Zutphensestraatweg 17 6881 En Velp

Charaktervolle freistehende Villa mit Pracht, Vielseitigkeit und einem außergewöhnlichen Wohnerlebnis

Einige Häuser machen sofort einen Eindruck. Nicht durch Extravaganz, sondern durch ihr Aussehen, ihre Geschichte und die Art und Weise, wie jedes Detail die Geschichte der Immobilie erzählt. Diese stattliche freistehende Villa, Eeckhorst, aus der Zeit um 1916, gehört zweifellos zu dieser außergewöhnlichen Kategorie.

In einer großzügigen, grünen Umgebung in einer sehr begehrten Wohngegend gelegen, verbindet diese charaktervolle Villa authentische Architektur mit außergewöhnlich viel Wohnraum. Mit nicht weniger als 499 m² Wohnfläche, die sich über drei volle Etagen verteilen, ist dies eine einzigartige Gelegenheit für alle, die ein geräumiges und vornehmes Wohnen suchen. Dank seiner gemischt genutzten Zoneneinteilung bietet das Anwesen auch hervorragende Möglichkeiten für eine repräsentative Praxis oder ein Büro zu Hause.

Charakter und Faszination

Bei der Ankunft fallen die reichen architektonischen Details sofort ins Auge. Das markante Schieferdach, die Buntglasfenster, die abgerundeten Holztüren und das imposante Treppenhaus bilden zusammen ein elegantes Ganzes, das die Atmosphäre und den Charakter des frühen 20. Jahrhunderts wunderbar bewahrt.

Hinter der stattlichen Fassade verbirgt sich ein Haus, in dem Licht, Raum und Authentizität nahtlos ineinander übergehen.

Durch den originalen Eingangsbereich mit authentischem Fliesenboden betreten Sie die beeindruckende zentrale Halle. Dies ist sowohl im wörtlichen als auch im übertragenen Sinne das Herzstück der Villa. Die schöne Treppe, die offene Galerie und die großzügigen Proportionen vermitteln sofort ein Gefühl von Pracht und bilden ein herrliches Herzstück, von dem aus alle Räume auf natürliche Weise miteinander verbunden sind.

An der Vorderseite des Hauses befinden sich das attraktive Wohnzimmer, die geräumige Wohnküche und die Bibliothek/das Arbeitszimmer. Auf der Rückseite befindet sich das helle Gartenzimmer/Wintergarten, wo große Fenster die Natur hereinlassen und einen schönen Blick über den angelegten Garten bieten.

Ein separater Flur führt zum ehemaligen Übungsbereich, der über einen eigenen Eingang, einen eigenen Flur und eine eigene Toilette verfügt. Dieser Flügel ist daher ideal für die Nutzung als Heimpraxis, Büro oder Studio geeignet.

Erster Stock

Der erste Stock strahlt das gleiche Gefühl von Pracht aus wie das Erdgeschoss. Rund um die beeindruckende offene Galerie sind mehrere Räume angeordnet.

Drei ehemalige Büroräume bieten Zugang zu einer Speisekammer und einem Badezimmer. Somit eignet sich diese Etage gleichermaßen für Arbeiten von zu Hause aus, als Gäste untergebracht oder von Familienmitgliedern genutzt werden. Das zentrale Zimmer verfügt auch über einen eigenen Balkon.

Auf dieser Etage befinden sich auch zwei weitere Schlafzimmer, von denen eines Teil der ehemaligen Wohnung ist. Die Wohnung ist über den Wohnbereich im Erdgeschoss zugänglich.

Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein komfortables und voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Toilette und Waschbecken.

Der großzügige hintere Balkon ist vom Flur aus zugänglich und bietet einen herrlichen Ort zum Entspannen mit Blick auf den Garten.

Zweiter Stock

Die zweite Etage bietet auch überraschend viel Wohnraum. Rund um die offene Galerie sind zwei geräumige Schlafzimmer, zwei große Dachzimmer, mehrere Lagerräume und ein zweites, voll ausgestattetes Badezimmer mit Toilette angeordnet.

Zwei der Zentralheizungssysteme befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Darüber hinaus bietet eine Loftleiter Zugang zu einem großen Stauraum auf dem Dachboden.

Leben im Freien

Der Garten bietet einen passenden Rahmen für diese bemerkenswerte Villa. Sorgfältig angelegt und reich an reifem Grün, bietet es eine hervorragende Privatsphäre sowie mehrere Terrassen, auf denen Sie den ganzen Tag über Sonne oder Schatten genießen können.

Ein attraktiver Teich unterstreicht das friedliche Ambiente des Geländes. Das Anwesen verfügt außerdem über eine freistehende Doppelgarage und ein separates Lagergebäude, wodurch sichergestellt wird, dass praktische Bedürfnisse ebenso sorgfältig berücksichtigt wurden wie ästhetische.

Standort

Die Villa befindet sich in einer grünen und repräsentativen Wohngegend, die sich durch eine unverwechselbare Architektur und alte Bäume auszeichnet.

Hier können Sie Ruhe und Privatsphäre genießen, während Geschäfte, Schulen, Sportanlagen und öffentliche Verkehrsmittel leicht zu erreichen sind. Die hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Arnheim, die Veluwe und die Autobahn A12 verbessern die Lage zusätzlich und bieten eine ideale Kombination aus Ruhe, Erreichbarkeit und Lebensqualität.

Höhepunkte

- Ca. 499 m² Wohnfläche verteilt auf drei Vollgeschosse
- Als städtisches Denkmal mit gemischt genutzter Zoneneinteilung aufgeführt
- Ideal geeignet für eine Praxis zu Hause, ein Büro oder zur Doppelbelegung
- Authentische historische Elemente wie Glasmalerei, abgerundete Türen, eine imposante Treppe und ein Schieferdach
- Mehrere Badezimmer, Vorratskammern und Küchen
- Ehemaliger Praxisraum mit eigenem Eingang
- Wunderschön angelegter Garten mit Teich, Doppelgarage und Lagergebäude
- Drei Zentralheizungssysteme
- Großzügig geschnittene Wohnbereiche mit viel Tageslicht und einer beeindruckenden zentralen Halle
- Befindet sich in einer sehr begehrten, grünen Lage mit ausgezeichneter Erreichbarkeit

Diese Villa ist weit mehr als nur ein Zuhause. Es ist ein charaktervoller FanFamiliärer Wohnsitz mit einer reichen Geschichte, außergewöhnlichen Proportionen und unzähligen Nutzungsmöglichkeiten.

Eine seltene Kombination aus Atmosphäre, Prestige und Komfort, bereit für einen neuen Besitzer, der die einzigartigen Eigenschaften dieser bemerkenswerten Immobilie erkennt und schätzt.