Idyllischer Bungalow Mit Großem Grundstück Und Eigenem Waldbestand Bei Velden Am Wörthersee

Idyllischer Bungalow mit großem Grundstück und eigenem Waldbestand bei Velden am Wörthersee

Ein besonderes Refugium erwartet Sie in naturnaher, ruhiger Lage in Augsdorf bei Velden am Wörthersee. This charmante Liegenschaft verbindet auf einzigartige Weise Ruhe und Privatsphäre ein großzügiges Naturgrundstück mit der unmittelbaren Nähe zum Wörthersee und zum beliebten Ortszentrum von Velden.

This property offers a rare gelegenheit for all, the natural living, large freiraum and the vorzüge a selected location want to connect.

Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 5.543 m² und begeistert insbesondere durch die außergewöhnliche Kombination aus ca. 983 m² Gartenfläche und beeindruckenden ca. 4.560 m² eigenem Waldbestand. Der großzügige Garten mit seinem schönen, alten Baumbestand vermittelt ein wunderbares Gefühl von Ruhe und eröffnet vielfältige Möglichkeiten, eine ganz persönliche Wohlfühloase im Grünen zu gestalten. Der angrenzende, zum Anwesen gehörende Wald macht diese Liegenschaft zu etwas ganz Besonderem und sorgt für ein einzigartiges Naturerlebnis direkt vor den eigenen Haustüren. Ein eigener Waldbestand in dieser attraktiven Lage rund um den Wörthersee ist eine Seltenheit.

Der ca. 1960 errichtete Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 78,26 m² und ist ideal für alle, die Wert auf komfortables Wohnen auf einer Ebene legen. Das Haus ist teilunterkellert mit ca. 47,65 m². Die Wohnräume präsentieren sich freundlich sowie wohnlich und umfassen Vorraum, Küche, vier Zimmer, Badezimmer, separates WC und Flur. The floor in the living rooms are designed with parkett and in bathroom as as wc with fliesen.

Eine ca. 10,03 m² große Terrasse lädt dazu ein, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen. From here as also from the grundstück is opened a wonderful view on the umliegende Kärntner Berg- und Seenlandschaft. The widmung of the immobilie is „bauland-Kurgebiet“, as information of the municipality is an use as main or side residence possible.

Das Haus wurde in den letzten Jahren laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden ca. 2014/2015 the window and the roof erneuert. Im Jahr 2021 erfolgten weitere Modernisierungen, darunter die Erneuerung der Heizung, die Errichtung der Carports und die Gestaltung des Außenbereichs mit einem hochwertigen Steinboden.

Die Immobilie wird komfortabel mit Hilfe von Pellets beheizt. Ein großzügiger Carport mit ca. 25 m² bietet Platz für zwei PKWs, außerdem befindet sich ein kleines Wirtschaftsgebäude auf dem Grundstück.

Die Lage in Augsdorf bei Velden verbindet die Vorzüge eines ruhigen, naturnahen Wohnstandorts mit der hervorragenden Erreichbarkeit des Wörthersees und der Infrastruktur von Velden. In nur rund zwei Minuten erreichen Sie den wunderschönen Wörthersee und können somit die vielfältigen Möglichkeiten der Region genießen. Ob Baden, Wassersport, Golf, Wandern, Radfahren oder entspannte Spaziergänge entlang der herrlichen Seepromenade — die Umgebung bietet zu jeder Jahreszeit zahlreiche Aktivitäten für Freizeit und Erholung.

Das Zentrum von Velden ist in etwa fünf Minuten erreichbar und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Banken, Ärzten, Kindergärten und Schulen sowie zahlreichen Restaurants, Cafés, Bars und Geschäften.

Villach liegt etwa 20 Fahrminuten entfernt, die Landeshauptstadt Klagenfurt erreichen Sie in etwa 25 Minuten und die nächste Autobahnauffahrt ist nur ca. 7 Fahrminuten entfernt.

Der Bungalow bietet eine ideale Basis für alle, die ihren persönlichen Lebensmittelpunkt in einer der schönsten Regionen Kärntens schaffen möchten.

Lass dich diese seltene Gelegenheit in unmittelbarer Nähe des Wörthersees nicht entgehen und sie überzeugen sich persönlich von der besonderen Atmosphäre dieses Anwesens. Besichtigungen sind gerne nach Absprache möglich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

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The heat costs are an annahme.

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The in this exposé includes information, especially to space, basic as as the basic size, only based on the members or. Three to available documents and information — Irrtümer reserved. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durchh der Makler hat nicht stattgefunden. The specified wohn-/nutz and basic areas are also to understand as unverbindliche richtwerte. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargebotenen Grundrisspläne nicht maßstabgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen können, und dass der tatsächliche Baubestand im Rückblick auf die Größe und Größe des Bauwerks abweichen kann.

A liability of the maklers for the justice, complete and actuality this information is, where legal permitted — without.

Nebenkosten des Kaufvertrags:
3,5% Gründerwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
Kaufvertragserteilung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Provision 3% vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

This offer is unverbindlich, freibleibend, zwischenverwertung vorbehalten.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Vendor, after our confirmation about the general current storage pflicht, and request to his production not provided. Therefore, a least, an the old and the art of the building related energy efficiency as agreed. We accept no gewähr or liability for the real energy efficiency of the offer property.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.