Viana Do Castelo Stadthaus

FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN, SEPARATEM GÄSTEHAUS MIT 2 SCHLAFZIMMERN UND PRIVATGARTEN AUF 1.091 m² GRUNDSTÜCK ZENTRUM VON VIANA DO CASTELO

Eine außergewöhnliche Immobilie, in der der Charme traditioneller Architektur auf die Vorzüge einer erstklassigen Lage im Herzen der Stadt trifft!

Entdecken Sie dieses charaktervolle freistehende Haus in Monserrate, einer der zentralsten und begehrtesten Wohnlagen von Viana do Castelo, nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum Viana Shopping, dem Bahnhof sowie zahlreichen Geschäften, Restaurants, Dienstleistungen und kulturellen Einrichtungen entfernt.

Auf einem vollständig eingefriedeten Grundstück von 1.091 m² gelegen, überzeugt diese Immobilie durch ihre großzügigen Räumlichkeiten, Privatsphäre und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Das Anwesen umfasst ein Haupthaus mit vier Schlafzimmern auf drei Ebenen sowie ein separates, renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit zwei Schlafzimmern.

Das in den 1960er- bis 1970er-Jahren errichtete Gebäude verbindet traditionelle Architektur mit großzügigen Wohnbereichen, hervorragender Sonneneinstrahlung und einem schönen Blick auf den berühmten Monte de Santa Luzia.

Die Immobilie bietet ein beträchtliches Wertsteigerungspotenzial durch eine durchdachte Modernisierung, bei der der ursprüngliche Charakter bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßer Wohnkomfort geschaffen werden kann.

WICHTIGSTE IMMOBILIENMERKMALE

- Grundstücksfläche: 1.091 m²;
- Bruttogeschossfläche: 355 m²;
- Nutzfläche: 316 m²;
- Freistehendes Haupthaus mit vier Schlafzimmern;
- Separates Wohnhaus mit zwei Schlafzimmern, renovierungsbedürftig;
- Privatgarten mit traditionellem Wasserbecken und Springbrunnen;
- Geschlossene Garage;
- Zusätzliche Nebengebäude und Abstellflächen;
- Vollständig eingefriedetes Grundstück;
- Hervorragende Sonneneinstrahlung;
- Blick auf den Monte de Santa Luzia;
- Erstklassige zentrale Lage.

RAUMAUFTEILUNG DES HAUPTHAUSES

Untergeschoss:

- Zwei großzügige Mehrzweckräume;
- Abstell- und Lagerräume;
- Waschküche;
- Zusätzlicher innenliegender Raum;
- Badezimmer.

Erdgeschoss:

- Eingangsbereich und Flur;
- Wohnzimmer;
- Esszimmer;
- Küche mit angrenzendem Nebenraum;
- Zwei Schlafzimmer;
- Zwei Badezimmer;
- Gemütlicher, verglaster Wintergarten mit Blick auf den Garten.

Obergeschoss:

- Zwei weitere Schlafzimmer;
- Großzügiger Mehrzweckraum;
- Überdachte Terrasse.

SEPARATES WOHNHAUS MIT ZWEI SCHLAFZIMMERN

Zum Anwesen gehört außerdem ein eigenständiges, renovierungsbedürftiges Wohnhaus mit folgender Raumaufteilung:

- Küche;
- Wohnzimmer;
- Zwei Schlafzimmer;
- Badezimmer.

Dieses zusätzliche Gebäude stellt einen besonderen Mehrwert dar und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Unterkunft für Familienangehörige, Gästehaus oder zur möglichen Vermietung, vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

AUSSENBEREICH – EIN SELTENER LUXUS IM STADTZENTRUM

Einer der größten Vorzüge dieser Immobilie ist der weitläufige Außenbereich, der in einer derart zentralen Stadtlage besonders wertvoll ist.

Der private Garten bietet eine ruhige und geschützte Atmosphäre. Traditionelle Elemente wie das Wasserbecken und der Springbrunnen verleihen dem Anwesen einen unverwechselbaren Charakter.

Dank der großzügigen Grundstücksfläche eröffnen sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für gepflegte Gartenanlagen, gemütliche Ruhebereiche und einladende Plätze für gesellige Stunden im Freien.

Hier lässt sich eine wahre Oase der Ruhe schaffen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.

ATTRAKTIVES RENOVIERUNGS- UND WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL

Aufgrund seiner Größe, Aufteilung und hervorragenden Lage bietet dieses Anwesen unterschiedliche Nutzungsperspektiven:

- Exklusiver Familienwohnsitz: ideal für Käufer, die ein großzügiges freistehendes Haus mit Privatgarten im Stadtzentrum suchen.
- Mehrgenerationenwohnen: die beiden bestehenden Wohnhäuser ermöglichen eine flexible Nutzung durch mehrere Generationen einer Familie.
- Immobilieninvestition: interessante Gelegenheit für ein Renovierungsprojekt mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
- Touristische Nutzung: attraktive Voraussetzungen für die Entwicklung einer Ferienunterkunft oder eines touristischen Beherbergungskonzepts, vorbehaltlich der baurechtlichen Möglichkeiten und erforderlichen Genehmigungen.

ERSTKLASSIGE LAGE – MONSERRATE, VIANA DO CASTELO

Diese Lage vereint die Vorzüge des städtischen Lebens mit der Privatsphäre und Unabhängigkeit eines freistehenden Hauses.

- Nur wenige Gehminuten vom Einkaufszentrum Viana Shopping entfernt;
- In unmittelbarer Nähe des Bahnhofs;
- Bequemer Zugang zur historischen Altstadt;
- Geschäfte, Restaurants, Schulen und wichtige Dienstleistungen in der Umgebung;
- Etwa 10 Minuten von den Stränden von Viana do Castelo entfernt;
- Gute Verkehrsanbindung nach Caminha, Moledo und Spanien;
- Etwa 30 Minuten vom internationalen Flughafen Francisco Sá Carneiro in Porto entfernt.

MEHR ALS NUR EIN HAUS – EINE BESONDERE IMMOBILIENGELEGENHEIT!

Ein freistehendes Anwesen mit 1.091 m² Grundstück, zwei separaten Wohnhäusern, Privatgarten und Garage mitten im Zentrum von Viana do Castelo zu finden, ist eine seltene Gelegenheit.

Ob Sie einen repräsentativen Familienwohnsitz schaffen, den Charme eines traditionellen portugiesischen Hauses wiederbeleben oder ein vielversprechendes Immobilienprojekt verwirklichen möchten – diese Immobilie bietet die räumlichen Voraussetzungen, den Charakter und die Flexibilität für ein außergewöhnliches Vorhaben.

Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, und entdecken Sie das gesamte Potenzial dieser besonderen Immobilie im Herzen von Viana do Castelo!
#ref: 87777