Luxusloft Der Superlative Im Exklusiven Servitenviertel

Dieses außergewöhnliche, lichtdurchflutete Loft erstreckt sich über zwei Etagen eines klassischen Wiener Altbaus im charmanten Servitenviertel — dem französischen Viertel des 9. Bezirke — direkt an der Grenze zur Innenstadt.

With a large living area of ca 497 m² provides the loft diverse gestaltungsmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befinden sich ein imposanter Wohnbereich (ca. 84 m²) und ein weitläufiges Esszimmer (ca. 88 m²), die zusammen das Herzstück der Wohnung bilden. Raumhohe Fenster durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine elegante Atmosphäre — ideal für gesellige Abende, stilvolle Empfänge oder entspannte Stunden im Kreis der Familie. Unmittelbar angrenzend liegt die Hauptküche und eine separate technische Küche.

Also, auf dieser Ebene befinden sich zwei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, ein Arbeitszimmer (ca. 23 m²), ein Hauswirtschaftsraum sowie ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe.

About a gallery, man kommt in das Obergeschoss, das durch eine exklusive Schlafsuite beeindruckt: ein Schlafzimmer mit großzügiger Kleidung und luxuriösem Badezimmer bietet höchsten Wohnkomfort. Zwei weitere Schlafzimmer — jeweils mit eigenem Bad und Ankleideraum — ein zusätzliches Arbeitszimmer (ca. 33 m²) sowie eine repräsentative Hallen-Galerie (ca. 68 m²) runden diese Ebene perfekt ab.

Austattung:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit doppelter Raumhöhe

5 Schlafzimmer (inkl. Master-Suite)

5 Badezimmer + Gäste-WCs

2 Arbeitszimmer

2 begehbare Garderoben

Hauptküche + separate technische Küche

Hauswirtschaftsraum und Abstellräume

Raumhohe Fenster über zwei Etagen

Repräsentative Hallen-Galerie

1 Garage inkl.

1 Keller inkl.

*Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber eine wirtschaftliche Vereinbarung besteht. The agent is as double makler.

**Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. We accept no gewähr for complete, right and actuality this information.

***The Commissioner was informed about the informationspflicht regarding energy ausweises in inserates, the required for design and exhibition of a energy review as the administration strafbestimmungen.

Die Lage vereint urbanes Lebensgefühl mit ruhiger Wohnqualität. Boutiquen, charmante Cafés, erstklassige Restaurants und eine bekannte französische Bäckerei befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig sorgt die hervorragende Verkehrsanbindung für einen schnellen und unkomplizierten Zugang zur Wiener Innenstadt.