhige und grüne Umgebung mit günstiger Nähe zur Stadt. Weinberge, weitläufige Grünflächen und repräsentative Villen prägen die unmittelbare Umgebung und verleihen diesem Teil des 19. Bezirks Wiens seinen unverwechselbaren Reiz. Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern auch einen attraktiven Panoramablick und eine Wohnatmosphäre, die von Natur, Weite und Ruhe geprägt ist.
Gleichzeitig bleibt das Stadtzentrum von Wien leicht zu erreichen. Das Ergebnis ist eine seltene Kombination aus friedlichem Leben inmitten der Natur und hervorragender städtischer Anbindung — ein idealer Ort für alle, die einen privaten Rückzugsort suchen, ohne auf die Vorzüge des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Einige der in dieser Broschüre vorgestellten Bilder wurden mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können von den tatsächlichen Bedingungen, Merkmalen, Einrichtungsgegenständen und dem Aussehen der Immobilie abweichen.